希望今年房地產(chǎn)市場回歸理性

云南房網(wǎng)：金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開盤后，江東緊接著祭出降價(jià)大旗，昆明樓市一下子進(jìn)入到了下行的狀態(tài)，蒲總您認(rèn)為昆明樓市接下來的走勢會(huì)如何？

蒲云飛：我個(gè)人認(rèn)為，不管是金尚俊園出來的7600元/平米，還是江東出來的6600元/平米，只是在目前樓市僵持下的敏感時(shí)期，大家注意到了這兩個(gè)敏感的價(jià)格。大家可能會(huì)覺得這兩個(gè)價(jià)格有標(biāo)桿的意義。實(shí)際上，我們年初定的價(jià)格出來后，市場反響很強(qiáng)烈，這就說明昆明的剛性需求很強(qiáng)烈，包括投資需求也是存在的。只是大家都會(huì)考慮一個(gè)核心的問題，就是你這個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比高不高？并不是說一環(huán)內(nèi)的樓盤賣8000元/平米就有很多人買，畢竟買房子不是買大白菜，需要一個(gè)綜合的衡量。

那么整個(gè)市場這塊，我希望今年能夠回到一個(gè)理性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)�？赡茉阡N售上會(huì)有回暖跡象，但具體還是要看開發(fā)商的定價(jià)有沒有吸引力。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為什么樣的均價(jià)對(duì)二環(huán)房價(jià)來說，是一個(gè)回歸理性的價(jià)格？6600元現(xiàn)在成了二環(huán)房價(jià)的一個(gè)參照價(jià)，至少對(duì)于北市區(qū)二環(huán)附近來說，你覺得標(biāo)桿價(jià)會(huì)比這高還是還會(huì)更低？

蒲云飛：我相信北二環(huán)，應(yīng)該會(huì)以6600這個(gè)價(jià)格作為標(biāo)桿。因?yàn)槲覀兗热淮虺隽诉@個(gè)價(jià)格，就是想以這個(gè)價(jià)格引領(lǐng)樓市。

云南房網(wǎng)：您覺得降價(jià)是昆明樓市的唯一出路嗎？

蒲云飛：我覺得這個(gè)問題還是要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況和開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力來說，可能有的項(xiàng)目必須要降價(jià)，有的可能反而要漲價(jià)，有的則會(huì)保持現(xiàn)狀。

云南房網(wǎng)：最后，針對(duì)網(wǎng)友普遍關(guān)心的問題，我想問下，您認(rèn)為今年是最佳的購房年么？如果今年買房，什么時(shí)候是比較好的時(shí)機(jī)？

蒲云飛：我認(rèn)為今年對(duì)消費(fèi)者來說是一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌谑袌鲆呀?jīng)慢慢在沸騰了，特別是在禧瑞都打出這個(gè)精裝修均價(jià)6600元/平米的廣告后。剛性需求群體只要看準(zhǔn)了就可以買了，畢竟很多成本都擺在那。如果你去核算下成本，只要定價(jià)合理的都不必過于糾結(jié)時(shí)間的問題，都可以出手。（王嶸/云南房網(wǎng)）

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