《城北喋血》姊妹篇之《火燒東南》

歡樂城換馬甲再下血本

南市區(qū)眾巨擘負(fù)手而立

壬辰龍年，城北樓盤春節(jié)以后作對(duì)廝殺賺足了昆明人的眼球，不過，二月二龍?zhí)ь^，廣福路東段上演的“新三國(guó)演義”，卻又把一眾發(fā)燒友的拉向城東南……新螺螄灣、格拉斯、歡樂城聯(lián)手打響東南板塊爭(zhēng)霸戰(zhàn)，繼白云路之后的第二“降價(jià)板塊”順勢(shì)浮出水面——曾經(jīng)富貴的廣福路板塊，是跟風(fēng)“城北喋血”繼續(xù)陷入“殺價(jià)”的泥潭？還是回歸品質(zhì)的對(duì)壘？

【第一回】

歡樂城喊跌背后很郁悶

新老粉絲到場(chǎng)表情各異

俗話說“龍生九子各有不同”，同是降價(jià)開盤的主兒，命運(yùn)卻各有不同。北市區(qū)的俊發(fā)、江東降價(jià)后遭爆炒；南市區(qū)最早降價(jià)的歡樂城，“直降3100”卻遭質(zhì)疑，開發(fā)商被指搞噱頭。

故事得從去年說起。2011年12月12日，在昆明樓市假摔中屏息觀望的市民，忽然收到這樣一條短信：“終結(jié)地產(chǎn)暴利，歡樂城零利潤(rùn)上市，鐵低價(jià)開盤，每平米直降3000元……”

3000？3000！3000？！震驚、歡喜、疑惑，面對(duì)這樣一個(gè)大額降價(jià)數(shù)字，從市場(chǎng)到業(yè)內(nèi)，無(wú)不錯(cuò)愕慌張。據(jù)傳言，當(dāng)日歡樂城售樓部電話被打爆，工作人員忙做一團(tuán)。對(duì)高房?jī)r(jià)都有些麻木的購(gòu)房者，顯然不敢相信這樣一個(gè)“大甩賣”似的數(shù)字。仿佛在寒冬中待久了不習(xí)慣突然的高溫；更有早就繃緊神經(jīng)的地產(chǎn)同行，嗤鼻嘲諷：“哼！忽悠人，絕對(duì)不可能！”

委屈、冤枉、郁悶……“坐擁廣福路這連通省辦公中心與呈貢新城的黃金路，更有輕軌助陣。此次接近成本價(jià)的壯舉，反倒說我是搞噱頭？”歡樂城心煩之余，唯有正面回應(yīng)。不幾日，便舉行新聞發(fā)布會(huì)，昭告天下：降價(jià)3100確有其事，并打出廣告，求驗(yàn)真身。

此招一出，受到廣告吸引的新客戶倒著實(shí)“雞凍”了一陣，想那7000左右的價(jià)格在當(dāng)時(shí)的確算低價(jià)了。受到“直降3100”感召而來的新粉絲立馬“集結(jié)”，奔赴售樓部。而一些對(duì)歡樂城“暗戀”已久的“老粉絲”，則發(fā)出牢騷來。

那是2011年12月24日，本報(bào)圣誕看房團(tuán)曾經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)踩盤，未曾想其中就有幾位歡樂城的“老粉絲”隨行“暗訪”�！案緵]降3100這么多嘛，原來也是差不多這個(gè)價(jià)！”其中一位“八字眉”對(duì)本報(bào)記者說。原來，這幾位本是新螺螄灣的商戶，早就對(duì)歡樂城密切關(guān)注，畢竟新螺螄灣周邊樓盤以歡樂城最近，而且I期海運(yùn)花園位置比II期金福地花園位置更好，地處兩條輕軌（地鐵）交匯處。不招人耳目，絕不可能。

這歡樂城哪想到自己赤誠(chéng)誠(chéng)一片丹心，竟遭如此數(shù)落，不禁發(fā)出肺腑感言：“按限購(gòu)令出臺(tái)前的上漲行情，歡樂城I期的市場(chǎng)價(jià)格在每平米10000元左右，其官方備案價(jià)格就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。誰(shuí)知限購(gòu)后市場(chǎng)突變，很多未開盤的項(xiàng)目都采用團(tuán)購(gòu)暗降的方式‘拉攏’客戶。我們?cè)瓉黹_盤定價(jià)萬(wàn)元的預(yù)期完全被推翻，”當(dāng)時(shí)整個(gè)昆明的房?jī)r(jià)表面上還在高位，開發(fā)商也猶豫不決，不敢聲張，只是低調(diào)發(fā)售。價(jià)也降了，還沒落著好，這歡樂城哪肯罷休，又預(yù)備弄出一番作為來。而此時(shí)，昆明城內(nèi)正醞釀著一場(chǎng)血雨腥風(fēng)，各路豪杰表情各異。

