就如地產(chǎn)圈內(nèi)流行的那句話：商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)的“鉆石”，在一定程度上佐證并彰顯出一座城市的經(jīng)濟活力與能量，商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中起到的作用不言而喻。從昆明百貨大樓（舊樓）到櫻花購物中心、五華大廈、西南商業(yè)大廈、天元大廈、昆百大新紀元店（1993年到1997年）以及隨后的柏聯(lián)廣場、鴻城賽特、金碧輝煌、昆百大B座、昆明走廊、匯都國際、北辰財富中心、大商匯，再到順城的強勢崛起，無不彰顯出昆明商業(yè)地產(chǎn)的誘人價值。從最初的萌動到覺醒，從單體到商圈，從一枝獨秀到百花齊放，商業(yè)地產(chǎn)隨著城市的發(fā)展經(jīng)歷了一輪又一輪的蛻變……

從地攤到街區(qū)

昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，可謂跌宕起伏。1989年，由于青年路面臨改造，青年路服裝批發(fā)商集體搬遷至螺螄灣農(nóng)貿(mào)市場，形成了后來聲名鵲起的螺螄灣商品批發(fā)市場。此后專業(yè)市場的發(fā)展態(tài)勢一發(fā)而不可收：廣豐、雙龍、玉帶河、永豐、宏盛達、菊花、小壩、黃土坡等經(jīng)營食品、服裝、機電、建材、汽車等主題業(yè)態(tài)的專業(yè)市場。而這些正是昆明商業(yè)地產(chǎn)的雛形，也代表著那一段時期商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)和水平。

1993年至1998年，隨著櫻花購物中心、五華大廈、西南商業(yè)大廈、天元大廈、昆百大新紀元店相繼建成并開業(yè)，昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正式步入第一個發(fā)展階段，它們成為昆明第一批成型的商業(yè)項目。不過，在最初的過程中，昆明商業(yè)以地攤、社區(qū)底商、臨街商鋪以及超市等初級形態(tài)為主，主要充當住宅地產(chǎn)的副產(chǎn)品角色，總體商業(yè)體量不大，各商業(yè)項目間的聯(lián)系也比較松散。

1998年、1999年，借力世博會，昆明商業(yè)物業(yè)市場進行了較大規(guī)模的改造或重建。在此期間，寫字樓、商務樓等辦公物業(yè)也大量涌現(xiàn)。昆明商業(yè)地產(chǎn)的視野開始從云南省、昆明市拓展到了全國乃至逐步擴大到了世界的范疇。

2001年、2002年，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場的火爆局面并沒有隨著世博會的結(jié)束而全面退燒。相反，2001年，金碧輝煌、鴻城賽特、新東方女人廣場、福林廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目的出現(xiàn)，將昆明商業(yè)地產(chǎn)推向了首個發(fā)展高潮。直至2002年，這一年由于許多商業(yè)物業(yè)項目基本完成開發(fā)，并進入運營階段，昆明商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)、運營上均達到高峰。

遺憾的是，市場的火爆無法掩蓋一直存在的虛熱現(xiàn)象。2003年，經(jīng)歷了短暫的運營之后，部分本身存在運營等諸多問題的商業(yè)地產(chǎn)項目露出了敗相：金碧輝煌由于后期經(jīng)營保障不力，導致商戶不能順利進場經(jīng)營；鴻城賽特出現(xiàn)大幅經(jīng)營赤字，面臨淡出市場的危險；新東方女人廣場徹底敗下陣來，淡出昆明市場……諸多商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)運行故障，昆明商業(yè)地產(chǎn)陷入了一個最低谷。

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