云南房網(wǎng)：楊總監(jiān)的意思能否理解為，不管金尚俊園的7600元/平米的均價還是禧瑞都的6600元/平米的均價，都不會影響到國福定價。國福也不會以這個均價為標(biāo)桿來定價？
楊程榮：應(yīng)該是說影響還是有一點(diǎn)，只能說作為參考，但不可能成為我們定價的主要考慮因素。
云南房網(wǎng)：那您認(rèn)為北市區(qū)后續(xù)會不會有其他樓盤跟著降價？
楊程榮：我認(rèn)為應(yīng)該不會。如果要降價，也是體量比較小的項(xiàng)目，體量大的項(xiàng)目一旦降價就意味著它的利潤損失不是一點(diǎn)點(diǎn)。也就是說體量大的項(xiàng)目不可能放棄利潤最大化，而一味地追求資金快速回籠，這個是不可能也不現(xiàn)實(shí)的。就像有句古話叫“船小好調(diào)頭”，體量太大的項(xiàng)目不是說想動就能動。
但目前整個北市區(qū)就沒有體量小的項(xiàng)目。從國�，F(xiàn)代城往北推，德潤，體量也不小。對面右營的也是城中村改造項(xiàng)目。再往北推，昆明玉器城、山水新城，都是大體量的項(xiàng)目。所以我覺得北市區(qū)應(yīng)該不會有降價的樓盤出現(xiàn)。
云南房網(wǎng)：您認(rèn)為今年是最佳的購房年么？如果今年買房，你覺得今年什么時候是比較好的時機(jī)？
楊程榮：我覺得今年是自限購令頒布以來最好的一個購房年，可以抄底了。為什么？原因很簡單：第一，任何政策反彈之前都會有松動，外省已經(jīng)有松動了——什么買房國家補(bǔ)貼多少錢，只是還沒波及到云南，一旦波及到云南，市場都會有一種報復(fù)性反彈。房價也一樣，一反彈再出手就晚了。但是，最好大家現(xiàn)在不要急于出手，等到昆明春季房交會時，去看看參展的樓盤應(yīng)對這次降價有沒有價格上的調(diào)整策略，大家到時候一看就明了了。
云南房網(wǎng)：感謝楊總監(jiān)！很多網(wǎng)友都對國�，F(xiàn)代城很感興趣，最后想請楊總監(jiān)為大家介紹一下國�，F(xiàn)代城的大致進(jìn)展和一些情況！
楊程榮：從辦證照的進(jìn)度來說，國�，F(xiàn)代城的土地使用證和用地規(guī)劃許可證已經(jīng)拿到，現(xiàn)在正在辦理建筑工程規(guī)劃許可證。工程進(jìn)度方面，回遷安置房已經(jīng)建至20多層了，其它地塊地勘、地基都陸續(xù)在動。而宣傳方面，售樓部目前主要在進(jìn)行項(xiàng)目的展示，同時進(jìn)行一些客戶的意向登記。到目前為止，登記在案的意向客戶有700多組，電話咨詢的客戶有2000多組，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以開盤。
總的來說，其他項(xiàng)目有的，國福現(xiàn)代城都有，但國�，F(xiàn)代城有的最重要的一個就是教育資源——項(xiàng)目自帶有兩所名校：一所武成小學(xué)，一所雙語幼兒園。此外，項(xiàng)目周邊也集合多家雙語幼兒園，及中華小學(xué)、師專附小、長城中學(xué)、昆十中、昆八中云南師范大學(xué)、云南財經(jīng)大學(xué)等多所學(xué)校。（王嶸/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）
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