按照樓市慣例每年的7月都是樓市傳統(tǒng)淡季，不過(guò)今年全國(guó)樓市并沒(méi)有進(jìn)入開(kāi)盤(pán)“空檔期”，昆明樓市7月開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)亦不俗，甚至可與4月昆明14項(xiàng)目（含住宅和商業(yè)）扎堆開(kāi)盤(pán)相媲美。
東市區(qū)
別墅
175.65-542
南市區(qū)
洋房
77.85-138.34
中心區(qū)
住宅
33.84-289.23
南市區(qū)
住宅
88-130
北市區(qū)
洋房
86.64-229.1
南市區(qū)
住宅
81.81-238
中心區(qū)
住宅
81.73-246.88
北市區(qū)
住宅
35.22-262.65
南市區(qū)
住宅
102.99-146.3
南市區(qū)
住宅
73.7-169.34
南市區(qū)
住宅
117-133
西市區(qū)
住宅
90.18-122.20
北市區(qū)
住宅
43.29-127.18
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月昆明樓市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中12個(gè)項(xiàng)目推出住宅物業(yè)，共推出住宅3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。
13個(gè)項(xiàng)目中南市區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最多占據(jù)了5個(gè)，中心區(qū)次之，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為3個(gè)。13個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中推出物業(yè)為純住宅的項(xiàng)目有9個(gè)，開(kāi)盤(pán)物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目3個(gè)，開(kāi)盤(pán)物業(yè)為純商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。
商業(yè)地產(chǎn)方面，7月昆明樓市有經(jīng)典雙城、121樂(lè)淘淘、海運(yùn)花園、融城金階等4個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)物業(yè)，共推出房源346套。其中融城金階所推物業(yè)包括商鋪和SOHO公寓，其余項(xiàng)目推出的物業(yè)均為商鋪，商鋪平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)28861.8元/平米。
12項(xiàng)目推出3090套住宅環(huán)比上漲56.9%
根據(jù)至祥開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月昆明共有野鴨湖酩悅臺(tái)、經(jīng)典雙城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、銀杏金川花園、海倫國(guó)際、名匠譽(yù)峰、121樂(lè)淘淘、海運(yùn)花園、融城金階、南亞未來(lái)城、泛亞國(guó)際悅城、泛亞國(guó)際逸境、天怡峰景等13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。13個(gè)項(xiàng)目共推出房源3436套，其中住宅房源3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。
從項(xiàng)目房源的推出量來(lái)看，7月昆明開(kāi)盤(pán)的12個(gè)住宅項(xiàng)目所推房源都有所放量，南亞未來(lái)城以開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出118套房源成為7月開(kāi)盤(pán)推出房源最少的項(xiàng)目，其余的項(xiàng)目推出住宅在130——410套之間，而于7月8日銀杏金川花園是7月推出房源最多的樓盤(pán)，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出住宅410套，截至下午三點(diǎn)，據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提供的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銀杏金川花園（二期）房源已售380套左右，銷(xiāo)售率達(dá)92%。
成交均價(jià)方面，7月昆明12個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)的平均值為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。其中位于南市區(qū)的海運(yùn)花園等3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)都以“6”開(kāi)頭，成為開(kāi)盤(pán)均價(jià)最低的區(qū)域。而格拉斯香水小鎮(zhèn)、天怡峰景等兩個(gè)“7”字頭的樓盤(pán)自然也吸引了不少購(gòu)房者前往。開(kāi)盤(pán)均價(jià)最高的樓盤(pán)為北市區(qū)的名匠譽(yù)峰和中心區(qū)的融城金階，兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在1萬(wàn)元/平米以上。
戶(hù)型方面，7月開(kāi)盤(pán)的12個(gè)住宅項(xiàng)目的戶(hù)型面積區(qū)間跨度雖然很大，但仍以剛需戶(hù)型為主，其中銀杏金川花園的面積區(qū)間最大為：33.84——289.23平米，南亞未來(lái)城次之，面積區(qū)間為35.22——262.65平米，而像天怡峰景花園開(kāi)盤(pán)所推戶(hù)型只有43.29平米、46.43平米、46.88平米、84.83平米、87.03平米以及127.18平米5個(gè)。經(jīng)典雙城和海倫國(guó)際則以80——130平米左右戶(hù)型為主，適合改善性需求或追求生活品質(zhì)的人群。
值得一提的是，7月昆明樓市僅有野鴨湖酩悅臺(tái)1個(gè)別墅開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，據(jù)至祥研究中心開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，野鴨湖酩悅臺(tái)7月7日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出175.65——542平米不等的別墅193套開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平米，銷(xiāo)售率僅為2%，是7月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率最低的樓盤(pán)。
南市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最多占7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的35.7%
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月昆明開(kāi)盤(pán)的13個(gè)項(xiàng)目中，南市區(qū)就有格拉斯香水小鎮(zhèn)、海倫國(guó)際、海運(yùn)花園、泛亞國(guó)際悅城、泛亞國(guó)際逸境等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的35.7%。
中心區(qū)和北市區(qū)均有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是銀杏金川花園、融城金階、121樂(lè)淘淘，名匠譽(yù)峰、南亞未來(lái)城、天怡峰景等，而東市區(qū)僅有野鴨湖酩悅臺(tái)開(kāi)盤(pán)，西市也只有經(jīng)典雙城1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
13個(gè)項(xiàng)目共開(kāi)盤(pán)18次，其中住宅13次（含1次別墅開(kāi)盤(pán)），商業(yè)5次，在這開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中推出物業(yè)為純住宅的項(xiàng)目有9個(gè)，開(kāi)盤(pán)物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目3個(gè)，開(kāi)盤(pán)物業(yè)為純商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。尤其是經(jīng)典雙城的3次開(kāi)盤(pán)和海倫國(guó)際的2次開(kāi)盤(pán)，充分說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈，開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)底氣十足。而經(jīng)典雙城、融城金階、海運(yùn)花園等3項(xiàng)目既推住宅又推商業(yè)，也說(shuō)明了在住宅為主，商業(yè)為“輔”的2012年，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩、商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題迫使開(kāi)發(fā)商不敢輕舉妄動(dòng)，只敢以少量商業(yè)試水。有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前的市場(chǎng)行情下，在住宅銷(xiāo)控表“一片飄紅”的情況較多見(jiàn)，商業(yè)與住宅同時(shí)開(kāi)盤(pán)，即便商業(yè)的銷(xiāo)售不是那么理想，也可以在住宅“一片飄紅”的庇護(hù)下，使“綜合開(kāi)盤(pán)率”的數(shù)據(jù)不至于那么難看，也是一種很好的營(yíng)銷(xiāo)手段。
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