【第二回】

烽煙起城北血戰(zhàn)到底

南市眾巨擘自持身份

自從這歡樂城宣布“直降3100”后，江湖上倒也熱鬧了一陣。同在彩云北路的奧宸·橙郡2期在一旁策應(yīng)，起價(jià)6605元/平米的電梯洋房，與歡樂城聯(lián)手出擊，暗合成南北呼應(yīng)之勢(shì)。被這樣一“炒”，歡樂城心里倒是高興，卻不曾想這快樂也只在一時(shí)。不過一個(gè)月，歡樂城的彩頭就被“城北喋血”“江東反擊”奪了去。

當(dāng)時(shí)臨近年關(guān)，按慣例樓市也將進(jìn)入“休假”期。不想，卻發(fā)了一樁奇事。2012年1月14日深夜，俊發(fā)突然在白云路發(fā)動(dòng)“閃擊戰(zhàn)”，金尚俊園從之前“試水”的8500元/平米，一個(gè)“跌停板”直接打到7600元/平米。短短數(shù)日，接連兩次火爆開盤，大玩帽子戲法。然而，即使俊發(fā)兩次“截胡”，趙彬?qū)笫腥詰n心忡忡。春節(jié)后，他在微博上坦言“2012上半年，預(yù)計(jì)昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是量?jī)r(jià)齊跌的局面，目前還看不出任何好轉(zhuǎn)的理由和跡象�！�

“馬上將會(huì)看到第二輪降價(jià)。”趙彬話音未落，殺氣騰騰的江東地產(chǎn)就從背后來一飛鏢——2月10日，6600元/平米的禧瑞都斜刺里殺將出來，與金尚俊園在北二環(huán)斗得難分難解……真應(yīng)了那一句：道高一尺魔高一丈。江湖傳言，俊發(fā)對(duì)江東的重拳其實(shí)已經(jīng)早有所聞，但提前幾個(gè)月的禧瑞都仍然“穿越”成功，一票老江湖直呼看不懂。

城北的這場(chǎng)重量級(jí)拳王爭(zhēng)霸戰(zhàn)好不熱鬧，一時(shí)間讓昆明城的其他“戰(zhàn)區(qū)”黯然失色。

此刻，東市區(qū)的荒野上只有萬(wàn)科孤獨(dú)的背影，白沙潤(rùn)園死守萬(wàn)元房?jī)r(jià)，漸覺寒風(fēng)刺骨。一期只推了288套房源，開盤3個(gè)月，銷售率只有44.44%。想想后邊還有近2000套“庫(kù)存”都頭大，高傲的萬(wàn)科不覺手足僵硬。無(wú)獨(dú)有偶，西市區(qū)某項(xiàng)目年前開盤遭遇“滑鐵盧”：當(dāng)日銷售率低至1成多。讓周邊地產(chǎn)商噤若寒蟬，不少項(xiàng)目紛紛明修棧道，暗度陳倉(cāng)。城西樓市私下的低價(jià)團(tuán)購(gòu)傳聞不斷。俊發(fā)江東斗法之間，有人在微博上透露某項(xiàng)目5折團(tuán)購(gòu)，但要一次性付全款，不過沒有線人引路，也不得其門而入。

環(huán)顧全城，唯一高深莫測(cè)的只剩下南市區(qū)。不過城南巨擘大多自持身份，特別是大牌云集的廣福路沿線，大多負(fù)手而立，冷眼旁觀。唯一特立獨(dú)行的就是歡樂城I期海運(yùn)花園。也許是歡樂城的開發(fā)商名不見經(jīng)傳，這個(gè)鑲嵌在主城區(qū)兩條輕軌（地鐵）線交匯處的稀缺項(xiàng)目，一直以來卻備受爭(zhēng)議。遙想2009年的“4萬(wàn)億”反彈行情中，獨(dú)享新螺螄灣“紅利”的歡樂城II期金福地花園一度紅得發(fā)紫。當(dāng)年開盤盛典放在云南飯店，3000多人搶購(gòu)的場(chǎng)面舉世無(wú)雙。此后雖遭體育城5、6期、銀海暢園2期櫻花語(yǔ)、橙郡、東盟森林、海倫國(guó)際、第三城、國(guó)際銀座等周邊樓盤分流，但仍然近水樓臺(tái)先得月。這一回，歡樂城一下被城北雙雄搶去風(fēng)頭，當(dāng)然不肯罷休。

