華融資產(chǎn)再度處置國(guó)�，F(xiàn)代城債權(quán)，報(bào)價(jià)漲了3900萬(wàn)

上月底，云南省住建廳在全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上透露，2022年要深化爛尾樓清理整治行動(dòng)，力爭(zhēng)3月底前完成大理、迪慶和普洱等州市爛尾樓清零，6月底基本完成全省爛尾樓清理整治任務(wù)。

在利好信息刺激下，北市區(qū)爛尾項(xiàng)目國(guó)�，F(xiàn)代城債權(quán)被華融資產(chǎn)擺上了貨架。有意思的是，在抵押物不變的情況下，處置價(jià)已從去年4月的2.91億元變成了如今的3.3億元，漲了3900萬(wàn)元。

國(guó)�，F(xiàn)代城債權(quán)再度被華融資產(chǎn)擺上貨架

據(jù)《處置公告》，截止到2022年2月20日，債務(wù)人昆明市國(guó)福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)福地產(chǎn)”）債權(quán)本金為1.87億元，重組寬限補(bǔ)償金1.37億元，違約金612.15萬(wàn)元，整體債權(quán)合計(jì)約3.3億元。

交易提供的擔(dān)保實(shí)物為國(guó)�，F(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（約2.15萬(wàn)方）、海棠苑700個(gè)車位以及五華區(qū)北倉(cāng)片區(qū)24.09畝商務(wù)金融用地使用權(quán)（原A6地塊，規(guī)劃建設(shè)愛琴海購(gòu)物公園）。

同時(shí),昆明中閩房屋拆遷有限公司、國(guó)福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦和中福天工建設(shè)集團(tuán)有限公司（原中核工建設(shè)集團(tuán)有限公司）提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

去年4月時(shí)同樣的抵押物起投價(jià)為2.91億元以失敗告終

據(jù)悉，華融曾在去年4月也對(duì)國(guó)福地產(chǎn)同樣進(jìn)行過(guò)債權(quán)處置，兩次處置抵押物一致，但起投價(jià)卻有所變化，這是由于國(guó)福的債務(wù)構(gòu)成中“重組寬限補(bǔ)償金”金額發(fā)生了增加。

經(jīng)對(duì)比，新掛出的處置公告中，國(guó)福地產(chǎn)重組寬限補(bǔ)償金為1.37億元，而在去年4月時(shí)，該項(xiàng)金額為9814.06萬(wàn)元，增加近3900萬(wàn)元，其余債權(quán)本金、違約金不變。

重組寬限補(bǔ)償金，簡(jiǎn)單理解就是債務(wù)受讓方給介入方（一般是資產(chǎn)管理公司，本文即華融資產(chǎn)）進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)里，由于債權(quán)標(biāo)的不少是停工甚至資不抵債的地產(chǎn)項(xiàng)目，往往很難找到受讓方，為了盡快脫手，不少資產(chǎn)管理公司最后不得不采取降價(jià)的方式。

國(guó)福地產(chǎn)抵押的薔薇苑住宅部分市值已近3億

國(guó)福現(xiàn)代城薔薇苑位于五華區(qū)北倉(cāng)片區(qū)，周邊有春江明月、和諧世紀(jì)等多個(gè)樓盤，居住氛圍濃郁。

目前，薔薇苑在二手房交易平臺(tái)上掛牌價(jià)為1.3-1.6萬(wàn)/平。即使不計(jì)算車位和商業(yè)地塊，僅抵押的住宅部分，估算價(jià)值就已近3億。單從數(shù)字看，有一定獲利空間，為債權(quán)出讓提供了前提。

但更為重要的是，在云南推進(jìn)化解爛尾樓的過(guò)程中，像春江明月、義承金川府等一個(gè)個(gè)項(xiàng)目被盤活，也給處置此類資產(chǎn)增加了信心。

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