從單一到復(fù)合
然而，低谷并不意味著沒有機(jī)會，2004年，隨著舊城改造、道路改擴(kuò)建等城市化的推進(jìn)，昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來了它的轉(zhuǎn)機(jī)。以美辰百貨、昆明走廊、大商匯、白夜·荷東等為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量出現(xiàn)，為冰凍的昆明商業(yè)地產(chǎn)注入了熱量，融化過程悄然開始。
隨著調(diào)整的深入，昆明商業(yè)地產(chǎn)漸漸走出低谷，并在2005年又一次迎來了高潮階段。一大批大規(guī)模、高檔次的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)面市，比如世紀(jì)城的shoppingmall、大商匯大型專業(yè)市場，它們給昆明市場帶來了一種不同于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)和傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新路子，并開創(chuàng)了昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新局面。城市綜合體等開發(fā)模式就是從這一時期逐漸在昆明樓市嶄露頭角的。
“昆明商業(yè)地產(chǎn)以往的發(fā)展速度相對緩慢。但自2006年起，昆明商業(yè)地產(chǎn)迅速轉(zhuǎn)變發(fā)展局面，開始多點(diǎn)、多面拓展，在開發(fā)模式上則逐步向綜合市場、大賣場等一站式的購物中心方向發(fā)展�！敝料橹脴I(yè)董事副總經(jīng)理黃雷表示，當(dāng)時的商業(yè)體業(yè)態(tài)、業(yè)種都非常豐富，人們的多重需求都能在其中得到滿足。
黃雷認(rèn)為，昆明商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)的演變是商業(yè)競爭的專業(yè)化分工和競爭的結(jié)果。從百貨大樓到品牌店、專業(yè)超市、綜合超市、時尚百貨、商業(yè)街；從單一經(jīng)營實(shí)體到連鎖化經(jīng)營；從單純的購物、餐飲、娛樂功能到集購物、餐飲、休閑、文化等功能于一體的休閑娛樂集中區(qū)、購物中心，傳統(tǒng)的商業(yè)模式不斷讓位。
老商圈升級、改造，新商圈不斷形成，商業(yè)模式更新?lián)Q代……在舊城改造、城中村改造等契機(jī)助推下，昆明商業(yè)地產(chǎn)不斷發(fā)展、成熟，并不斷向自持、運(yùn)營等專業(yè)方向轉(zhuǎn)變，為迎接商業(yè)地產(chǎn)“黃金十年”打基礎(chǔ)蓄力量。
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