【第三回】

神秘馬甲讓人一頭霧水

價(jià)格謎團(tuán)揭開竇娥面紗

在禧瑞都傳出6600的當(dāng)晚，另一個(gè)“新亞洲輕軌站財(cái)富中心”也悄然登場(chǎng)，“5906元/平米起”“買一贈(zèng)一”的廣告也曾引得市場(chǎng)一片驚呼，圍觀群眾紛紛猜測(cè)。這個(gè)項(xiàng)目地址標(biāo)注在廣福路上的神秘來客，到底何方神圣。不過，“新亞洲輕軌站財(cái)富中心”明顯運(yùn)氣不佳，大家的視線隨后基本被江東“降價(jià)門”吸引。何況，眼尖的本報(bào)記者也無(wú)心暴露機(jī)關(guān)：這就是歡樂城I期！圍觀群眾頓時(shí)大跌眼鏡。受到上次“直降3100”的連帶影響，不少人開始質(zhì)疑這是“標(biāo)題黨”，到底降多少？會(huì)不會(huì)忽悠人？

“歡樂城‘5’字開頭了！周邊樓盤再降也降不到這個(gè)程度�。　辟�(gòu)房者倒是報(bào)以期待，漸漸對(duì)歡樂城有了些許認(rèn)可，歡樂城售樓部倒也人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡。未曾想良好的感覺轉(zhuǎn)瞬即逝，江東“降價(jià)門”的質(zhì)疑禍及歡樂城，圍觀群眾紛紛猜測(cè)項(xiàng)目是否質(zhì)量、戶型會(huì)有問題，甚至直接冠以“標(biāo)題黨”......這歡樂城到底招惹誰(shuí)惹誰(shuí)？這么緋聞纏身。也罷，也罷，且看本土媒體披露內(nèi)幕。

2月11日，云南房網(wǎng)在一篇報(bào)道中首次為歡樂城打抱不平：“眾所周知的歡樂城，從大喊每平米直降3000元，到現(xiàn)在的‘買一套送一套’，基本都在玩文字游戲，到售樓部一問，均價(jià)還是7000元/左右，從銷量可以看出，購(gòu)房者不是那么容易忽悠的。這種做法，有網(wǎng)友評(píng)論稱，是在搞‘狼來了’的游戲。”

“可是我們還是要為歡樂城喊冤，盡管這種三番五次找噱頭不正經(jīng)降價(jià)的行為令人生厭。為啥？新亞洲歡樂城其實(shí)現(xiàn)在的名字叫海運(yùn)花園，因?yàn)椤靶聛喼蕖钡陌鏅?quán)問題，后來不得已改成了海運(yùn)花園。其最早團(tuán)購(gòu)的價(jià)格并不高，但由于“54321”政策，據(jù)說補(bǔ)交了相當(dāng)不菲的土地出讓價(jià)差款。這逼迫歡樂城在開盤時(shí)，提升價(jià)格一兩千元，令團(tuán)購(gòu)者憤然。另外值得一提的是，由于有三棟房子緊挨地鐵，被勒令修改規(guī)劃，已經(jīng)在建的房子就這樣半途停工，目前都是鋼筋叢生。三棟房子多少戶多少建筑面積，都沒了，這再一次加大歡樂城的成本，其價(jià)格也就很難下來。你可以想見，歡樂城一而再的找噱頭玩文字游戲也是實(shí)屬無(wú)奈，要能降，早降到位了，依照代理公司的習(xí)慣招法�！�

對(duì)此，歡樂城方面也大倒苦水，高喊“竇娥冤”，“推出的價(jià)格絕對(duì)是接近成本價(jià)的�！薄磥�，憋著一口氣的歡樂城I期是有備而來。

2月17日，一條微博給予了印證：“剛剛打電話去廣福路歡樂城問了下價(jià)格，售樓小姐說是起價(jià)5906，產(chǎn)品有板樓、塔樓，板樓均價(jià)6500，兩房6500總價(jià)36萬(wàn)，三房6200總價(jià)56萬(wàn)�！彪S即，網(wǎng)友@草莓啵啵頭回應(yīng)：“不好意思，有人算過了，他們搞活動(dòng)的房源價(jià)格是8000多，買下來，也是六七千的均價(jià)。起價(jià)和均價(jià)不在搞活動(dòng)的范圍內(nèi)。”網(wǎng)友@伏地魔qu評(píng)論：“木桶效應(yīng)在按比例縮小，回歸啊回歸，第一個(gè)跳水項(xiàng)目，直降3000后效果平平，現(xiàn)在不講底線不講幅度，只說誠(chéng)意。”這一次，開發(fā)商終于下了血本。

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