（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況
本月沒有寫字樓項(xiàng)目開盤。
2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析
2011年5月普通住宅供應(yīng)數(shù)量大幅下降，僅供應(yīng)265套，供應(yīng)面積36083.53㎡，平均單套面積約136.16㎡，說明5月以3-4房的房型為主要供應(yīng)；公寓供應(yīng)382套，供應(yīng)面積19652.2㎡；別墅供應(yīng)58套，供應(yīng)面積5180.52㎡；商業(yè)供應(yīng)159套，供應(yīng)面積18068.8㎡。
圖2-5：2011年5月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
5月開盤整體物業(yè)銷售率為43.37%，沒有推出寫字樓。各類物業(yè)中別墅的銷售表現(xiàn)較好，銷售率88%；其次為商業(yè)項(xiàng)目，銷售率70.52%，再次是公寓項(xiàng)目，銷售率56.41%。住宅項(xiàng)目仍然受到限購(gòu)令影響，銷售率僅為24.53%。
表2-5：2011年5月開盤項(xiàng)目銷售變化
（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅（套） 公寓（套） 別墅（套） 商業(yè)（套） 寫字樓（套） 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2010年12月 2516 23% 225 81% 9 22% 159 46% - - 2011年1月 495 40% 137 55% 94 60% 22 24% - - 2011年2月 205 13% - - - - - - - - 2011年3月 273 73% - - - - 46 33% - - 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 24.53% 382 56.41% 58 88% 159 70.52% - -
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