華僑城天麓一區(qū)基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池片區(qū)
位置：云南華僑城東部，地塊以西為規(guī)劃支路，周邊為規(guī)劃體育公園。
項目周邊交通條件有待進(jìn)一步改善。目前可以通過老昆石路和新昆石高速到達(dá)，規(guī)劃有一條快線，尚未通車。

湯池片區(qū)規(guī)劃定位為以度假旅游、溫泉療養(yǎng)、商務(wù)會議、山地休閑居住功能為主的溫度水城，項目周邊分布有柏聯(lián)SPA和春城高爾夫等知名項目。

云南華僑城內(nèi)部分為康體運動休閑區(qū)、藝術(shù)文化旅游區(qū)、山谷生態(tài)旅游區(qū)與濱水休閑度假區(qū)四大主題區(qū)，包含犍陀羅生態(tài)花鼓、法南小鎮(zhèn)、溫泉水公園、飛虎隊主題文化旅游項目、滇越鐵路主題文化旅游項目與半山藝術(shù)家村六大旅游精品，圣托里尼大酒店、皇宮酒店等八家度假酒店。

項目規(guī)劃

天麓一區(qū)地塊位于云南華僑城東路。地塊整體形狀為三角形，地勢為北高南低，最高點高程1895米，最低點高程1850米，高差約為45米。

項目規(guī)劃重點考慮對地形和坡差的充分利用，南面可以觀陽宗海。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)簡潔，客戶在停車后安排有電動車?yán)灵_盤現(xiàn)場入口處，有專人引領(lǐng)，進(jìn)行簽到，之后進(jìn)入休息餐飲區(qū)等待活動開始。

通過搖號分批進(jìn)入選房區(qū)選房，成功后回到等待區(qū)等待搖獎

開盤優(yōu)惠&活動

現(xiàn)場活動分為小提琴演奏和搖獎，特等獎和一等獎針對成交客戶，二、三等獎購卡客戶即可參與。
搖獎環(huán)節(jié)設(shè)置：
特等獎1名——價值10萬元高爾夫套桿一套；
一等獎3名——價值12300元鍍金限量版球桿；
二等獎10名——價值5800元萬寶龍鋼筆；
三等獎20名——價值3800元愛瑪仕絲巾。

一、付款方式折扣
付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款2%1.簽署認(rèn)購書時，辦理云南那華僑城旅游創(chuàng)始卡的充值金額自動轉(zhuǎn)為所購物業(yè)購房定金；
2.簽署《云南華僑城·天麓一區(qū)認(rèn)購書》后十日內(nèi)全額付錢總房款，并簽署《商品房購銷合同》。
二、其他優(yōu)惠措施
優(yōu)惠措施折扣優(yōu)惠條件
開盤優(yōu)惠1%一次性付款類客戶：簽署《云南華僑城天麓一區(qū)認(rèn)購書》起十日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)且付清全款；按揭類的客戶：簽署《云南華僑城天麓一區(qū)認(rèn)購書》起七日內(nèi)辦理按揭等相關(guān)手續(xù)且付清首付款（不低于銀行規(guī)定的首付款比例）；
旅游創(chuàng)始卡優(yōu)惠2%成功辦理云南華僑城旅游創(chuàng)始卡的客戶

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，同時借助于政策影響和華僑城的品牌吸引力，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

在華僑城本身企業(yè)品牌的影響力作用下，有一批華僑城的外地業(yè)主前來置業(yè)；

區(qū)位環(huán)境

陽宗海自身的自然資源條件和氣候條件是不可復(fù)制的資源，成為吸引客戶置業(yè)的核心；

項目配套

高爾夫已經(jīng)成為高端置業(yè)群體的主要活動項目，陽宗海區(qū)域的高爾夫配套和溫泉資源成為客戶選擇的重要影響因素；

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，陽宗海片區(qū)展示出了良好的投資價值，重慶、深圳、上海、河南等地均有客戶前來。

項目評價

優(yōu)勢

華僑城在國內(nèi)具有良好的企業(yè)知名度，可以形成良好的客戶基礎(chǔ)；
陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)是昆明周邊重要的旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，擁有良好環(huán)境；
項目以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，內(nèi)部配套豐富。

劣勢

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
本期為項目的首批產(chǎn)品，項目的整體優(yōu)勢尚未充分顯現(xiàn)。

機(jī)遇

限購加上企業(yè)的知名度可以為項目聚集全國的高端客戶群體；

陽宗海片區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

陽宗海區(qū)域內(nèi)部聚集了大量的高端旅游地產(chǎn)項目，存在同質(zhì)化競爭升級的可能；

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會影響高端客戶的置業(yè)意愿；

昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇輔城競爭。

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