上月底，云南省住建廳在全省住房和城鄉(xiāng)建設會議上透露，2022年要深化爛尾樓清理整治行動，力爭3月底前完成大理、迪慶和普洱等州市爛尾樓清零，6月底基本完成全省爛尾樓清理整治任務。
在利好信息刺激下，北市區(qū)爛尾項目國�，F(xiàn)代城債權(quán)被華融資產(chǎn)擺上了貨架。有意思的是，在抵押物不變的情況下，處置價已從去年4月的2.91億元變成了如今的3.3億元，漲了3900萬元。
國�，F(xiàn)代城債權(quán)再度被華融資產(chǎn)擺上貨架
據(jù)《處置公告》，截止到2022年2月20日，債務人昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司（以下簡稱“國福地產(chǎn)”）債權(quán)本金為1.87億元，重組寬限補償金1.37億元，違約金612.15萬元，整體債權(quán)合計約3.3億元。
交易提供的擔保實物為國福現(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（約2.15萬方）、海棠苑700個車位以及五華區(qū)北倉片區(qū)24.09畝商務金融用地使用權(quán)（原A6地塊，規(guī)劃建設愛琴海購物公園）。
同時,昆明中閩房屋拆遷有限公司、國福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦和中福天工建設集團有限公司（原中核工建設集團有限公司）提供連帶保證責任擔保。
去年4月時同樣的抵押物起投價為2.91億元以失敗告終
據(jù)悉，華融曾在去年4月也對國福地產(chǎn)同樣進行過債權(quán)處置，兩次處置抵押物一致，但起投價卻有所變化，這是由于國福的債務構(gòu)成中“重組寬限補償金”金額發(fā)生了增加。
經(jīng)對比，新掛出的處置公告中，國福地產(chǎn)重組寬限補償金為1.37億元，而在去年4月時，該項金額為9814.06萬元，增加近3900萬元，其余債權(quán)本金、違約金不變。
重組寬限補償金，簡單理解就是債務受讓方給介入方（一般是資產(chǎn)管理公司，本文即華融資產(chǎn)）進行的經(jīng)濟補償。不過，在現(xiàn)實里，由于債權(quán)標的不少是停工甚至資不抵債的地產(chǎn)項目，往往很難找到受讓方，為了盡快脫手，不少資產(chǎn)管理公司最后不得不采取降價的方式。
國福地產(chǎn)抵押的薔薇苑住宅部分市值已近3億
國�，F(xiàn)代城薔薇苑位于五華區(qū)北倉片區(qū)，周邊有春江明月、和諧世紀等多個樓盤，居住氛圍濃郁。
目前，薔薇苑在二手房交易平臺上掛牌價為1.3-1.6萬/平。即使不計算車位和商業(yè)地塊，僅抵押的住宅部分，估算價值就已近3億。單從數(shù)字看，有一定獲利空間，為債權(quán)出讓提供了前提。
但更為重要的是，在云南推進化解爛尾樓的過程中，像春江明月、義承金川府等一個個項目被盤活，也給處置此類資產(chǎn)增加了信心。
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