【第七回】

新螺螄灣大殺器引而不發(fā)

格拉斯華麗登場(chǎng)橫刀立馬

“YOUJUMP，IJUMP”。城北喋血，戰(zhàn)火紛飛，歡樂(lè)城單槍匹馬，從城南殺出，昆明樓市價(jià)格戰(zhàn)火一路南燒。一陣春風(fēng)來(lái)，引燃了隔壁的格拉斯香水小鎮(zhèn)，那個(gè)小有轟動(dòng)的6360元/平米，急速發(fā)酵！猶如香水撒了一地，沒(méi)法讓人忽視它的存在。

沒(méi)有歡樂(lè)城“竇娥”般糾結(jié)的前世今生，格拉斯香水小鎮(zhèn)似乎沒(méi)什么精神壓力，天然、率直，一把火，就這么燒起來(lái)了。只是，6360元/平米的起價(jià)，著實(shí)委屈了貴為電梯洋房的“出身”——一梯兩戶、八層電梯洋房，所有建筑的高度不超過(guò)24米，容積率為1.5，建筑密度為22.7%，綠地率為45%，格拉斯絕版的低密度洋房，實(shí)在是生對(duì)地方了，神馬教育、購(gòu)物、交通、配套等等之類，交給新螺螄灣、體育城這個(gè)超級(jí)大盤去說(shuō)好了。因?yàn)樵谒?0分鐘的步行圈（注意哦，是步行圈），所謂配套，一網(wǎng)打盡。

2月18日，網(wǎng)友“@迷你小鳥(niǎo)2012”從格拉斯香水小鎮(zhèn)晃蕩一圈，發(fā)出微博——今天去看格拉斯香水小鎮(zhèn)“法式洋房”道路和周邊情況還不錯(cuò)，而部分建筑已封頂。

也有踩盤者這樣評(píng)價(jià)：“質(zhì)大于形”是比較恰如其分的形容，因?yàn)轫?xiàng)目體量不大，供應(yīng)量也十分有限，它對(duì)2012年樓市的最大的貢獻(xiàn)在于“8層的電梯洋房，6500元/平米的均價(jià)”這個(gè)意識(shí)層面，至于購(gòu)房者有沒(méi)有那個(gè)福氣把這種昆明稀缺的物業(yè)搶到手，還得看天時(shí)地利人和是不是都隨之傾斜。

諸多購(gòu)房者尚在對(duì)格拉斯香水小鎮(zhèn)獵奇之際，網(wǎng)上又有消息人士爆出，新螺螄灣對(duì)面某樓盤將在本周末神秘開(kāi)盤，均價(jià)6500左右，其樓面地價(jià)高達(dá)3000一平，全部成本已接近7000，售價(jià)實(shí)際已經(jīng)擊穿成本，都是缺錢惹的禍，所以開(kāi)發(fā)商也不愿多賣，只賣約100套收回5000萬(wàn)即可。目前售卡200張左右，有部分房源已經(jīng)封頂斷水。事后經(jīng)多方考證，該樓盤很有可能就是格拉斯香水小鎮(zhèn)。對(duì)于這種項(xiàng)目，開(kāi)盤即火爆幾乎是預(yù)料之中，不要搶到人踩傷人就算好事。

格拉斯香水小鎮(zhèn)華麗麗地登場(chǎng)，無(wú)形中給了所有購(gòu)房者一個(gè)美好的企望，或許會(huì)有越來(lái)越多的樓盤開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭覆蛔≠Y金壓力而出現(xiàn)這種售價(jià)低于成本價(jià)的樓盤呢？繼而等著在樓市“撿漏”，開(kāi)始觀望�？墒橇形豢垂�，果真如此，樓市也就離崩潰不遠(yuǎn)了，誰(shuí)愿意看著自己花錢買的房子成為爛尾樓矗立風(fēng)中？見(jiàn)好就收也是種智慧。

