表5-5：2011年1月-2011年9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售變化（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

年月

普通住宅（套）

公寓（套）

別墅（套）

商業(yè)（套）

寫(xiě)字樓（套）

銷(xiāo)售套數(shù)

銷(xiāo)售率

銷(xiāo)售套數(shù)

銷(xiāo)售率

銷(xiāo)售套數(shù)

銷(xiāo)售率

銷(xiāo)售套數(shù)

銷(xiāo)售率

銷(xiāo)售套數(shù)

銷(xiāo)售率

2011年1月

495

40%

137

55%

60%

24%

2011年2月

205

13%

2011年3月

273

73%

33%

2011年4月

1176

59%

240

45%

367

48%

2011年5月

265

25%

382

56%

88%

159

71%

2011年6月

1196

53%

237

25%

100%

2011年7月

647

64%

194

44%

2011年8月

1022

47%

101

48%

367

97%

2011年9月

683

52%

188

61%

53%

（3）開(kāi)盤(pán)成交價(jià)格分析

9月昆明開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目住宅成交均價(jià)9559元/㎡，商業(yè)35801元/㎡，別墅8492元/㎡。住宅均價(jià)按區(qū)域來(lái)看的話昆明主城區(qū)仍然保持10000元/㎡左右，而別墅產(chǎn)品的價(jià)格主要是受嵩明板塊的御景新城這個(gè)項(xiàng)目的影響把總體均價(jià)拉低。總體來(lái)看本月各物業(yè)類(lèi)型價(jià)格較上月相比基本保持穩(wěn)定，而商業(yè)價(jià)格在益龍萬(wàn)象城這個(gè)項(xiàng)目的帶動(dòng)下仍處于較高的均價(jià)。

圖5-7：2010年10月-2011年9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

圖5-8：2011年9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

小結(jié)

9月迎來(lái)的地產(chǎn)界期盼已久的秋季房交會(huì)，作為下半年市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)，本屆房交會(huì)顯然讓各地產(chǎn)商感到絲絲寒意。而本月住宅市場(chǎng)從供應(yīng)量來(lái)看較上月有所下降，總體銷(xiāo)售率約為56%。從市場(chǎng)供應(yīng)量和銷(xiāo)售率來(lái)看市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，傳統(tǒng)的“金九銀十”在政策的持續(xù)和深入下也沒(méi)能給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)積極的信號(hào)，在持續(xù)量跌的情況下價(jià)格卻仍保持原位，而大多數(shù)消費(fèi)者又抱著觀望及期盼降價(jià)的心態(tài)使市場(chǎng)越來(lái)越顯得撲朔迷離，毫無(wú)疑問(wèn)的是，如果傳統(tǒng)的‘金九銀十’樓市成交低迷，這必將加速拐點(diǎn)的到來(lái)，但拐點(diǎn)的最終確立則有賴于政策的持續(xù)和深入。

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