二月二新螺螄灣龍?zhí)ь^格拉斯歡樂城廣福打聯(lián)手

新螺螄灣的“霸氣”，歡樂城的“勇敢”，格拉斯的“率直”，這一組合活脫脫一出“新三國演義”——新螺螄灣精心布局，隱忍不發(fā)；格拉斯暗中謀劃，出奇制勝；歡樂城持續(xù)發(fā)力，“低起價+買一贈一”猛料不斷。當(dāng)然，城南“三國”與城北戰(zhàn)局風(fēng)格迥異，產(chǎn)品優(yōu)勢互補(bǔ)，既有競爭，也有相互借勢。

【第四回】

降價路線圖流入江湖

城南諸豪門逼上前臺

正當(dāng)歡樂城攪得市場一片嘩然之際，一幅“昆明樓市降價路線圖”突然在江湖流傳。

實(shí)際上，早在北二環(huán)·白云路板塊樓盤忙于價格廝殺階段，江湖達(dá)人“@云樓報坊”曾大膽拋出昆明樓市降價路線圖，引發(fā)網(wǎng)友八卦調(diào)侃，其中，很多圍觀群眾認(rèn)為，安寧太平新區(qū)板塊、廣福路板塊“降價”嫌疑最大。隨著歡樂城一期率先“單槍匹馬”殺出來，“降價”戰(zhàn)火從北向南一路燒，第二“降價”板塊被定格——廣福路板塊。燃點(diǎn)，從新螺螄灣、歡樂城為首的廣福路東端開始。

南三環(huán)的廣福路，是一條名副其實(shí)的富貴路。銀海、紅星、堃馳、龍宇、中天、海倫堡、奧宸、星耀……廣福路板塊的開發(fā)商，重兵囤積，兵強(qiáng)馬壯。西段加盟昆明滇池國家旅游度假區(qū)，沿線有省級機(jī)關(guān)坐鎮(zhèn)。東段新螺螄灣掌控覆蓋全省的商業(yè)資本，掘金的人潮錢潮從省內(nèi)外蜂擁而至。

縱觀廣福路，各大項(xiàng)目可謂優(yōu)勢互補(bǔ)，別墅、洋房、小高層、高層、商業(yè)均有分布，既有新螺螄灣這樣的巨型城市綜合體，也有有暢園二期銀海櫻花語、公園1903等高端項(xiàng)目，還有潤城、海倫國際這樣的綜合大盤，以及歡樂城、溫州城等復(fù)合型地產(chǎn)……從現(xiàn)狀看，西段滇池度假區(qū)土地稀缺，項(xiàng)目少，價格挺（譬如公園1903別墅據(jù)傳猜定價在1—2萬，潤城、紅星國際一直居于9000元上下），倒是中段新盤相對靈活，開盤價格有可能松動（譬如傳言中天融域開價會在8000上下），而東段有銀海豎起品質(zhì)大旗，海倫國際則一直按兵不動。

隨著降價線路圖流入江湖，城南諸豪門逼上前臺在所難免，尤以廣福路最典型。人們不免擔(dān)心，廣福路板塊是跟風(fēng)“城北喋血”繼續(xù)陷入“殺價”的泥潭？還是回歸品質(zhì)的對壘？歡樂城吹響了東南群雄的應(yīng)戰(zhàn)號角，廣福路沿線的其他城南諸侯再也按耐不住，表面雖然不動聲色，私下里卻是暗流涌動。

從各方蛛絲馬跡看，盡管“限購”也讓城南樓市鴨梨山大，但因?yàn)楦髀分T侯的產(chǎn)品線有所差異，不像城北諸項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重只剩殺價一條明路。老牌的銀海地產(chǎn)堅(jiān)持走品質(zhì)路線，冷眼旁觀城北價格戰(zhàn)。而南市大盤潤城則是第一個公開亮出底牌的開發(fā)商——近日在接受云南房網(wǎng)采訪時宣稱，今年不推住宅，不會盲目跟風(fēng)降價。

與城北暗戰(zhàn)不同，東南群雄的出招顯得堂堂正正，高舉高打。沒有煙霧彈，沒有午夜爆料，項(xiàng)目組合形成差異化，不像城北的同質(zhì)化，大家都走獨(dú)木橋。

盡管產(chǎn)品業(yè)態(tài)更有層次感，但受到北面諸侯的咄咄逼人，一直據(jù)尊處優(yōu)的“南帝”旗下也會順勢出手，其中，以廣福路和彩云北路為經(jīng)緯，以“新亞洲—新螺螄灣”為核爆點(diǎn)，一個射程更長的沖擊波正在光速推進(jìn)，更多的地產(chǎn)巨頭將被卷進(jìn)這場“城南大戰(zhàn)”。

【第五回】

中豪七盤齊發(fā)霸氣逼人

二月二城東南“龍?zhí)ь^”

2月23日，在二月二這個意義非凡的日子，東南板塊宣告“龍?zhí)ь^”，新螺螄灣、格拉斯、歡樂城聯(lián)手打響主城爭霸戰(zhàn)�！捌弑P齊發(fā)，扛鼎昆明”+6360多層電梯洋房+“富貴廣福路，激情新亞洲”……同一天，東南三杰在各大媒體打出大幅廣告，宣示城南戰(zhàn)火的升級。

