二月二新螺螄灣龍?zhí)ь^格拉斯歡樂(lè)城廣福打聯(lián)手

新螺螄灣的“霸氣”，歡樂(lè)城的“勇敢”，格拉斯的“率直”，這一組合活脫脫一出“新三國(guó)演義”——新螺螄灣精心布局，隱忍不發(fā)；格拉斯暗中謀劃，出奇制勝；歡樂(lè)城持續(xù)發(fā)力，“低起價(jià)+買一贈(zèng)一”猛料不斷。當(dāng)然，城南“三國(guó)”與城北戰(zhàn)局風(fēng)格迥異，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既有競(jìng)爭(zhēng)，也有相互借勢(shì)。

【第四回】

降價(jià)路線圖流入江湖

城南諸豪門逼上前臺(tái)

正當(dāng)歡樂(lè)城攪得市場(chǎng)一片嘩然之際，一幅“昆明樓市降價(jià)路線圖”突然在江湖流傳。

實(shí)際上，早在北二環(huán)·白云路板塊樓盤忙于價(jià)格廝殺階段，江湖達(dá)人“@云樓報(bào)坊”曾大膽拋出昆明樓市降價(jià)路線圖，引發(fā)網(wǎng)友八卦調(diào)侃，其中，很多圍觀群眾認(rèn)為，安寧太平新區(qū)板塊、廣福路板塊“降價(jià)”嫌疑最大。隨著歡樂(lè)城一期率先“單槍匹馬”殺出來(lái)，“降價(jià)”戰(zhàn)火從北向南一路燒，第二“降價(jià)”板塊被定格——廣福路板塊。燃點(diǎn)，從新螺螄灣、歡樂(lè)城為首的廣福路東端開(kāi)始。

南三環(huán)的廣福路，是一條名副其實(shí)的富貴路。銀海、紅星、堃馳、龍宇、中天、海倫堡、奧宸、星耀……廣福路板塊的開(kāi)發(fā)商，重兵囤積，兵強(qiáng)馬壯。西段加盟昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，沿線有省級(jí)機(jī)關(guān)坐鎮(zhèn)。東段新螺螄灣掌控覆蓋全省的商業(yè)資本，掘金的人潮錢潮從省內(nèi)外蜂擁而至。

縱觀廣福路，各大項(xiàng)目可謂優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，別墅、洋房、小高層、高層、商業(yè)均有分布，既有新螺螄灣這樣的巨型城市綜合體，也有有暢園二期銀海櫻花語(yǔ)、公園1903等高端項(xiàng)目，還有潤(rùn)城、海倫國(guó)際這樣的綜合大盤，以及歡樂(lè)城、溫州城等復(fù)合型地產(chǎn)……從現(xiàn)狀看，西段滇池度假區(qū)土地稀缺，項(xiàng)目少，價(jià)格挺（譬如公園1903別墅據(jù)傳猜定價(jià)在1—2萬(wàn)，潤(rùn)城、紅星國(guó)際一直居于9000元上下），倒是中段新盤相對(duì)靈活，開(kāi)盤價(jià)格有可能松動(dòng)（譬如傳言中天融域開(kāi)價(jià)會(huì)在8000上下），而東段有銀海豎起品質(zhì)大旗，海倫國(guó)際則一直按兵不動(dòng)。

隨著降價(jià)線路圖流入江湖，城南諸豪門逼上前臺(tái)在所難免，尤以廣福路最典型。人們不免擔(dān)心，廣福路板塊是跟風(fēng)“城北喋血”繼續(xù)陷入“殺價(jià)”的泥潭？還是回歸品質(zhì)的對(duì)壘？歡樂(lè)城吹響了東南群雄的應(yīng)戰(zhàn)號(hào)角，廣福路沿線的其他城南諸侯再也按耐不住，表面雖然不動(dòng)聲色，私下里卻是暗流涌動(dòng)。

從各方蛛絲馬跡看，盡管“限購(gòu)”也讓城南樓市鴨梨山大，但因?yàn)楦髀分T侯的產(chǎn)品線有所差異，不像城北諸項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重只剩殺價(jià)一條明路。老牌的銀海地產(chǎn)堅(jiān)持走品質(zhì)路線，冷眼旁觀城北價(jià)格戰(zhàn)。而南市大盤潤(rùn)城則是第一個(gè)公開(kāi)亮出底牌的開(kāi)發(fā)商——近日在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)宣稱，今年不推住宅，不會(huì)盲目跟風(fēng)降價(jià)。

