2011年下半年，限購(gòu)等樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，昆明高漲的房?jī)r(jià)放慢了速度。2012年伊始，等待松綁的限購(gòu)政策繼續(xù)收緊，買賣雙方觀望情緒漸濃，庫(kù)存量越來越大，部分開發(fā)商以價(jià)換量，降價(jià)潮襲來。成交量漸漲，4月，限購(gòu)令松綁、樓市微調(diào)消息頻出，部分樓盤微漲試水，樓市回暖跡象讓樓市驚現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證的熱情也逐漸高漲。

市場(chǎng)供過于求新增面積可賣11個(gè)月

截至2012年6月30日，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年昆明共41個(gè)項(xiàng)目獲48張預(yù)售證，較去年同期發(fā)放的19張?jiān)黾恿?9張，預(yù)售面積達(dá)5030604.64平方米，是2011年上半年供應(yīng)量的3.3倍。以目前昆明成交的單套房源平均面積為85.3平方米的數(shù)據(jù)來看，48張預(yù)售證將帶來近5.9萬套供應(yīng)量，即便放寬單套戶型面積至100平方米，也可以形成近5萬套的供應(yīng)量，而昆明之前每年成交的房源總套數(shù)也才74523套。

以供應(yīng)面積來看，昆明樓市整個(gè)上半年處于供過于求的局面。1-6月，僅2月份新增預(yù)售面積小于成交面積，其余5個(gè)月均出現(xiàn)供過于求的狀況，尤其在1月份，共發(fā)放8張預(yù)售證，預(yù)售量達(dá)128.45萬平方米，達(dá)到上半年供應(yīng)量最高值。

今年上半年新增預(yù)售面積為503.06萬平米，成交面積為253.19萬平米，若不算去年的庫(kù)存量，再減去拿到預(yù)售證但未開盤的243.65萬平米，上半年新推面積為259.41萬平米，市場(chǎng)仍處于供過于求的局面。

上半年昆明商品房平均每月成交面積為42.2萬平米，若以這樣的成交面積來算，上半年新增預(yù)售面積就足夠市場(chǎng)消耗11個(gè)月，若按上半年月度最高成交面積67.25萬平方米計(jì)算，也夠市場(chǎng)消耗7個(gè)月。加上去年還未銷售完的庫(kù)存量，昆明近幾個(gè)月的房源供應(yīng)充足。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。