歡樂(lè)城低價(jià)殺出，格拉斯順勢(shì)卷入，城南戰(zhàn)事，序幕拉開(kāi)。

【第八回】

廣福路定格樓市風(fēng)云變

談笑之間中豪王者出山

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。自金尚俊園打響白云路上降價(jià)第一槍后，眾人就把眼光聚集到了南市區(qū)，尤其是廣福路片區(qū)。究其原因，其一，相較來(lái)說(shuō)，南市區(qū)的房?jī)r(jià)要稍高于其他區(qū)域，同時(shí)，南市區(qū)在開(kāi)發(fā)樓盤數(shù)量比較多，體量非常大，包括有高層、洋房、別墅等多樣化的物業(yè)類型；后續(xù)土地供應(yīng)較其他區(qū)域來(lái)說(shuō)也比較充分，一旦區(qū)域房?jī)r(jià)有明顯下降趨勢(shì)，沖擊力很威猛。其二，廣福路是連接主城和呈貢新城的主要交通要道，片區(qū)處于新昆明城市的腹部地帶，是老城的延伸和連接新老區(qū)的經(jīng)濟(jì)紐帶；隨著省政協(xié)、省公安廳、省高級(jí)人民法院等六大升級(jí)行政中心搬遷到廣福路沿線，一個(gè)重要的新興行政區(qū)域已經(jīng)成形；新螺螄灣入住昆洛板塊后，區(qū)域內(nèi)人流量以及遷入率都大幅提升，商業(yè)價(jià)值凸顯；加上生態(tài)環(huán)境以及豐富的土地資源等因素，區(qū)域發(fā)展前景非常廣闊。

春節(jié)前，歡樂(lè)城以每平米直降3000元先聲奪人，但由于勢(shì)單力薄，沒(méi)能形成羊群效應(yīng)。春節(jié)后，金尚俊園和江東禧瑞都聯(lián)手點(diǎn)燃白云路火藥桶，與廣福路南段的歡樂(lè)城遙相呼應(yīng)，歡樂(lè)城以6500均價(jià)趁勝追擊，格拉斯香水小鎮(zhèn)亦步亦趨，準(zhǔn)備在3月份以同樣價(jià)格開(kāi)盤，強(qiáng)弩之勢(shì)盡顯。

更妙的是，在眾人談笑風(fēng)聲中指點(diǎn)樓市江山之際，中豪集團(tuán)適時(shí)宣布，將在3月1日首次發(fā)布二十余項(xiàng)重大規(guī)劃，并以王者的氣勢(shì)推出螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城四大住宅和三大商業(yè)項(xiàng)目，以七盤齊發(fā)的魄力與信心向市場(chǎng)力證：“沒(méi)有不好的樓市，只有不好的產(chǎn)品”。

在這個(gè)被認(rèn)為是政策“鎖喉”的樓市時(shí)期，中豪會(huì)拿什么秘密武器來(lái)拼市場(chǎng)？業(yè)內(nèi)知名人士以@昆明樓市泥菩薩為名在微博斷言：“今年的終極價(jià)格炸彈，很大可能來(lái)自于新螺絲灣，這些年具有政策傾斜的優(yōu)勢(shì)，地價(jià)超低，供盤量巨大……新螺絲灣的價(jià)格到5500，其實(shí)比較合理�！�

對(duì)此，中豪商業(yè)集團(tuán)回應(yīng)：中豪推出自己的產(chǎn)品是根據(jù)市場(chǎng)客戶的需求和要求而定，雖然老百姓都希望房子的價(jià)格越低越好，但有一點(diǎn)值得強(qiáng)調(diào)，房子的價(jià)格和品質(zhì)是成正比的，相信只要是好房子，客戶會(huì)認(rèn)可的，所以我們不會(huì)因市場(chǎng)上一些樓盤大幅度降價(jià)而刻意去打價(jià)格戰(zhàn)，而會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品和市場(chǎng)環(huán)境，以最大程度迎合和滿足客戶需求為前提，進(jìn)行科學(xué)的定價(jià)，讓客戶真正覺(jué)得物有所值，好房不貴。

