就如地產(chǎn)圈內(nèi)流行的那句話：商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)的“鉆石”，在一定程度上佐證并彰顯出一座城市的經(jīng)濟(jì)活力與能量，商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中起到的作用不言而喻。從昆明百貨大樓（舊樓）到櫻花購(gòu)物中心、五華大廈、西南商業(yè)大廈、天元大廈、昆百大新紀(jì)元店（1993年到1997年）以及隨后的柏聯(lián)廣場(chǎng)、鴻城賽特、金碧輝煌、昆百大B座、昆明走廊、匯都國(guó)際、北辰財(cái)富中心、大商匯，再到順城的強(qiáng)勢(shì)崛起，無(wú)不彰顯出昆明商業(yè)地產(chǎn)的誘人價(jià)值。從最初的萌動(dòng)到覺(jué)醒，從單體到商圈，從一枝獨(dú)秀到百花齊放，商業(yè)地產(chǎn)隨著城市的發(fā)展經(jīng)歷了一輪又一輪的蛻變……

從地?cái)偟浇謪^(qū)

昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，可謂跌宕起伏。1989年，由于青年路面臨改造，青年路服裝批發(fā)商集體搬遷至螺螄灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，形成了后來(lái)聲名鵲起的螺螄灣商品批發(fā)市場(chǎng)。此后專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)一發(fā)而不可收：廣豐、雙龍、玉帶河、永豐、宏盛達(dá)、菊花、小壩、黃土坡等經(jīng)營(yíng)食品、服裝、機(jī)電、建材、汽車等主題業(yè)態(tài)的專業(yè)市場(chǎng)。而這些正是昆明商業(yè)地產(chǎn)的雛形，也代表著那一段時(shí)期商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)和水平。

1993年至1998年，隨著櫻花購(gòu)物中心、五華大廈、西南商業(yè)大廈、天元大廈、昆百大新紀(jì)元店相繼建成并開業(yè)，昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正式步入第一個(gè)發(fā)展階段，它們成為昆明第一批成型的商業(yè)項(xiàng)目。不過(guò)，在最初的過(guò)程中，昆明商業(yè)以地?cái)偂⑸鐓^(qū)底商、臨街商鋪以及超市等初級(jí)形態(tài)為主，主要充當(dāng)住宅地產(chǎn)的副產(chǎn)品角色，總體商業(yè)體量不大，各商業(yè)項(xiàng)目間的聯(lián)系也比較松散。

1998年、1999年，借力世博會(huì)，昆明商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了較大規(guī)模的改造或重建。在此期間，寫字樓、商務(wù)樓等辦公物業(yè)也大量涌現(xiàn)。昆明商業(yè)地產(chǎn)的視野開始從云南省、昆明市拓展到了全國(guó)乃至逐步擴(kuò)大到了世界的范疇。

2001年、2002年，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面并沒(méi)有隨著世博會(huì)的結(jié)束而全面退燒。相反，2001年，金碧輝煌、鴻城賽特、新東方女人廣場(chǎng)、福林廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將昆明商業(yè)地產(chǎn)推向了首個(gè)發(fā)展高潮。直至2002年，這一年由于許多商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目基本完成開發(fā)，并進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，昆明商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)、運(yùn)營(yíng)上均達(dá)到高峰。

遺憾的是，市場(chǎng)的火爆無(wú)法掩蓋一直存在的虛熱現(xiàn)象。2003年，經(jīng)歷了短暫的運(yùn)營(yíng)之后，部分本身存在運(yùn)營(yíng)等諸多問(wèn)題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目露出了敗相：金碧輝煌由于后期經(jīng)營(yíng)保障不力，導(dǎo)致商戶不能順利進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；鴻城賽特出現(xiàn)大幅經(jīng)營(yíng)赤字，面臨淡出市場(chǎng)的危險(xiǎn)；新東方女人廣場(chǎng)徹底敗下陣來(lái)，淡出昆明市場(chǎng)……諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)運(yùn)行故障，昆明商業(yè)地產(chǎn)陷入了一個(gè)最低谷。

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