云南房網(wǎng)：楊總監(jiān)的意思能否理解為，不管金尚俊園的7600元/平米的均價(jià)還是禧瑞都的6600元/平米的均價(jià)，都不會(huì)影響到國(guó)福定價(jià)。國(guó)福也不會(huì)以這個(gè)均價(jià)為標(biāo)桿來(lái)定價(jià)？

楊程榮：應(yīng)該是說(shuō)影響還是有一點(diǎn)，只能說(shuō)作為參考，但不可能成為我們定價(jià)的主要考慮因素。

云南房網(wǎng)：那您認(rèn)為北市區(qū)后續(xù)會(huì)不會(huì)有其他樓盤(pán)跟著降價(jià)？

楊程榮：我認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)。如果要降價(jià)，也是體量比較小的項(xiàng)目，體量大的項(xiàng)目一旦降價(jià)就意味著它的利潤(rùn)損失不是一點(diǎn)點(diǎn)。也就是說(shuō)體量大的項(xiàng)目不可能放棄利潤(rùn)最大化，而一味地追求資金快速回籠，這個(gè)是不可能也不現(xiàn)實(shí)的。就像有句古話(huà)叫“船小好調(diào)頭”，體量太大的項(xiàng)目不是說(shuō)想動(dòng)就能動(dòng)。

但目前整個(gè)北市區(qū)就沒(méi)有體量小的項(xiàng)目。從國(guó)�，F(xiàn)代城往北推，德潤(rùn)，體量也不小。對(duì)面右營(yíng)的也是城中村改造項(xiàng)目。再往北推，昆明玉器城、山水新城，都是大體量的項(xiàng)目。所以我覺(jué)得北市區(qū)應(yīng)該不會(huì)有降價(jià)的樓盤(pán)出現(xiàn)。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為今年是最佳的購(gòu)房年么？如果今年買(mǎi)房，你覺(jué)得今年什么時(shí)候是比較好的時(shí)機(jī)？

楊程榮：我覺(jué)得今年是自限購(gòu)令頒布以來(lái)最好的一個(gè)購(gòu)房年，可以抄底了。為什么？原因很簡(jiǎn)單：第一，任何政策反彈之前都會(huì)有松動(dòng)，外省已經(jīng)有松動(dòng)了——什么買(mǎi)房國(guó)家補(bǔ)貼多少錢(qián)，只是還沒(méi)波及到云南，一旦波及到云南，市場(chǎng)都會(huì)有一種報(bào)復(fù)性反彈。房?jī)r(jià)也一樣，一反彈再出手就晚了。但是，最好大家現(xiàn)在不要急于出手，等到昆明春季房交會(huì)時(shí)，去看看參展的樓盤(pán)應(yīng)對(duì)這次降價(jià)有沒(méi)有價(jià)格上的調(diào)整策略，大家到時(shí)候一看就明了了。

云南房網(wǎng)：感謝楊總監(jiān)！很多網(wǎng)友都對(duì)國(guó)福現(xiàn)代城很感興趣，最后想請(qǐng)楊總監(jiān)為大家介紹一下國(guó)�，F(xiàn)代城的大致進(jìn)展和一些情況！

楊程榮：從辦證照的進(jìn)度來(lái)說(shuō)，國(guó)�，F(xiàn)代城的土地使用證和用地規(guī)劃許可證已經(jīng)拿到，現(xiàn)在正在辦理建筑工程規(guī)劃許可證。工程進(jìn)度方面，回遷安置房已經(jīng)建至20多層了，其它地塊地勘、地基都陸續(xù)在動(dòng)。而宣傳方面，售樓部目前主要在進(jìn)行項(xiàng)目的展示，同時(shí)進(jìn)行一些客戶(hù)的意向登記。到目前為止，登記在案的意向客戶(hù)有700多組，電話(huà)咨詢(xún)的客戶(hù)有2000多組，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以開(kāi)盤(pán)。

總的來(lái)說(shuō)，其他項(xiàng)目有的，國(guó)福現(xiàn)代城都有，但國(guó)�，F(xiàn)代城有的最重要的一個(gè)就是教育資源——項(xiàng)目自帶有兩所名校：一所武成小學(xué)，一所雙語(yǔ)幼兒園。此外，項(xiàng)目周邊也集合多家雙語(yǔ)幼兒園，及中華小學(xué)、師專(zhuān)附小、長(zhǎng)城中學(xué)、昆十中、昆八中云南師范大學(xué)、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)等多所學(xué)校。（王嶸/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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