2011年8月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析

8月份商業(yè)市場持續(xù)著前進(jìn)的步伐，伴隨著限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的預(yù)期增強(qiáng)，投資資金向商業(yè)地產(chǎn)聚集的可能性將進(jìn)一步增強(qiáng)。

通過對商業(yè)監(jiān)測項(xiàng)目的持續(xù)觀察，我們發(fā)現(xiàn)昆明在售的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量呈現(xiàn)出減少的趨勢，但商業(yè)市場的氛圍則處于火熱之中。其根本原因應(yīng)是伴隨著城中村項(xiàng)目的推進(jìn)，回遷房建設(shè)，而住宅維持在市場正常的利潤水平，商業(yè)就成為開發(fā)商獲取項(xiàng)目利潤的關(guān)鍵所在，保持商業(yè)市場的火爆，才能保證企業(yè)利益。住宅限購則是推動(dòng)了需求的提升，在雙方形成顯著消化意愿的背景下，商業(yè)市場才進(jìn)入持續(xù)升溫通道。

圖：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本月的商業(yè)價(jià)格走勢基本平穩(wěn)，處于持續(xù)消化過程，潤城、游龍八面風(fēng)等項(xiàng)目在本期入市，都處于分貨包推出，小步快跑的策略，推動(dòng)項(xiàng)目的回款進(jìn)度。

圖：昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

二、2011年8月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2011年8月昆明市整體商業(yè)出售均價(jià)約32321元/㎡，與上月出售均價(jià)32962元/㎡,環(huán)比下降1.94%。

表：2011年8月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

表：2011年8月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

備注：

本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂淘淘項(xiàng)目價(jià)格為15年租約價(jià)格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。