與城北暗戰(zhàn)不同，東南群雄的出招顯得堂堂正正，高舉高打。沒(méi)有煙霧彈，沒(méi)有午夜爆料，項(xiàng)目組合形成差異化，不像城北的同質(zhì)化，大家都走獨(dú)木橋。

盡管產(chǎn)品業(yè)態(tài)更有層次感，但受到北面諸侯的咄咄逼人，一直據(jù)尊處優(yōu)的“南帝”旗下也會(huì)順勢(shì)出手，其中，以廣福路和彩云北路為經(jīng)緯，以“新亞洲—新螺螄灣”為核爆點(diǎn)，一個(gè)射程更長(zhǎng)的沖擊波正在光速推進(jìn)，更多的地產(chǎn)巨頭將被卷進(jìn)這場(chǎng)“城南大戰(zhàn)”。

【第五回】

中豪七盤齊發(fā)霸氣逼人

二月二城東南“龍?zhí)ь^”

2月23日，在二月二這個(gè)意義非凡的日子，東南板塊宣告“龍?zhí)ь^”，新螺螄灣、格拉斯、歡樂(lè)城聯(lián)手打響主城爭(zhēng)霸戰(zhàn)�！捌弑P齊發(fā)，扛鼎昆明”+6360多層電梯洋房+“富貴廣福路，激情新亞洲”……同一天，東南三杰在各大媒體打出大幅廣告，宣示城南戰(zhàn)火的升級(jí)。

歡樂(lè)城、格拉斯房?jī)r(jià)“貼地”開(kāi)戰(zhàn)，如同“江俊之爭(zhēng)”（俊發(fā)·金尚俊園與江東·禧瑞都）的翻版。難不成廣福路板塊也要陷入殺價(jià)的泥潭？

此時(shí)，“大塊頭”中豪商業(yè)集團(tuán)從容擺出另一步棋——上周，更名后的中豪商業(yè)集團(tuán)氣宇軒昂宣布2012戰(zhàn)略構(gòu)思，并將于3月1日進(jìn)行“七盤齊發(fā)、扛鼎昆明”規(guī)劃展，二十余項(xiàng)重大規(guī)劃首次發(fā)布，霸氣的出場(chǎng)，像極了當(dāng)年的俊發(fā)“七星連珠”。

僅憑規(guī)模體量，歡樂(lè)城、格拉斯香水小鎮(zhèn)在新螺螄灣面前，確實(shí)只能算“輕量級(jí)”，換句話說(shuō)，更像新螺螄灣的“左膀右臂”。當(dāng)然，新螺螄灣“七盤聯(lián)展”規(guī)格也相當(dāng)高——中豪泛亞國(guó)際·逸境、中豪泛亞國(guó)際·悅城、中豪·優(yōu)活城、中豪·十萬(wàn)樹(shù)、商貿(mào)城三期、中豪·萬(wàn)世界（湖濱CBD）、中豪·第一大道……四大住宅項(xiàng)目，三大商業(yè)項(xiàng)目，氣勢(shì)逼人。

但歡樂(lè)城、格拉斯也非等閑之輩，各有獨(dú)門秘笈。歡樂(lè)城是什么？小高層、板式住宅、純現(xiàn)房；格拉斯香水小鎮(zhèn)呢？低密度、多層電梯洋房，價(jià)格低。若單純從產(chǎn)品面上對(duì)抗，尚處于期房階段，并且是高層建筑群的新螺螄灣住宅，似乎并不占優(yōu)�？渴裁磥�(lái)打動(dòng)購(gòu)房者？東南板塊CBD規(guī)劃？品牌影響力？配套制勝？抑或其他？

