《城北喋血》姊妹篇之《火燒東南》

歡樂城換馬甲再下血本

南市區(qū)眾巨擘負手而立

壬辰龍年，城北樓盤春節(jié)以后作對廝殺賺足了昆明人的眼球，不過，二月二龍?zhí)ь^，廣福路東段上演的“新三國演義”，卻又把一眾發(fā)燒友的拉向城東南……新螺螄灣、格拉斯、歡樂城聯(lián)手打響東南板塊爭霸戰(zhàn)，繼白云路之后的第二“降價板塊”順勢浮出水面——曾經富貴的廣福路板塊，是跟風“城北喋血”繼續(xù)陷入“殺價”的泥潭？還是回歸品質的對壘？

【第一回】

歡樂城喊跌背后很郁悶

新老粉絲到場表情各異

俗話說“龍生九子各有不同”，同是降價開盤的主兒，命運卻各有不同。北市區(qū)的俊發(fā)、江東降價后遭爆炒；南市區(qū)最早降價的歡樂城，“直降3100”卻遭質疑，開發(fā)商被指搞噱頭。

故事得從去年說起。2011年12月12日，在昆明樓市假摔中屏息觀望的市民，忽然收到這樣一條短信：“終結地產暴利，歡樂城零利潤上市，鐵低價開盤，每平米直降3000元……”

3000？3000！3000？！震驚、歡喜、疑惑，面對這樣一個大額降價數(shù)字，從市場到業(yè)內，無不錯愕慌張。據傳言，當日歡樂城售樓部電話被打爆，工作人員忙做一團。對高房價都有些麻木的購房者，顯然不敢相信這樣一個“大甩賣”似的數(shù)字。仿佛在寒冬中待久了不習慣突然的高溫；更有早就繃緊神經的地產同行，嗤鼻嘲諷：“哼！忽悠人，絕對不可能！”

委屈、冤枉、郁悶……“坐擁廣福路這連通省辦公中心與呈貢新城的黃金路，更有輕軌助陣。此次接近成本價的壯舉，反倒說我是搞噱頭？”歡樂城心煩之余，唯有正面回應。不幾日，便舉行新聞發(fā)布會，昭告天下：降價3100確有其事，并打出廣告，求驗真身。

此招一出，受到廣告吸引的新客戶倒著實“雞凍”了一陣，想那7000左右的價格在當時的確算低價了。受到“直降3100”感召而來的新粉絲立馬“集結”，奔赴售樓部。而一些對歡樂城“暗戀”已久的“老粉絲”，則發(fā)出牢騷來。

那是2011年12月24日，本報圣誕看房團曾經到現(xiàn)場踩盤，未曾想其中就有幾位歡樂城的“老粉絲”隨行“暗訪”�！案緵]降3100這么多嘛，原來也是差不多這個價！”其中一位“八字眉”對本報記者說。原來，這幾位本是新螺螄灣的商戶，早就對歡樂城密切關注，畢竟新螺螄灣周邊樓盤以歡樂城最近，而且I期海運花園位置比II期金福地花園位置更好，地處兩條輕軌（地鐵）交匯處。不招人耳目，絕不可能。

這歡樂城哪想到自己赤誠誠一片丹心，竟遭如此數(shù)落，不禁發(fā)出肺腑感言：“按限購令出臺前的上漲行情，歡樂城I期的市場價格在每平米10000元左右，其官方備案價格就是這個標準。誰知限購后市場突變，很多未開盤的項目都采用團購暗降的方式‘拉攏’客戶。我們原來開盤定價萬元的預期完全被推翻，”當時整個昆明的房價表面上還在高位，開發(fā)商也猶豫不決，不敢聲張，只是低調發(fā)售。價也降了，還沒落著好，這歡樂城哪肯罷休，又預備弄出一番作為來。而此時，昆明城內正醞釀著一場血雨腥風，各路豪杰表情各異。

【第二回】

烽煙起城北血戰(zhàn)到底

南市眾巨擘自持身份

自從這歡樂城宣布“直降3100”后，江湖上倒也熱鬧了一陣。同在彩云北路的奧宸·橙郡2期在一旁策應，起價6605元/平米的電梯洋房，與歡樂城聯(lián)手出擊，暗合成南北呼應之勢。被這樣一“炒”，歡樂城心里倒是高興，卻不曾想這快樂也只在一時。不過一個月，歡樂城的彩頭就被“城北喋血”“江東反擊”奪了去。

當時臨近年關，按慣例樓市也將進入“休假”期。不想，卻發(fā)了一樁奇事。2012年1月14日深夜，俊發(fā)突然在白云路發(fā)動“閃擊戰(zhàn)”，金尚俊園從之前“試水”的8500元/平米，一個“跌停板”直接打到7600元/平米。短短數(shù)日，接連兩次火爆開盤，大玩帽子戲法。然而，即使俊發(fā)兩次“截胡”，趙彬對后市仍憂心忡忡。春節(jié)后，他在微博上坦言“2012上半年，預計昆明的房地產市場仍然是量價齊跌的局面，目前還看不出任何好轉的理由和跡象�！�

“馬上將會看到第二輪降價�！壁w彬話音未落，殺氣騰騰的江東地產就從背后來一飛鏢——2月10日，6600元/平米的禧瑞都斜刺里殺將出來，與金尚俊園在北二環(huán)斗得難分難解……真應了那一句：道高一尺魔高一丈。江湖傳言，俊發(fā)對江東的重拳其實已經早有所聞，但提前幾個月的禧瑞都仍然“穿越”成功，一票老江湖直呼看不懂。

