昆明秋季房交會州市樓盤展出30萬平米商業(yè)地產(chǎn)。

今年的秋季房交會參展企業(yè)和項目數(shù)量已創(chuàng)下歷屆房交會新高，更不乏許多全新亮相的企業(yè)與項目。同時，來自昆明郊縣、地州的參展項目達51個，也將成為此次秋季房交會的一大重頭戲，展現(xiàn)各地風情。

據(jù)房交會組委會提供的數(shù)據(jù)，昆明郊縣的參展樓盤共28個，總開發(fā)用地面積約4.7萬畝，總建筑面積1.29千萬平方米，其中商業(yè)面積54萬平方米，總房源套數(shù)4.5萬套；州市的參展樓盤共23個，總開發(fā)用地面積1.82萬畝，總建筑面積848萬平方米，其中商業(yè)面積30萬平方米；總房源套數(shù)3.8萬套。

雖然相比昆明主城區(qū)和呈貢新區(qū)66個項目參展、總開發(fā)用地面積約1.36萬畝、總建筑面積2700萬平方米、商業(yè)面積226萬平方米的數(shù)據(jù)，昆明郊縣和地州參展樓盤商業(yè)開發(fā)面積占比較低，但同樣反映出除昆明外的省內(nèi)各城市商業(yè)消費需求不斷升級，當?shù)氐禺a(chǎn)項目開發(fā)逐漸開始走復合業(yè)態(tài)路線，加速商業(yè)地產(chǎn)的布局和發(fā)展，其中亦不乏城市綜合體和綜合性旅游項目。此次展會上，不少昆明郊縣和地州項目都紛紛附商參展，如石林老街·東門坊、金色時代廣場、尋甸CBD中心商務區(qū)、彌勒·財富新天地等項目。

各地商業(yè)項目興起的同時，如何運營、保持項目活力也成為需要關(guān)注、考慮的問題。根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)顧問戴德梁行的觀點，二三線城市和一線城市在運作商業(yè)項目方面存在較大不同，在二三城市運作商業(yè)項目的特別關(guān)注點。

首先，看重大規(guī)模的優(yōu)勢，占得先機。通常越小的城市其消費人群的數(shù)量和可輻射人群的范圍越有限，自然其消費市場的規(guī)模也會小，分配到整個城市所有商業(yè)項目中，肯定是你多了我就少，使得項目間的競爭關(guān)系非常明顯。在這樣的情況下，如果現(xiàn)行項目規(guī)模小，未來有更大項目出現(xiàn)時，其提供的品類及服務更豐富，早期項目的顧客很容易會被吸引走，生意迅速下滑，而如果先行項目規(guī)模夠大，在這個消費力增長不會太快的小市場中，便能在相對長的一段時期內(nèi)獲得領先優(yōu)勢。

其次，在招商方面一定要看重本地商戶。二三線城市商業(yè)運營中，并非品牌越新越好。在大規(guī)模的商業(yè)項目中，新品牌再多，也很難超過40%的比例，也就是說本地已有品牌會占到不少于60%的比重，從這一角度講，本地品牌才是消化商場面積的主力，因此招商時就不能只看新品牌。同時，本地已有品牌中很多是已經(jīng)過實驗，本地消費者能夠接受的品牌，在當?shù)赜写罅康闹艺\顧客群，他們在哪開店都可帶來穩(wěn)定的客流及銷售額，這對新商場至關(guān)重要，而外來品牌則可能會面臨“水土不服”的問題。

第三是看重推廣的重要性。與一線城市不同，二三線城市的品牌大多是由代理商運作，代理商和品牌廠家相比，對選址判斷相對感性，因此市場的造勢活動會對他們產(chǎn)生更大的正面影響，從而可對項目招商產(chǎn)生更大的推動作用，且檔次定位越趨中檔的商場，這種推動效用越顯著。

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