2011年4月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析

由于商業(yè)價(jià)格指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注本月和上月的項(xiàng)目價(jià)格對(duì)比變化，受到部分樓盤剩余貨包價(jià)格下滑的影響，本期昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和綜合價(jià)格指數(shù)分別為98.96和98.66，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)繼續(xù)保持平穩(wěn)。

圖3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢圖
（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本次價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)區(qū)間恰逢昆明春季房交會(huì)，春交會(huì)是開發(fā)商在上半年對(duì)市場進(jìn)行試水的關(guān)鍵活動(dòng)和市場發(fā)展節(jié)點(diǎn)，隨后新都昌商業(yè)廣場和實(shí)力大學(xué)城項(xiàng)目便進(jìn)行了商業(yè)的開盤銷售。新都昌商業(yè)廣場可謂蓄勢已久，4月23號(hào)開盤，推出367間商鋪，吸引了1200余名客戶，銷售率逾80%。當(dāng)天實(shí)力大學(xué)城是將剩余貨包進(jìn)行重新梳理推售，也取得了較好的銷售情況。之后4月28號(hào)，百富琪商業(yè)廣場開盤推出2層31套商鋪，銷售率約在35%，而翡翠灣也開始打出全面啟動(dòng)招商的報(bào)版，益龍萬象、南亞風(fēng)情第壹城一層商鋪也進(jìn)入認(rèn)籌階段，為商業(yè)市場的后續(xù)發(fā)展再添一把火。經(jīng)歷過3個(gè)月的調(diào)整期后，昆明商業(yè)地產(chǎn)開始重新積蓄力量，準(zhǔn)備下一階段的爆發(fā)，推動(dòng)項(xiàng)目的順利消化。

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