新螺螄灣今年首度試水住宅開(kāi)發(fā)，盤量巨大，所謂“一招不慎，滿盤皆輸”，中豪也深知其理，事先做足充分預(yù)熱，從房交會(huì)最大展位的場(chǎng)面到為期一個(gè)月的南屏街外展，可謂攢足了人氣。不過(guò)，原本一二期商貿(mào)城的數(shù)萬(wàn)商戶本是其住宅銷售的潛在客戶，但多數(shù)是外地人，“限購(gòu)”壓身，客源壓縮，歡樂(lè)城、格拉斯又打了個(gè)“時(shí)間差”，搶先一步瓜分“有限”的剛需群體。因此，在格拉斯和歡樂(lè)城的左右?jiàn)A擊下，新螺螄灣如何出手？下回分解。

【第六回】

歡樂(lè)城披掛馬甲首戰(zhàn)得勝

壬辰年廣福路上演新三國(guó)

新螺螄灣的獅子吼發(fā)出后，歡樂(lè)城馬不停息，立馬“開(kāi)胡”。

嘩啦啦~，半面房源銷控板被“已售”標(biāo)簽鋪滿。金尚俊園人滿為患的開(kāi)盤場(chǎng)面，在2月26日這天，空降歡樂(lè)城一期。即便隔著一條廣福路，在新螺螄灣做生意的商戶們，也能隱隱約約嗅到從歡樂(lè)城飄出的那股焦灼。

早上11：25分，熱心人“@李?yuàn)W大叔”圖文并茂實(shí)況直播：“難得大叔我親自去踩盤，歡樂(lè)城一期，馬甲‘新亞洲輕軌站財(cái)富中心’，今天小開(kāi)盤，全部賣的是板樓，均價(jià)大概6500左右，到場(chǎng)客戶進(jìn)了三分之一，貌似成交還可以，先恭喜了！”沒(méi)過(guò)幾分鐘，微博更新，“才出去抽了幾支煙，就幾乎清盤了說(shuō)！真的賣呢這么好？”

的確，歡樂(lè)城首批150套住宅，在圍觀中，在意料之中，幾乎售罄�！皻g樂(lè)城這次開(kāi)盤，讓人意外的是146平米的大四房板樓居然賣了20套（截至我看到時(shí)）雖然單價(jià)6500上下，但總價(jià)并不算低。難道追求品質(zhì)的購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)束觀望，開(kāi)始動(dòng)手啦？”

業(yè)內(nèi)知名人士@昆明樓市泥菩薩對(duì)歡樂(lè)城的降價(jià)熱銷分析較為冷靜：“降價(jià)，開(kāi)發(fā)商都試著來(lái)，套數(shù)少，難免會(huì)形成擠壓，150套，相比昆明今年的潛在供應(yīng)量，頂多算是小彩頭，沒(méi)有什么參照價(jià)值，”倒是對(duì)新螺螄灣的大動(dòng)作較為側(cè)重：“七盤齊發(fā)，在同一個(gè)相對(duì)區(qū)位上，數(shù)百萬(wàn)平米的巨量集中釋放，打擊廣福路、新亞洲板塊的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，歡樂(lè)城、星體花園、海倫國(guó)際……。

只是，有人不淡定了。歡樂(lè)城開(kāi)盤前一天，龍泉路某樓盤解籌，據(jù)傳聞只賣了10來(lái)套，現(xiàn)場(chǎng)成交慘淡，網(wǎng)友感嘆“價(jià)格太高了，注定的”，疑惑隨之而來(lái)，走品質(zhì)路線，怎么就那么不走運(yùn)呢？

品質(zhì)？還是先暫時(shí)性晾一邊吧，眼下的昆明房?jī)r(jià)異常敏感，還真不是什么“品質(zhì)時(shí)間”，買房那些人，眼里只盯著房?jī)r(jià)點(diǎn)點(diǎn)淪陷�！癅昆明樓市泥菩薩”在微博中評(píng)道：“起價(jià)5906，均價(jià)6520，開(kāi)發(fā)商拿出兩單元來(lái)做價(jià)格試水，看這個(gè)架勢(shì)，火爆啊……少忽悠品牌、品質(zhì)，價(jià)格才是核心�。　�

話雖偏激，但極應(yīng)景。正所謂，好好定價(jià)，天天向上。

歡樂(lè)城掠美在前，差不多地段位置的格拉斯香水小鎮(zhèn)也不甘寂寞，新螺螄灣磨刀霍霍，這才有了“格拉斯、歡樂(lè)城來(lái)勢(shì)洶洶，新螺螄灣霸氣逼人”的“新三國(guó)演義”式前戰(zhàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。