新增面積集中在北市區(qū)

從獲得預(yù)售證的項(xiàng)目來看，昆明樓市商品房主要供應(yīng)集中在北市區(qū)，其預(yù)售量達(dá)99.24萬平方米，占總預(yù)售面積的19.73%，郊縣最少，僅占0.61%。

北市區(qū)共獲得7張預(yù)售證，其中溪畔麗景小區(qū)獲得3張預(yù)售證，預(yù)售面積為43.4萬平方米，占北市區(qū)供應(yīng)總量的43.73%，是北市區(qū)供應(yīng)量最多的項(xiàng)目，然而該項(xiàng)目此前主要以團(tuán)購的方式銷售，至今未開盤。此外，云南映象主題文化小區(qū)花好月圓也是北市區(qū)主要供應(yīng)項(xiàng)目，獲得2張預(yù)售證，預(yù)售面積為22.02萬平方米。

其次為南市區(qū)，有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，但預(yù)售面積卻達(dá)到88.66萬平米，占總預(yù)售面積的17.62%；西市區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，總預(yù)售面積為83.99萬平米，占總預(yù)售面積的16.71%；呈貢東盟森林小區(qū)、實(shí)力心城、奧宸滇池星城也在上半年獲得預(yù)售證，預(yù)售面積為80.16萬平米，占總預(yù)售面積的15.93%，且東盟森林小區(qū)及奧宸滇池星城已經(jīng)開盤。東市區(qū)共獲得9張預(yù)售證，其中中鐵百年印象獲得2張，預(yù)售面積為77.37萬平米，占總預(yù)售面積的15.38%，但截至目前僅白沙潤園小區(qū)一期一個(gè)項(xiàng)目開過盤，其余項(xiàng)目開盤時(shí)間仍待定。中心區(qū)共獲得9張預(yù)售證，預(yù)售面積為70.54萬平米，占總預(yù)售面積的14.02%。值得一提的是，位于宜良湯池的天麓小區(qū)也加入了統(tǒng)計(jì)，預(yù)售面積為3.08萬平米，占總預(yù)售面積的0.61%。

剛需反彈住宅項(xiàng)目成主導(dǎo)

受限購令的影響，住宅市場投資投機(jī)性需求被抑制，加之降價(jià)、降息、樓市微調(diào)以及樓市回暖之說的影響，剛需反彈，2012年上半年昆明樓市拿證的純商業(yè)項(xiàng)目僅4個(gè)，住宅項(xiàng)目含商業(yè)的有6個(gè)，其余31個(gè)均為純住宅，與2011年上半年相比，商業(yè)項(xiàng)目銳減，住宅項(xiàng)目占主導(dǎo)。

從獲批的項(xiàng)目來看，市場獲批物業(yè)類型主要是高層住宅，別墅、商鋪和公寓占了很少的比重。41個(gè)項(xiàng)目中，商業(yè)項(xiàng)目僅昆明宏盛達(dá)月星商業(yè)中心、世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場、第三城映象欣城C區(qū)、潤城第一大道以及奧宸中央廣場，其中已經(jīng)開盤的僅奧宸中央廣場和潤城第一大道寫字樓，預(yù)售面積為20.53萬平米，此外，白沙潤園一期、西府景苑、春城慧谷、融城金階廣場、匯都中心和實(shí)力心城也含有商業(yè)部分，其中已經(jīng)推出的有白沙潤園一期、西府景苑、春城慧谷。與2011年商業(yè)地產(chǎn)的火熱度相比，今年降溫了不少，政策利好轉(zhuǎn)向住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)投資無論在資金還是風(fēng)險(xiǎn)上都顯得比住宅大，在剛需出手的同時(shí)，不少投資客持幣觀望等待政策松綁。

上半年推出的住宅物業(yè)類型主要為高層住宅，也有少量的高端別墅和公寓。其中別墅項(xiàng)目有天麓小區(qū)二區(qū)、果林湖畔小區(qū)、半山七哩溪、溪麓南郡三期和桃花源居5個(gè)，預(yù)售面積為29.19萬平米，占總預(yù)售面積的5.8%。在國土資源部明確規(guī)定今后不再審批別墅用地的當(dāng)下，別墅項(xiàng)目顯得更為稀缺。

而含有公寓的項(xiàng)目有昆明宏盛達(dá)月星商業(yè)中心、世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場、第三城映象欣城C區(qū)、奧宸中央廣場、實(shí)力心城和融城金階廣場，隨著《昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》第七條的實(shí)施，在以后的商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類似住宅戶型的辦公空間，不宜在單個(gè)辦公室中設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。就此，業(yè)界議論紛紛，未來歸屬于商業(yè)地產(chǎn)的40年產(chǎn)權(quán)公寓將不被或很難通過審批，目前即將發(fā)售的公寓將變得稀缺。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。