昆明秋季房交會(huì)州市樓盤展出30萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)。

今年的秋季房交會(huì)參展企業(yè)和項(xiàng)目數(shù)量已創(chuàng)下歷屆房交會(huì)新高，更不乏許多全新亮相的企業(yè)與項(xiàng)目。同時(shí)，來(lái)自昆明郊縣、地州的參展項(xiàng)目達(dá)51個(gè)，也將成為此次秋季房交會(huì)的一大重頭戲，展現(xiàn)各地風(fēng)情。

據(jù)房交會(huì)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，昆明郊縣的參展樓盤共28個(gè)，總開發(fā)用地面積約4.7萬(wàn)畝，總建筑面積1.29千萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積54萬(wàn)平方米，總房源套數(shù)4.5萬(wàn)套；州市的參展樓盤共23個(gè)，總開發(fā)用地面積1.82萬(wàn)畝，總建筑面積848萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積30萬(wàn)平方米；總房源套數(shù)3.8萬(wàn)套。

雖然相比昆明主城區(qū)和呈貢新區(qū)66個(gè)項(xiàng)目參展、總開發(fā)用地面積約1.36萬(wàn)畝、總建筑面積2700萬(wàn)平方米、商業(yè)面積226萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)，昆明郊縣和地州參展樓盤商業(yè)開發(fā)面積占比較低，但同樣反映出除昆明外的省內(nèi)各城市商業(yè)消費(fèi)需求不斷升級(jí)，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)逐漸開始走復(fù)合業(yè)態(tài)路線，加速商業(yè)地產(chǎn)的布局和發(fā)展，其中亦不乏城市綜合體和綜合性旅游項(xiàng)目。此次展會(huì)上，不少昆明郊縣和地州項(xiàng)目都紛紛附商參展，如石林老街·東門坊、金色時(shí)代廣場(chǎng)、尋甸CBD中心商務(wù)區(qū)、彌勒·財(cái)富新天地等項(xiàng)目。

各地商業(yè)項(xiàng)目興起的同時(shí)，如何運(yùn)營(yíng)、保持項(xiàng)目活力也成為需要關(guān)注、考慮的問(wèn)題。根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)戴德梁行的觀點(diǎn)，二三線城市和一線城市在運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目方面存在較大不同，在二三城市運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目的特別關(guān)注點(diǎn)。

首先，看重大規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，占得先機(jī)。通常越小的城市其消費(fèi)人群的數(shù)量和可輻射人群的范圍越有限，自然其消費(fèi)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)小，分配到整個(gè)城市所有商業(yè)項(xiàng)目中，肯定是你多了我就少，使得項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系非常明顯。在這樣的情況下，如果現(xiàn)行項(xiàng)目規(guī)模小，未來(lái)有更大項(xiàng)目出現(xiàn)時(shí)，其提供的品類及服務(wù)更豐富，早期項(xiàng)目的顧客很容易會(huì)被吸引走，生意迅速下滑，而如果先行項(xiàng)目規(guī)模夠大，在這個(gè)消費(fèi)力增長(zhǎng)不會(huì)太快的小市場(chǎng)中，便能在相對(duì)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

其次，在招商方面一定要看重本地商戶。二三線城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，并非品牌越新越好。在大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目中，新品牌再多，也很難超過(guò)40%的比例，也就是說(shuō)本地已有品牌會(huì)占到不少于60%的比重，從這一角度講，本地品牌才是消化商場(chǎng)面積的主力，因此招商時(shí)就不能只看新品牌。同時(shí)，本地已有品牌中很多是已經(jīng)過(guò)實(shí)驗(yàn)，本地消費(fèi)者能夠接受的品牌，在當(dāng)?shù)赜写罅康闹艺\(chéng)顧客群，他們?cè)谀拈_店都可帶來(lái)穩(wěn)定的客流及銷售額，這對(duì)新商場(chǎng)至關(guān)重要，而外來(lái)品牌則可能會(huì)面臨“水土不服”的問(wèn)題。

第三是看重推廣的重要性。與一線城市不同，二三線城市的品牌大多是由代理商運(yùn)作，代理商和品牌廠家相比，對(duì)選址判斷相對(duì)感性，因此市場(chǎng)的造勢(shì)活動(dòng)會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生更大的正面影響，從而可對(duì)項(xiàng)目招商產(chǎn)生更大的推動(dòng)作用，且檔次定位越趨中檔的商場(chǎng)，這種推動(dòng)效用越顯著。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。