七盤齊發(fā)的新螺螄灣一直引而不發(fā)，何時(shí)出手越來(lái)越受到各方關(guān)注。新螺螄灣泛亞國(guó)際的首批住宅預(yù)計(jì)將會(huì)在幾月份推向市場(chǎng)？何時(shí)開(kāi)盤？公眾最關(guān)心的價(jià)格，大致會(huì)維持在什么水平？中豪商業(yè)集團(tuán)相關(guān)人士流露口風(fēng)，泛亞國(guó)際住宅預(yù)計(jì)將在今年5月份左右推向市場(chǎng)，首批推出的將是泛亞國(guó)際?悅城，總體量近3000套，面積區(qū)間在99-140㎡，中央大湖景觀，戶戶朝陽(yáng)。價(jià)格方面不便透露。

雖然中豪新螺螄灣的具體動(dòng)作現(xiàn)時(shí)也難妄斷，但看趨勢(shì)，其與歡樂(lè)城、格拉斯香水小鎮(zhèn)之間的拱衛(wèi)之勢(shì)已經(jīng)形成。盡管幾個(gè)項(xiàng)目的定位、體量和開(kāi)發(fā)商策略都不一樣，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非甲即乙，樓盤體量和開(kāi)發(fā)商實(shí)力不見(jiàn)得是最重要的因素，一場(chǎng)搶客大戰(zhàn)在所難免，樓市風(fēng)云變?cè)趶V福路一觸即發(fā)。

后記

一個(gè)“夢(mèng)幻王朝”撲面而來(lái)

廣福路、東南板塊的炙手可熱，與螺絲灣國(guó)際商貿(mào)城的入駐有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。這個(gè)區(qū)域諸多項(xiàng)目相互援引和支撐，已經(jīng)形成一個(gè)全新的城市中心。如今螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城七盤齊發(fā)，世界級(jí)CBD、五星酒店、大湖公園、環(huán)湖商業(yè)街、國(guó)際高尚人文社區(qū)、世界家具建材博覽匯、國(guó)際時(shí)尚流金公寓及青春創(chuàng)益公社，加上世紀(jì)城、新亞洲體育城、紅星國(guó)際、海倫國(guó)際、銀海暢園、奧宸諸多項(xiàng)目的同時(shí)助陣，廣福路、東南板塊一個(gè)全新的時(shí)代即將開(kāi)始。

但在今日今時(shí)，人們關(guān)心的已不僅僅是這個(gè)區(qū)域的蓬勃興旺，更多的是帶著一點(diǎn)娛樂(lè)意味的窺視這個(gè)區(qū)域?qū)τ诜績(jī)r(jià)走勢(shì)的作用。螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城七盤齊發(fā)，數(shù)百萬(wàn)方的物業(yè)體量投向市場(chǎng)，最大的殺手锏恐怕還是利用其綜合優(yōu)勢(shì)重拳出擊。如果真是這樣，其對(duì)于昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)的威力就只有用樓市地震來(lái)形容了。

從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)形成這樣的格局：新螺螄灣頭頂紫薇星+左輔格拉斯、右弼歡樂(lè)城=東南板塊的超級(jí)航母，這種豪華的配置讓其他片區(qū)往往而不可得。中國(guó)面向西南的國(guó)際化大都市、橋頭堡的財(cái)富策源地、綜合體、CBD+板式現(xiàn)房+多層電梯洋房……廣福路東段正散發(fā)出強(qiáng)大的氣場(chǎng)。在周邊，海倫堡的動(dòng)向目前還未明確，但值得期待；奧宸橙郡此前屢屢給出價(jià)格噱頭，如果情勢(shì)明朗，也有可能在價(jià)格上做文章。未來(lái)可能還會(huì)有溫州城、廣衛(wèi)村改造項(xiàng)目加盟價(jià)格戰(zhàn)團(tuán)，一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)方面的超級(jí)核爆將沿著廣福路和彩云北路，向四面八方呼嘯而去。一個(gè)云南最有想象力的商業(yè)王國(guó)，一個(gè)遍地黃金的“夢(mèng)幻王朝”正朝著購(gòu)房者撲面而來(lái)。

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