商業(yè)地產(chǎn)面臨大機遇
有媒體記者詢問商業(yè)房地產(chǎn)市場是否迎來春天，我提供兩個數(shù)字，僅供大家參考。目前一二線的城市綜合存量有三種業(yè)態(tài)。在18個重點城市中，10萬平方米的城市綜合體北京最多；而排在第18位的昆明，只有40多萬平方米。但是，未來三到五年間，這些城市的供應(yīng)量，名列前茅的都是中西部城市，成都會有2700萬平方米的供應(yīng)量，昆明排在最后一位，未來供應(yīng)量也有1900多萬平方米。排在最前面的城市沒有一個是東部一線城市，都屬于發(fā)展速度比較快的中西部二線城市。所以從這個角度上來說，商業(yè)地產(chǎn)具有很大的機遇，因為龐大的供應(yīng)量，本身的需求也在不斷放大。
房地產(chǎn)未來十年將更趨理性
對于未來走勢的預(yù)測，我認為中國房地產(chǎn)理性的十年已經(jīng)到來。前十年的發(fā)展過于快速，部分區(qū)域出現(xiàn)一定的泡沫。未來十年是理性發(fā)展的十年，“調(diào)控常態(tài)化、運作理性化、利潤正常化”會成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。房價暴漲的年代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)一定會恢復(fù)正常的發(fā)展水平。
在眾多的市場走勢中，我覺得今年四季度到明年一季度將是最困難的時期，房價有進一步下調(diào)的空間。從成交量來看，明年可能和今年大致持平，縱使下調(diào)也可能是微調(diào)。市場短期內(nèi)沒有全面回暖的可能。
一線、二線城市的成交量在今年基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，三線、四線城市的情況還需觀望。從房價的角度來講，目前還在下滑中，我判斷一線城市下降幅度更高一點。
從土地市場來看，現(xiàn)在大企業(yè)的投資積極性不高，成交比較低迷，土地市場相對比較蕭條，未來土地價格下調(diào)的空間是存在的。大企業(yè)通過調(diào)整，可能會帶來新一輪發(fā)展機遇；而中等企業(yè)未來的發(fā)展，需走專業(yè)化或區(qū)域化的方向；小企業(yè)會逐步退出市場，可以是開發(fā)項目退出市場，也可以是被動退出。謝謝大家。
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