自去年“新國十條”出臺后，地方性限購調(diào)控政策相繼出臺、落地，住宅市場調(diào)控頻頻縮緊，對于調(diào)控政策初期業(yè)內(nèi)人士發(fā)表的商業(yè)地產(chǎn)將成投資香餑餑，或?qū)⒂瓉戆l(fā)展契機(jī)的預(yù)測也在昆明市場得到了一定印證。

去年的秋季房交會上，60家參展的房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)項(xiàng)目都涵蓋了一定體量的商業(yè)地產(chǎn)，除了傳統(tǒng)的臨街底商，自成體量的商業(yè)街、商業(yè)區(qū)、商業(yè)中心占比大大增加。從已經(jīng)耳熟能詳?shù)哪蟻嗭L(fēng)情·第壹城、濱江商業(yè)街、世紀(jì)中心，到今年面世亮相的紅星雙mall、益龍萬象城、新都昌廣場、潤城1期商業(yè)，昆明市場上商業(yè)地產(chǎn)的放量在增加，商業(yè)地產(chǎn)銷售已成為市場上的熱點(diǎn)、賣點(diǎn)，而置業(yè)者對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注、對比甄別能力亦都有所提升。根據(jù)上行線統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份，全市土地成交量較少，且均位于郊縣宜良縣、富民縣及昆明航空港中央商務(wù)區(qū)，其中，面積最大的為昆明富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拍到的昆明航空港（嵩明）中央商務(wù)區(qū)商業(yè)金融和住宅用地，規(guī)模共為145.5畝�？梢灶A(yù)期，延續(xù)一年多來的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，在年底昆明長水國際機(jī)場轉(zhuǎn)場運(yùn)營后，昆明航空港（嵩明）中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)金融配套需求，仍將為市場帶來不小的商業(yè)地產(chǎn)放量和選擇，鑒于該區(qū)域臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的新拉動，商業(yè)地產(chǎn)的熱度或仍將持續(xù)。

目光再回到今年的秋季房交會，根據(jù)目前確定參展企業(yè)名單，118個參展項(xiàng)目中過半項(xiàng)目均包括一定體量的商業(yè)部分。此次房交會上，非限購區(qū)域參展項(xiàng)目較為集中，昆明市區(qū)的參展項(xiàng)目也大多涵蓋商鋪、寫字樓產(chǎn)品，其中不乏純商業(yè)項(xiàng)目或高級寫字樓。例如坐落于學(xué)府路與建設(shè)路交叉口出的云上城項(xiàng)目，其在建的5A甲級寫字樓屬高品質(zhì)寫字樓物業(yè)，采用鋼混筒體結(jié)構(gòu)、8級抗震，建筑內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米、大堂9米挑高，配備4部通力電梯和5A級標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。同時，該寫字樓物業(yè)配建地下兩層停車位，對外立面進(jìn)行玻璃幕墻結(jié)合局部高檔石材材料裝修，該項(xiàng)目也將亮相本屆房交會。而位于呈貢新區(qū)吳家營行政商務(wù)核心區(qū)、距昆明市政府僅500米的上海·東盟商務(wù)大廈，項(xiàng)目由3棟高層構(gòu)成，A樓大堂層高11米、共23層，B、C樓1至4層裙樓為高端百貨商場，入駐品牌高端、數(shù)量眾多，將成為昆明新區(qū)最為高端的百貨商場之一，6—25樓為辦公樓。

另外，此次秋季房交會上，專業(yè)市場項(xiàng)目登展也成為一大新鮮亮點(diǎn)。據(jù)參展名單，騰俊·國際陸港、大姚核桃綜合交易市場、滇中楚雄汽車城3個專業(yè)市場項(xiàng)目將一一亮相。專業(yè)市場項(xiàng)目的興起，也標(biāo)志著城市商業(yè)貿(mào)易進(jìn)入一個新的發(fā)展時期，城市功能重組、提升正不斷加速。

位于晉寧的騰俊·國際陸港緊連昆明西繞城高速公路（安晉高速）、環(huán)湖公路和高海高速公路，同時連接泛亞鐵路東線和中線的起點(diǎn)站中宜村火車站，項(xiàng)目建成后，將構(gòu)成800萬噸/年的貨運(yùn)吞吐能力，云南省口岸的年進(jìn)出口貨運(yùn)量將超過1000萬噸，出入境人員將超過4000萬人次。屆時，中國內(nèi)陸經(jīng)云南通往東盟國家的陸上運(yùn)輸通道，比經(jīng)海上通道平均可縮短運(yùn)距3000公里以上，降低運(yùn)輸成本40%—60%，兼有快捷和低成本的多重競爭優(yōu)勢；可實(shí)現(xiàn)1小時到達(dá)昆明主城區(qū)，12小時到達(dá)滇東南、滇南和滇西的各邊境口岸，24小時內(nèi)到達(dá)省內(nèi)各地，48小時內(nèi)抵達(dá)廣州、深圳、河內(nèi)、萬象、曼谷、仰光等地。投資1.2億以獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作模式打造的滇中楚雄汽車城建設(shè)過程歷時兩年多，自去年試營業(yè)以來，將汽車、物流等相關(guān)行業(yè)資源進(jìn)行合理配置整合，形成了一個規(guī)范、有序、健全的綜合性汽車專業(yè)市場和現(xiàn)代物流基地。大姚縣核桃綜合交易市場則是大姚縣核桃文化產(chǎn)業(yè)園的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是一個面向全國的核桃綜合交易中心�！笆袌觥眱�(nèi)交易中心、核桃博物館、展示廳等俱全，是國內(nèi)外為數(shù)不多的核桃專業(yè)市場。

除了專業(yè)市場，落戶安寧的中國溫泉國際網(wǎng)球中心也參加此次展會。該中心為全國首個溫泉網(wǎng)球中心，預(yù)計投資2.7億元，預(yù)計明年7月竣工。項(xiàng)目建成后將是全國規(guī)模最大的紅土網(wǎng)球中心，以舉辦國內(nèi)最高級別的職業(yè)紅土網(wǎng)球賽事。該中心將一次性建成12片紅土球場，并配套新聞發(fā)布廳、運(yùn)動員休息廳、裁判室、運(yùn)動理療及健身中心、網(wǎng)球博物館、生態(tài)酒店、生態(tài)公寓、生態(tài)度假別墅、商業(yè)中心等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目二期還將建設(shè)一個規(guī)模較大的網(wǎng)球?qū)W校，項(xiàng)目最終致力于打造高品質(zhì)的運(yùn)動休閑度假生態(tài)社區(qū)。這或許也將帶來一種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新思路。

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