中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱

《中國經(jīng)濟(jì)論壇》2011-2012房地產(chǎn)年度盤點(diǎn)與展望演講

信貸緊縮力度或有松動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)正在軟著陸

信貸和房地產(chǎn)密切相關(guān)，但對(duì)于房地產(chǎn)來說，今年銀行給予的力度是不夠的。上半年數(shù)據(jù)表明銀行給房地產(chǎn)，包括開發(fā)貸款和按揭貸款，同比去年上半年少6000億，與去年同期相比下滑了50%左右。這種情況對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常大的。并且，相對(duì)于消費(fèi)者的按揭政策來說，首套利率利息也都有所提高。從數(shù)據(jù)來看，今年行業(yè)指標(biāo)都還不錯(cuò)，開發(fā)投資1-10月份同比上漲了34%，施工面積上升了26.8%，竣工面積也上升了17.9%，銷售面積上升9%，數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定。

從價(jià)格的數(shù)字上觀察，我們可以看到統(tǒng)計(jì)局的價(jià)格數(shù)據(jù)從10月份已經(jīng)開始環(huán)比下滑了。中房網(wǎng)做的一手房?jī)r(jià)格指數(shù)，今年9月份環(huán)比8月份的價(jià)格指數(shù)已經(jīng)下降，在8月份全國一手房的價(jià)格指數(shù)中，中房網(wǎng)達(dá)到最高數(shù)據(jù)點(diǎn)。按照這樣下降的幅度，明年一月份可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的同比下滑或者同比持平，這可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，或者說這可能是房地產(chǎn)調(diào)控取得重大成效的一個(gè)重要標(biāo)尺。

對(duì)于城市市場(chǎng)，按目前的成交量排出前十位，成交量相對(duì)大的還是屬于中西部的城市，重慶、成都、武漢排名前三位，成都有1799萬平方，重慶有1295萬平方。傳統(tǒng)一二線城市成交量今年下滑數(shù)據(jù)比較大，天津5.6%，北京22.29%，上海下滑19.41%。供求比上，上海是1：0.7，天津是1：0.63。

我完全同意樊綱教授的意見，中國經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)行軟著陸。從數(shù)據(jù)分析，上半年從緊的政策，可能會(huì)在年底出現(xiàn)少許變化。

調(diào)控大環(huán)境下三四線市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展

三線城市市場(chǎng)非常不錯(cuò)，成交量上漲較快。從需求的角度來看，目前市場(chǎng)還是以首次置業(yè)和首次改善的剛性需求為主。

大戶型的供求關(guān)系明顯惡化。我們看到一房和兩房的成交情況，將上海、北京、深圳三個(gè)城市來進(jìn)行對(duì)比。我們統(tǒng)計(jì)今年上海1-10月份，單價(jià)超過5萬元的一共有39個(gè)項(xiàng)目，4900套房，到10月份成交1200套。換而言之，成交的只有25%不到，這是限購取得的巨大效益，限購對(duì)高端房的成交造成了巨大影響。

二手房已經(jīng)遭遇關(guān)店潮，二手房的數(shù)據(jù)也明顯回落。

從土地市場(chǎng)分析，整體土地市場(chǎng)情況比較穩(wěn)定，相比去年同期都有上升。但排名在前幾位的城市就喜憂參半，像上海、北京、天津、成都這些城市的土地成交金額，同比都有明顯回落。

總體上來說，調(diào)控環(huán)境下，三四線城市市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。

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