重點(diǎn)政策解讀

步入9月，樓市調(diào)控圍繞著住房相關(guān)政策展開。

保障性住房管理方面，為保障低收入家庭及廣大剛需人群的合理需求，部分地區(qū)政府部門對(duì)保障性住房的申請(qǐng)條件和使用管理等作出了一系列的調(diào)整和完善，旨在提高城市職工及外來務(wù)工人員的住房消費(fèi)支付能力，加強(qiáng)保障性住房的管理，促進(jìn)社會(huì)的和諧和樓市的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

房貸方面，作為沿海地區(qū)領(lǐng)頭羊之一的深圳市將逐漸實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）”模式，公積金貸款“額度高、首付低、壓力小”的特點(diǎn)將為房貸一族減負(fù)，在解決多數(shù)人群自住住房問題的同時(shí)，加強(qiáng)和優(yōu)化了住房公積金的管理。

在接下來的宏觀調(diào)控中，保障性住房的調(diào)控政策將不斷作出調(diào)整和完善，而樓市的大宏觀政策將低調(diào)進(jìn)行。

（一）住房政策

1、《濟(jì)南市廉租住房使用管理暫行規(guī)定》——2012年09月11日濟(jì)南市政府

政策要點(diǎn)：

濟(jì)南市政府近日出臺(tái)《濟(jì)南市廉租住房使用管理暫行規(guī)定》，其規(guī)定廉租住戶將被取消承租資格的情形包括：年度審核不符合實(shí)物配租條件的；連續(xù)6個(gè)月以上未在實(shí)物配租住房居住或者不交納租金的；經(jīng)書面催告仍不按時(shí)提供資料進(jìn)行年度復(fù)審的等。

政策評(píng)析：

目前，作為保障性住房之一的廉租房備受市場(chǎng)關(guān)注。面對(duì)現(xiàn)階段保障性住房的大舉入市，全國(guó)低收入低保障家庭將迎來巨大的福音，與此同時(shí)，廉租房的后續(xù)管理將進(jìn)入日程。對(duì)此，濟(jì)南市政府出臺(tái)了《濟(jì)南市廉租住房使用管理暫行規(guī)定》，對(duì)于虛假申請(qǐng)廉租房、不符合廉租房年度審核、不在規(guī)定期限內(nèi)交納租金、不按期提供租戶資料的住戶將被取消承租資格，情節(jié)嚴(yán)重者將取消5年期內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃保障性住房的資格等。這一規(guī)定的出臺(tái)在加強(qiáng)廉租房的管理使用的同時(shí)，對(duì)于維護(hù)保障性住房租賃雙方的合法權(quán)益、保障廉租房申請(qǐng)的公平公正有較強(qiáng)的促進(jìn)作用，同時(shí)對(duì)于投資投機(jī)性需求也有一定的抑制作用。

2、《昆明市公共租賃住房管理辦法》——2012年09月12日昆明市市委

政策要點(diǎn)：

市委副書記、市長(zhǎng)張祖林11日主持召開市政府第41次常務(wù)會(huì)議，研究審議并原則通過《昆明市公共租賃住房管理辦法（送審稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。根據(jù)《辦法》規(guī)定，畢業(yè)3年內(nèi)在昆明市工作或創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，可以申請(qǐng)公租房。

政策評(píng)析：

面對(duì)目前大學(xué)生“找工作難、工作壓力大、工資低”的普遍現(xiàn)狀，“買房”一詞高不可攀。對(duì)此，《昆明市公共租賃住房管理辦法（送審稿）》推出新規(guī)：“畢業(yè)3年內(nèi)在昆明市工作或創(chuàng)業(yè)的普通大中專院校畢業(yè)生，可申請(qǐng)公租房”。這一規(guī)定給剛畢業(yè)的大學(xué)生們帶來了“溫暖”，在解決了部分大學(xué)生畢業(yè)住房問題的同時(shí)，潛在的也豐富了昆明市的人才資源，提高了昆明市的人口素質(zhì)，對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)和諧有著巨大的貢獻(xiàn)。

（二）金融政策

《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》——2012年09月13日深圳市住房公積金管理中心

政策要點(diǎn)：

深圳市住房公積金管理中心12日召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》正式發(fā)布，將于9月28日起施行，有效期5年。與此前的征求意見稿相比，深圳市住房公積金貸款在提取公積金賬戶余額倍數(shù)、提高公積金貸款最高可貸額度等的核心問題方面進(jìn)行了不小的調(diào)整。按照最終政策規(guī)定，深圳住房公積金貸款可貸額度由征求意見稿中申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍提高到12倍。而單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元。不過，針對(duì)個(gè)人的申請(qǐng)，最高可貸額度仍維持50萬元不變。

政策評(píng)析：

9月12日，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》正式發(fā)布，于當(dāng)月28日起施行。與之前的征求意見稿相比，最終稿在原稿基礎(chǔ)上，優(yōu)化調(diào)整了部分貸款內(nèi)容，將公積金貸款額度提高至12倍，家庭貸款最高額度提高至90萬，而個(gè)人貸款最高可貸額度維持50萬不變。同時(shí)在住房公積金的繳存、提取、貸款方面，非戶籍職工和戶籍職工可享受同等待遇。新規(guī)的正式公布對(duì)于為加強(qiáng)住房公積金貸款管理、規(guī)范住房公積金貸款行為、提高職工住房消費(fèi)支付能力、支持職工解決自住住房等問題方面有著更為細(xì)致化、規(guī)范化的促進(jìn)作用。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。