城北的這場重量級拳王爭霸戰(zhàn)好不熱鬧，一時間讓昆明城的其他“戰(zhàn)區(qū)”黯然失色。

此刻，東市區(qū)的荒野上只有萬科孤獨的背影，白沙潤園死守萬元房價，漸覺寒風刺骨。一期只推了288套房源，開盤3個月，銷售率只有44.44%。想想后邊還有近2000套“庫存”都頭大，高傲的萬科不覺手足僵硬。無獨有偶，西市區(qū)某項目年前開盤遭遇“滑鐵盧”：當日銷售率低至1成多。讓周邊地產商噤若寒蟬，不少項目紛紛明修棧道，暗度陳倉。城西樓市私下的低價團購傳聞不斷�？“l(fā)江東斗法之間，有人在微博上透露某項目5折團購，但要一次性付全款，不過沒有線人引路，也不得其門而入。

環(huán)顧全城，唯一高深莫測的只剩下南市區(qū)。不過城南巨擘大多自持身份，特別是大牌云集的廣福路沿線，大多負手而立，冷眼旁觀。唯一特立獨行的就是歡樂城I期海運花園。也許是歡樂城的開發(fā)商名不見經傳，這個鑲嵌在主城區(qū)兩條輕軌（地鐵）線交匯處的稀缺項目，一直以來卻備受爭議。遙想2009年的“4萬億”反彈行情中，獨享新螺螄灣“紅利”的歡樂城II期金福地花園一度紅得發(fā)紫。當年開盤盛典放在云南飯店，3000多人搶購的場面舉世無雙。此后雖遭體育城5、6期、銀海暢園2期櫻花語、橙郡、東盟森林、海倫國際、第三城、國際銀座等周邊樓盤分流，但仍然近水樓臺先得月。這一回，歡樂城一下被城北雙雄搶去風頭，當然不肯罷休。

【第三回】

神秘馬甲讓人一頭霧水

價格謎團揭開竇娥面紗

在禧瑞都傳出6600的當晚，另一個“新亞洲輕軌站財富中心”也悄然登場，“5906元/平米起”“買一贈一”的廣告也曾引得市場一片驚呼，圍觀群眾紛紛猜測。這個項目地址標注在廣福路上的神秘來客，到底何方神圣。不過，“新亞洲輕軌站財富中心”明顯運氣不佳，大家的視線隨后基本被江東“降價門”吸引。何況，眼尖的本報記者也無心暴露機關：這就是歡樂城I期！圍觀群眾頓時大跌眼鏡。受到上次“直降3100”的連帶影響，不少人開始質疑這是“標題黨”，到底降多少？會不會忽悠人？

“歡樂城‘5’字開頭了！周邊樓盤再降也降不到這個程度��！”購房者倒是報以期待，漸漸對歡樂城有了些許認可，歡樂城售樓部倒也人頭攢動，熱鬧非凡。未曾想良好的感覺轉瞬即逝，江東“降價門”的質疑禍及歡樂城，圍觀群眾紛紛猜測項目是否質量、戶型會有問題，甚至直接冠以“標題黨”......這歡樂城到底招惹誰惹誰？這么緋聞纏身。也罷，也罷，且看本土媒體披露內幕。

2月11日，云南房網在一篇報道中首次為歡樂城打抱不平：“眾所周知的歡樂城，從大喊每平米直降3000元，到現(xiàn)在的‘買一套送一套’，基本都在玩文字游戲，到售樓部一問，均價還是7000元/左右，從銷量可以看出，購房者不是那么容易忽悠的。這種做法，有網友評論稱，是在搞‘狼來了’的游戲�！�

“可是我們還是要為歡樂城喊冤，盡管這種三番五次找噱頭不正經降價的行為令人生厭。為啥？新亞洲歡樂城其實現(xiàn)在的名字叫海運花園，因為“新亞洲”的版權問題，后來不得已改成了海運花園。其最早團購的價格并不高，但由于“54321”政策，據說補交了相當不菲的土地出讓價差款。這逼迫歡樂城在開盤時，提升價格一兩千元，令團購者憤然。另外值得一提的是，由于有三棟房子緊挨地鐵，被勒令修改規(guī)劃，已經在建的房子就這樣半途停工，目前都是鋼筋叢生。三棟房子多少戶多少建筑面積，都沒了，這再一次加大歡樂城的成本，其價格也就很難下來。你可以想見，歡樂城一而再的找噱頭玩文字游戲也是實屬無奈，要能降，早降到位了，依照代理公司的習慣招法。”

對此，歡樂城方面也大倒苦水，高喊“竇娥冤”，“推出的價格絕對是接近成本價的�！薄磥�，憋著一口氣的歡樂城I期是有備而來。

2月17日，一條微博給予了印證：“剛剛打電話去廣福路歡樂城問了下價格，售樓小姐說是起價5906，產品有板樓、塔樓，板樓均價6500，兩房6500總價36萬，三房6200總價56萬。”隨即，網友@草莓啵啵頭回應：“不好意思，有人算過了，他們搞活動的房源價格是8000多，買下來，也是六七千的均價。起價和均價不在搞活動的范圍內�！本W友@伏地魔qu評論：“木桶效應在按比例縮小，回歸啊回歸，第一個跳水項目，直降3000后效果平平，現(xiàn)在不講底線不講幅度，只說誠意�！边@一次，開發(fā)商終于下了血本。