自去年“新國(guó)十條”出臺(tái)后，地方性限購(gòu)調(diào)控政策相繼出臺(tái)、落地，住宅市場(chǎng)調(diào)控頻頻縮緊，對(duì)于調(diào)控政策初期業(yè)內(nèi)人士發(fā)表的商業(yè)地產(chǎn)將成投資香餑餑，或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展契機(jī)的預(yù)測(cè)也在昆明市場(chǎng)得到了一定印證。

去年的秋季房交會(huì)上，60家參展的房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)項(xiàng)目都涵蓋了一定體量的商業(yè)地產(chǎn)，除了傳統(tǒng)的臨街底商，自成體量的商業(yè)街、商業(yè)區(qū)、商業(yè)中心占比大大增加。從已經(jīng)耳熟能詳?shù)哪蟻嗭L(fēng)情·第壹城、濱江商業(yè)街、世紀(jì)中心，到今年面世亮相的紅星雙mall、益龍萬(wàn)象城、新都昌廣場(chǎng)、潤(rùn)城1期商業(yè)，昆明市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)的放量在增加，商業(yè)地產(chǎn)銷售已成為市場(chǎng)上的熱點(diǎn)、賣點(diǎn)，而置業(yè)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注、對(duì)比甄別能力亦都有所提升。根據(jù)上行線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，全市土地成交量較少，且均位于郊縣宜良縣、富民縣及昆明航空港中央商務(wù)區(qū)，其中，面積最大的為昆明富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司拍到的昆明航空港（嵩明）中央商務(wù)區(qū)商業(yè)金融和住宅用地，規(guī)模共為145.5畝�？梢灶A(yù)期，延續(xù)一年多來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，在年底昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后，昆明航空港（嵩明）中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)金融配套需求，仍將為市場(chǎng)帶來(lái)不小的商業(yè)地產(chǎn)放量和選擇，鑒于該區(qū)域臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的新拉動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)的熱度或仍將持續(xù)。

目光再回到今年的秋季房交會(huì)，根據(jù)目前確定參展企業(yè)名單，118個(gè)參展項(xiàng)目中過(guò)半項(xiàng)目均包括一定體量的商業(yè)部分。此次房交會(huì)上，非限購(gòu)區(qū)域參展項(xiàng)目較為集中，昆明市區(qū)的參展項(xiàng)目也大多涵蓋商鋪、寫字樓產(chǎn)品，其中不乏純商業(yè)項(xiàng)目或高級(jí)寫字樓。例如坐落于學(xué)府路與建設(shè)路交叉口出的云上城項(xiàng)目，其在建的5A甲級(jí)寫字樓屬高品質(zhì)寫字樓物業(yè)，采用鋼混筒體結(jié)構(gòu)、8級(jí)抗震，建筑內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米、大堂9米挑高，配備4部通力電梯和5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。同時(shí)，該寫字樓物業(yè)配建地下兩層停車位，對(duì)外立面進(jìn)行玻璃幕墻結(jié)合局部高檔石材材料裝修，該項(xiàng)目也將亮相本屆房交會(huì)。而位于呈貢新區(qū)吳家營(yíng)行政商務(wù)核心區(qū)、距昆明市政府僅500米的上�！|盟商務(wù)大廈，項(xiàng)目由3棟高層構(gòu)成，A樓大堂層高11米、共23層，B、C樓1至4層裙樓為高端百貨商場(chǎng)，入駐品牌高端、數(shù)量眾多，將成為昆明新區(qū)最為高端的百貨商場(chǎng)之一，6—25樓為辦公樓。

另外，此次秋季房交會(huì)上，專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目登展也成為一大新鮮亮點(diǎn)。據(jù)參展名單，騰俊·國(guó)際陸港、大姚核桃綜合交易市場(chǎng)、滇中楚雄汽車城3個(gè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目將一一亮相。專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的興起，也標(biāo)志著城市商業(yè)貿(mào)易進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，城市功能重組、提升正不斷加速。

位于晉寧的騰俊·國(guó)際陸港緊連昆明西繞城高速公路（安晉高速）、環(huán)湖公路和高海高速公路，同時(shí)連接泛亞鐵路東線和中線的起點(diǎn)站中宜村火車站，項(xiàng)目建成后，將構(gòu)成800萬(wàn)噸/年的貨運(yùn)吞吐能力，云南省口岸的年進(jìn)出口貨運(yùn)量將超過(guò)1000萬(wàn)噸，出入境人員將超過(guò)4000萬(wàn)人次。屆時(shí)，中國(guó)內(nèi)陸經(jīng)云南通往東盟國(guó)家的陸上運(yùn)輸通道，比經(jīng)海上通道平均可縮短運(yùn)距3000公里以上，降低運(yùn)輸成本40%—60%，兼有快捷和低成本的多重競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；可實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到達(dá)昆明主城區(qū)，12小時(shí)到達(dá)滇東南、滇南和滇西的各邊境口岸，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)省內(nèi)各地，48小時(shí)內(nèi)抵達(dá)廣州、深圳、河內(nèi)、萬(wàn)象、曼谷、仰光等地。投資1.2億以獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作模式打造的滇中楚雄汽車城建設(shè)過(guò)程歷時(shí)兩年多，自去年試營(yíng)業(yè)以來(lái)，將汽車、物流等相關(guān)行業(yè)資源進(jìn)行合理配置整合，形成了一個(gè)規(guī)范、有序、健全的綜合性汽車專業(yè)市場(chǎng)和現(xiàn)代物流基地。大姚縣核桃綜合交易市場(chǎng)則是大姚縣核桃文化產(chǎn)業(yè)園的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是一個(gè)面向全國(guó)的核桃綜合交易中心�！笆袌�(chǎng)”內(nèi)交易中心、核桃博物館、展示廳等俱全，是國(guó)內(nèi)外為數(shù)不多的核桃專業(yè)市場(chǎng)。

除了專業(yè)市場(chǎng)，落戶安寧的中國(guó)溫泉國(guó)際網(wǎng)球中心也參加此次展會(huì)。該中心為全國(guó)首個(gè)溫泉網(wǎng)球中心，預(yù)計(jì)投資2.7億元，預(yù)計(jì)明年7月竣工。項(xiàng)目建成后將是全國(guó)規(guī)模最大的紅土網(wǎng)球中心，以舉辦國(guó)內(nèi)最高級(jí)別的職業(yè)紅土網(wǎng)球賽事。該中心將一次性建成12片紅土球場(chǎng)，并配套新聞發(fā)布廳、運(yùn)動(dòng)員休息廳、裁判室、運(yùn)動(dòng)理療及健身中心、網(wǎng)球博物館、生態(tài)酒店、生態(tài)公寓、生態(tài)度假別墅、商業(yè)中心等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目二期還將建設(shè)一個(gè)規(guī)模較大的網(wǎng)球?qū)W校，項(xiàng)目最終致力于打造高品質(zhì)的運(yùn)動(dòng)休閑度假生態(tài)社區(qū)。這或許也將帶來(lái)一種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新思路。

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