7月昆明樓市開盤火爆 12項(xiàng)目推出住宅3090套

云南房網(wǎng)2012年08月09日 10:46

按照樓市慣例每年的7月都是樓市傳統(tǒng)淡季，不過今年全國樓市并沒有進(jìn)入開盤“空檔期”，昆明樓市7月開盤表現(xiàn)亦不俗，甚至可與4月昆明14項(xiàng)目（含住宅和商業(yè)）扎堆開盤相媲美。

昆明7月住宅開盤統(tǒng)計(jì)

項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域分布開盤物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量（套）銷售率（%）野鴨湖酩悅臺(tái) 7月7日東市區(qū) 別墅 175.65-542 13000 193 2 格拉斯香水小鎮(zhèn) 7月8日南市區(qū) 洋房 77.85-138.34 7500 181 29 銀杏金川花園 7月8日中心區(qū) 住宅 33.84-289.23 9509 410 92 海倫國際 7月14日南市區(qū) 住宅 88-130 7300 130 ——

名匠譽(yù)峰 7月14日北市區(qū) 洋房 86.64-229.1 10475 218 78.9 海運(yùn)花園 7月15日南市區(qū) 住宅 81.81-238 6672 264 45 融城金階 7月21日中心區(qū) 住宅 81.73-246.88 10537 168 ——

南亞未來城 7月22日北市區(qū) 住宅 35.22-262.65 8826 118 68.6 泛亞國際悅城 7月22日南市區(qū) 住宅 102.99-146.3 6538 307 74 泛亞國際逸境 7月22日南市區(qū) 住宅 73.7-169.34 6869 350 39 海倫國際 7月28日南市區(qū) 住宅 117-133 8720 180 88.8 經(jīng)典雙城 7月28日西市區(qū) 住宅 90.18-122.20 9151 250 85 天怡峰景 7月29日北市區(qū) 住宅 43.29-127.18 7862 321 52

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月昆明樓市共有13個(gè)項(xiàng)目開盤，其中12個(gè)項(xiàng)目推出住宅物業(yè)，共推出住宅3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開盤均價(jià)為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。

13個(gè)項(xiàng)目中南市區(qū)開盤項(xiàng)目最多占據(jù)了5個(gè)，中心區(qū)次之，開盤項(xiàng)目為3個(gè)。13個(gè)開盤項(xiàng)目中推出物業(yè)為純住宅的項(xiàng)目有9個(gè)，開盤物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目3個(gè)，開盤物業(yè)為純商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。

商業(yè)地產(chǎn)方面，7月昆明樓市有經(jīng)典雙城、121樂淘淘、海運(yùn)花園、融城金階等4個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)物業(yè)，共推出房源346套。其中融城金階所推物業(yè)包括商鋪和SOHO公寓，其余項(xiàng)目推出的物業(yè)均為商鋪，商鋪平均開盤均價(jià)28861.8元/平米。

12項(xiàng)目推出3090套住宅環(huán)比上漲56.9%

根據(jù)至祥開盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月昆明共有野鴨湖酩悅臺(tái)、經(jīng)典雙城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、銀杏金川花園、海倫國際、名匠譽(yù)峰、121樂淘淘、海運(yùn)花園、融城金階、南亞未來城、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境、天怡峰景等13個(gè)項(xiàng)目開盤。13個(gè)項(xiàng)目共推出房源3436套，其中住宅房源3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開盤均價(jià)為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。

從項(xiàng)目房源的推出量來看，7月昆明開盤的12個(gè)住宅項(xiàng)目所推房源都有所放量，南亞未來城以開盤當(dāng)天推出118套房源成為7月開盤推出房源最少的項(xiàng)目，其余的項(xiàng)目推出住宅在130——410套之間，而于7月8日銀杏金川花園是7月推出房源最多的樓盤，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天共推出住宅410套，截至下午三點(diǎn)，據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商提供的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銀杏金川花園（二期）房源已售380套左右，銷售率達(dá)92%。

成交均價(jià)方面，7月昆明12個(gè)住宅項(xiàng)目開盤均價(jià)的平均值為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價(jià)為9712.77元/平米）下跌10.5%。其中位于南市區(qū)的海運(yùn)花園等3個(gè)樓盤開盤均價(jià)都以“6”開頭，成為開盤均價(jià)最低的區(qū)域。而格拉斯香水小鎮(zhèn)、天怡峰景等兩個(gè)“7”字頭的樓盤自然也吸引了不少購房者前往。開盤均價(jià)最高的樓盤為北市區(qū)的名匠譽(yù)峰和中心區(qū)的融城金階，兩個(gè)項(xiàng)目的開盤均價(jià)都在1萬元/平米以上。

戶型方面，7月開盤的12個(gè)住宅項(xiàng)目的戶型面積區(qū)間跨度雖然很大，但仍以剛需戶型為主，其中銀杏金川花園的面積區(qū)間最大為：33.84——289.23平米，南亞未來城次之，面積區(qū)間為35.22——262.65平米，而像天怡峰景花園開盤所推戶型只有43.29平米、46.43平米、46.88平米、84.83平米、87.03平米以及127.18平米5個(gè)。經(jīng)典雙城和海倫國際則以80——130平米左右戶型為主，適合改善性需求或追求生活品質(zhì)的人群。

值得一提的是，7月昆明樓市僅有野鴨湖酩悅臺(tái)1個(gè)別墅開盤項(xiàng)目，據(jù)至祥研究中心開盤數(shù)據(jù)顯示，野鴨湖酩悅臺(tái)7月7日開盤當(dāng)天共推出175.65——542平米不等的別墅193套開盤均價(jià)13000元/平米，銷售率僅為2%，是7月開盤銷售率最低的樓盤。

南市開盤項(xiàng)目最多占7月開盤項(xiàng)目的35.7%

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月昆明開盤的13個(gè)項(xiàng)目中，南市區(qū)就有格拉斯香水小鎮(zhèn)、海倫國際、海運(yùn)花園、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境等5個(gè)項(xiàng)目開盤，占7月開盤項(xiàng)目的35.7%。

中心區(qū)和北市區(qū)均有3個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是銀杏金川花園、融城金階、121樂淘淘，名匠譽(yù)峰、南亞未來城、天怡峰景等，而東市區(qū)僅有野鴨湖酩悅臺(tái)開盤，西市也只有經(jīng)典雙城1個(gè)項(xiàng)目開盤。

13個(gè)項(xiàng)目共開盤18次，其中住宅13次（含1次別墅開盤），商業(yè)5次，在這開盤項(xiàng)目中推出物業(yè)為純住宅的項(xiàng)目有9個(gè)，開盤物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目3個(gè)，開盤物業(yè)為純商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。尤其是經(jīng)典雙城的3次開盤和海倫國際的2次開盤，充分說明市場(chǎng)購買意向強(qiáng)烈，開發(fā)商對(duì)開盤底氣十足。而經(jīng)典雙城、融城金階、海運(yùn)花園等3項(xiàng)目既推住宅又推商業(yè)，也說明了在住宅為主，商業(yè)為“輔”的2012年，商業(yè)地產(chǎn)過剩、商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重等問題迫使開發(fā)商不敢輕舉妄動(dòng)，只敢以少量商業(yè)試水。有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前的市場(chǎng)行情下，在住宅銷控表“一片飄紅”的情況較多見，商業(yè)與住宅同時(shí)開盤，即便商業(yè)的銷售不是那么理想，也可以在住宅“一片飄紅”的庇護(hù)下，使“綜合開盤率”的數(shù)據(jù)不至于那么難看，也是一種很好的營銷手段。

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