被埋葬了的價值

不容置疑，10年的不斷磨礪，使昆明商業(yè)地產(chǎn)不斷成長，讓我們看到了它的潛力和價值所在，也帶來一次次全新格局的轉(zhuǎn)變，但無法回避的是，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中仍摻雜著諸多的不和諧，尤其是至今仍在延續(xù)的粗獷的開發(fā)、運營模式，它們在很大程度上制約著商業(yè)地產(chǎn)的蛻變。即便是后來極具影響的柏聯(lián)廣場、鴻城賽特、金碧輝煌、昆百大B座、昆明走廊、匯都國際、百大新天地、北辰財富中心，經(jīng)過長期的積累、沉淀，雖然漸漸尋找到了適合自身發(fā)展的方向，但仍無法擺脫租售這一粗獷的營銷模式。

成長總能帶給人深刻的記憶，不過正是因為有這樣的記憶，才見證了我們的成長，昆明的商業(yè)地產(chǎn)也如此，大觀商業(yè)城、鴻城廣場、金碧輝煌、西貢碼頭、西苑茶城、金碧地下商城、和平廣場、新東方女人廣場、國貿(mào)商品城、西能第壹家這些被人稱之為昆明商業(yè)地產(chǎn)敗筆的項目，它們更像是歷史的烙印，它們見證著昆明城市發(fā)展。

從這10年的發(fā)展軌跡中，我們不難看到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的改變。從最初的純銷售模式到后來的租售并舉，再到當(dāng)下的純物業(yè)經(jīng)營(持有型商業(yè)物業(yè))，昆明的商業(yè)地產(chǎn)正日趨成熟。

唯有遺憾的是，因為以銷售為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)模式過渡時間太長，商業(yè)運營模式在很長一段時間內(nèi)被禁錮，而這在一定程度上制約了昆明商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展水平。

不過話又說回來，這樣的禁錮在很大程度上仍取決于整個城市的發(fā)展水平，因為發(fā)展的滯后，昆明的房地產(chǎn)開發(fā)水平和專業(yè)程度以及人才都遠(yuǎn)落后于其它城市，而這種低水平的開發(fā)模式在很大程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，換句話說，這顆房地產(chǎn)業(yè)的“鉆石”在很長一段時間里被埋葬了。

不上進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)

時間來到2009年，這一年對于昆明商業(yè)地產(chǎn)而言可謂是巨變的一年，憑借城市擴(kuò)容的“先天”機遇，承襲住宅市場的“回暖”熱度，一股商業(yè)新勢力正緩緩襲來，因為商業(yè)地產(chǎn)的井噴，各區(qū)域的商業(yè)格局也發(fā)生了翻天覆地的變化，同時，因為諸多商業(yè)地產(chǎn)項目的崛起，區(qū)域價值也再次被重新定義。

中國·昆明螺蜘灣國際商貿(mào)城、春城財富中心·新南亞和東盟商貿(mào)港等成功地將本土商業(yè)地產(chǎn)外延拓展至新城；南亞風(fēng)情·第壹城、中央金座、光輝城市、順新時代、廣福商業(yè)中心，以及未來巫家壩機場搬遷，改造機場片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃均在南市區(qū)助力區(qū)域副中心成型；欣都龍城、俊發(fā)中心、和諧世紀(jì)、官城·嘉年華、翡翠灣，現(xiàn)代廣場為北市區(qū)從“睡城”向名副其實的區(qū)域副中心轉(zhuǎn)型獻(xiàn)力；西市區(qū)，由于沃爾瑪入駐騰輝商業(yè)廣場，默默無聞的西區(qū)商業(yè)開始嶄露頭角，經(jīng)典壹城、正大紫都城、西山新城、朝花曦拾均在區(qū)域內(nèi)推進(jìn)其商業(yè)進(jìn)程。

值得一提的是，與以往不同，此番推出的項目，商業(yè)不但占有很大的比重，而且品牌的含金量也越來越高。

而這一切的改變都?xì)w功于城市化的推動，隨著昆明城市化進(jìn)程的加速，昆明商業(yè)地產(chǎn)以其巨大的聚合效應(yīng)和能量輻射開始“騰飛”在新的征程。事實確實如此，隨著大批外來地產(chǎn)商的進(jìn)駐，昆明商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)理念和運營理念上都有了明顯的改變。

然而，昆明商業(yè)地產(chǎn)總不能讓人放心，仍有些不上進(jìn)，面對城市化起步帶來的機會，仍停留在過去的“一刀切式”上，而這種方式已大大阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。就如業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士所說，昆明的商業(yè)地產(chǎn)需要一次真正的洗牌。

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