城中村項(xiàng)目供應(yīng)量占48.61%經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目陸續(xù)上市
2008年，昆明啟動(dòng)城中村改造，4年時(shí)間過去，城中村項(xiàng)目陸續(xù)建成上市。上半年獲得預(yù)售證的項(xiàng)目中，共17個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲21張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)244.58萬平米，占總預(yù)售面積的48.61%。其中金尚俊園于1月13日拿到預(yù)售證，1月15日就開盤，均價(jià)7600元/㎡的“低價(jià)入市”戰(zhàn)略，成為冬天里的一把火，打響了新年昆明樓市“低價(jià)入市”的第一槍，也提前拉開2012年昆明樓市“銷售大戰(zhàn)”的序幕。
據(jù)《昆明城中村改造三年計(jì)劃白皮書(2011-2013年)》透露，昆明市城中村改造總數(shù)將達(dá)382個(gè)，到2013年底，全部城中村改造項(xiàng)目土地需完成整理和收儲工作�？梢灶A(yù)見，從2012年起的未來兩年將是城中村土地集中上市交易的時(shí)間，近幾年將有大量城中村改造項(xiàng)目新盤面市。業(yè)內(nèi)人士表示，城中村項(xiàng)目的入市，將為昆明樓市帶來充足的房源，供求關(guān)系將得以緩解。
此外，上半年昆明保障房的相繼入市也讓開發(fā)商吃力不小。上半年拿到預(yù)售證的項(xiàng)目中，華景苑、金曇花園、星光俊園獲批預(yù)售房源均為經(jīng)濟(jì)適用房，預(yù)售總面積達(dá)194881.68平米，占總預(yù)售面積的3.87%。保障房的大量入市勢必分流部分商品房市場需求，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大量的保障房入市會對本已不樂觀的房地產(chǎn)市場形成較大的沖擊，尤其是部分庫存量大的開發(fā)商可能壓力比較大。同時(shí)也有人認(rèn)為保障房分期分批入市，可以避免樓市頻頻調(diào)控，有利于市場健康發(fā)展。（陸飛/《云觀察》•云南房網(wǎng)資訊中心）
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