歡樂城、格拉斯房價“貼地”開戰(zhàn)，如同“江俊之爭”（俊發(fā)·金尚俊園與江東·禧瑞都）的翻版。難不成廣福路板塊也要陷入殺價的泥潭？

此時，“大塊頭”中豪商業(yè)集團(tuán)從容擺出另一步棋——上周，更名后的中豪商業(yè)集團(tuán)氣宇軒昂宣布2012戰(zhàn)略構(gòu)思，并將于3月1日進(jìn)行“七盤齊發(fā)、扛鼎昆明”規(guī)劃展，二十余項(xiàng)重大規(guī)劃首次發(fā)布，霸氣的出場，像極了當(dāng)年的俊發(fā)“七星連珠”。

僅憑規(guī)模體量，歡樂城、格拉斯香水小鎮(zhèn)在新螺螄灣面前，確實(shí)只能算“輕量級”，換句話說，更像新螺螄灣的“左膀右臂”。當(dāng)然，新螺螄灣“七盤聯(lián)展”規(guī)格也相當(dāng)高——中豪泛亞國際·逸境、中豪泛亞國際·悅城、中豪·優(yōu)活城、中豪·十萬樹、商貿(mào)城三期、中豪·萬世界（湖濱CBD）、中豪·第一大道……四大住宅項(xiàng)目，三大商業(yè)項(xiàng)目，氣勢逼人。

但歡樂城、格拉斯也非等閑之輩，各有獨(dú)門秘笈。歡樂城是什么？小高層、板式住宅、純現(xiàn)房；格拉斯香水小鎮(zhèn)呢？低密度、多層電梯洋房，價格低。若單純從產(chǎn)品面上對抗，尚處于期房階段，并且是高層建筑群的新螺螄灣住宅，似乎并不占優(yōu)�？渴裁磥泶騽淤彿空�？東南板塊CBD規(guī)劃？品牌影響力？配套制勝？抑或其他？

新螺螄灣今年首度試水住宅開發(fā)，盤量巨大，所謂“一招不慎，滿盤皆輸”，中豪也深知其理，事先做足充分預(yù)熱，從房交會最大展位的場面到為期一個月的南屏街外展，可謂攢足了人氣。不過，原本一二期商貿(mào)城的數(shù)萬商戶本是其住宅銷售的潛在客戶，但多數(shù)是外地人，“限購”壓身，客源壓縮，歡樂城、格拉斯又打了個“時間差”，搶先一步瓜分“有限”的剛需群體。因此，在格拉斯和歡樂城的左右夾擊下，新螺螄灣如何出手？下回分解。

【第六回】

歡樂城披掛馬甲首戰(zhàn)得勝

壬辰年廣福路上演新三國

新螺螄灣的獅子吼發(fā)出后，歡樂城馬不停息，立馬“開胡”。

嘩啦啦~，半面房源銷控板被“已售”標(biāo)簽鋪滿。金尚俊園人滿為患的開盤場面，在2月26日這天，空降歡樂城一期。即便隔著一條廣福路，在新螺螄灣做生意的商戶們，也能隱隱約約嗅到從歡樂城飄出的那股焦灼。

早上11：25分，熱心人“@李奧大叔”圖文并茂實(shí)況直播：“難得大叔我親自去踩盤，歡樂城一期，馬甲‘新亞洲輕軌站財富中心’，今天小開盤，全部賣的是板樓，均價大概6500左右，到場客戶進(jìn)了三分之一，貌似成交還可以，先恭喜了！”沒過幾分鐘，微博更新，“才出去抽了幾支煙，就幾乎清盤了說！真的賣呢這么好？”

的確，歡樂城首批150套住宅，在圍觀中，在意料之中，幾乎售罄�！皻g樂城這次開盤，讓人意外的是146平米的大四房板樓居然賣了20套（截至我看到時）雖然單價6500上下，但總價并不算低。難道追求品質(zhì)的購房者已經(jīng)結(jié)束觀望，開始動手啦？”

業(yè)內(nèi)知名人士@昆明樓市泥菩薩對歡樂城的降價熱銷分析較為冷靜：“降價，開發(fā)商都試著來，套數(shù)少，難免會形成擠壓，150套，相比昆明今年的潛在供應(yīng)量，頂多算是小彩頭，沒有什么參照價值，”倒是對新螺螄灣的大動作較為側(cè)重：“七盤齊發(fā)，在同一個相對區(qū)位上，數(shù)百萬平米的巨量集中釋放，打擊廣福路、新亞洲板塊的競爭樓盤，歡樂城、星體花園、海倫國際……。

只是，有人不淡定了。歡樂城開盤前一天，龍泉路某樓盤解籌，據(jù)傳聞只賣了10來套，現(xiàn)場成交慘淡，網(wǎng)友感嘆“價格太高了，注定的”，疑惑隨之而來，走品質(zhì)路線，怎么就那么不走運(yùn)呢？

品質(zhì)？還是先暫時性晾一邊吧，眼下的昆明房價異常敏感，還真不是什么“品質(zhì)時間”，買房那些人，眼里只盯著房價點(diǎn)點(diǎn)淪陷。“@昆明樓市泥菩薩”在微博中評道：“起價5906，均價6520，開發(fā)商拿出兩單元來做價格試水，看這個架勢，火爆啊……少忽悠品牌、品質(zhì)，價格才是核心啊！”

話雖偏激，但極應(yīng)景。正所謂，好好定價，天天向上。

歡樂城掠美在前，差不多地段位置的格拉斯香水小鎮(zhèn)也不甘寂寞，新螺螄灣磨刀霍霍，這才有了“格拉斯、歡樂城來勢洶洶，新螺螄灣霸氣逼人”的“新三國演義”式前戰(zhàn)。

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