第二步叫做產(chǎn)業(yè)中心，云南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有非常傳統(tǒng)的重工業(yè)、輕工業(yè)，是否要將大量的工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集到工業(yè)園區(qū)？如今像楊林一樣的工業(yè)園區(qū)都在建設(shè)，工業(yè)可能帶來直接的GDP增長，但云南的發(fā)展并不在于這些。而在于從文化產(chǎn)業(yè)當(dāng)中引申出來的智慧型產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，一個(gè)國際貿(mào)易的基礎(chǔ)服務(wù)平臺(tái)，這個(gè)適合云南的發(fā)展。結(jié)合云南自身的資源、少數(shù)民族的多元文化，我們的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該朝著更綠色、更環(huán)保、更有文化發(fā)展?jié)摿Φ目臻g去發(fā)展。如果要拿云南與重慶、大連、上海這樣的地方去比工業(yè)基礎(chǔ)，是沒辦法比的。但云南在文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、智慧型企業(yè)等方面的發(fā)展可以和國際接軌，從這個(gè)角度出發(fā)，整個(gè)呈貢在三年之內(nèi)不見得有很好的經(jīng)濟(jì)效益，但是未來的發(fā)展前途不可限量�，F(xiàn)在的工業(yè)園區(qū)更多的注重招商進(jìn)來之后，能夠達(dá)到多少產(chǎn)值，創(chuàng)造多少效益。但這些所謂的效益，并不是云南真正需要的。很快就要開南博會(huì)了，相互開放的內(nèi)容更多的是一種交流。

昆明作為橋頭堡戰(zhàn)略的龍頭，將來一定是一個(gè)國際化的貿(mào)易城市、信息交流城市，所以現(xiàn)代物流的發(fā)展應(yīng)該放在一個(gè)比較重要的位置。未來適合云南發(fā)展的模式，第一就是要在保護(hù)云南美好環(huán)境的基礎(chǔ)上，而呈貢新區(qū)的發(fā)展標(biāo)志著昆明市進(jìn)入到一個(gè)真正國際化的、智慧型企業(yè)的前進(jìn)階段。打造未來的呈貢片區(qū)不是攤大餅，任何企業(yè)都需要規(guī)劃，需要幾年之內(nèi)達(dá)到某種規(guī)模。與其對(duì)發(fā)展喊口號(hào)不如實(shí)實(shí)在在的做出來，一個(gè)園區(qū)一個(gè)園區(qū)的打造出來。就像我們的四大中心，未來昆明的發(fā)展一定在東南片區(qū)，這是毋庸置疑的，然后一旦基礎(chǔ)薄弱了，再談發(fā)展就會(huì)失去意義。

云南房網(wǎng)：呈貢新區(qū)的發(fā)展，應(yīng)該從哪些方面尋求發(fā)展和突破？

李力：呈貢新區(qū)未來的發(fā)展，有幾個(gè)點(diǎn)是值得挖掘的，首先就是大學(xué)。學(xué)府文化是很有底蘊(yùn)的，舊時(shí)西南聯(lián)大給昆明帶來了思想上的巨大變化，如今大學(xué)生在呈貢的設(shè)立不能僅僅只是滿足他們的吃喝玩樂需求，而要更多的關(guān)心他們未來的事業(yè)；第二，呈貢要因地制宜。比如斗南，完全有潛力成為一個(gè)全中國都聚集到此的旅游花卉市場，要將獨(dú)特而珍貴的鮮花文化保留下來，融入城市化建設(shè)。沒有必要因?yàn)槌鞘谢ㄔO(shè)就去掉農(nóng)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)，相反要從更高的角度去挖掘可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值。昆明作為橋頭堡建設(shè)的先鋒，一旦將印度洋通道打通，昆明就不再是邊疆，而將成為亞洲的中心。一個(gè)中心最首要的標(biāo)志就是貿(mào)易中心、金融中心、信息交流文化的中心。昆明應(yīng)該在云南豐富的自然旅游資源中挖掘到真正有底蘊(yùn)的東西，類似于鮮花這樣的有利資源，雖然已經(jīng)發(fā)展的比較大了，但一定還有更大的附加值可挖掘。第三，物流；在昆明，三環(huán)之內(nèi)有130多個(gè)專業(yè)物流市場，這些市場的物流形態(tài)都是非常原始且各自為政的，不僅存在行政區(qū)劃之間的競爭，區(qū)域內(nèi)部也開始了非良性的競爭。而呈貢要將特色的物流區(qū)劃做出來，避免重復(fù)的資源浪費(fèi)。

從昆明未來的發(fā)展來看，我希望能看到呈貢未來幾年更大的變化，為昆明經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)更多的活力。十八大之后，智慧型城市的提法是很好的一個(gè)概念。今天非常感謝云南房網(wǎng)給我這樣一個(gè)機(jī)會(huì)來傳遞這些觀點(diǎn)，可能這是我的一家之言、我個(gè)人的理解，但是我總體的希望就是昆明能更好，呈貢能更好，每個(gè)人能過的更舒坦一點(diǎn)，不要再出現(xiàn)很多人編出來罵“滿城都是藍(lán)擋板”的段子，作為一個(gè)昆明人我覺得很滿足，這種滿足來源于我們對(duì)家鄉(xiāng)的一種熱愛，來源于我們對(duì)環(huán)境的享受，包括人與人之間富有人情味的交流。

云南房網(wǎng)：置業(yè)呈貢，是否當(dāng)時(shí)？未來房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？

李力：現(xiàn)在大家很關(guān)心呈貢的房子怎么樣，其他方面的建設(shè)怎么樣。就我本人來講，不單是呈貢，應(yīng)該說整個(gè)昆明的房價(jià)，未來都會(huì)有比較好的成長空間。有一點(diǎn)大家要知道，房價(jià)快速暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，但仍存在上漲空間，所以能盡快購房的我認(rèn)為還是要盡快購房。另外，剛性需求消費(fèi)者買房，應(yīng)該選擇與工作環(huán)境能結(jié)合在一起的位置。就未來趨勢(shì)而言，房價(jià)肯定會(huì)上漲，這種上漲在昆明有兩個(gè)原因：第一，昆明是云南省唯一的大型城市，而且昆明是一個(gè)全國性的移民城市，所以行業(yè)競爭不僅僅來源于本土，而更多的來源于全國。第二，關(guān)心金融行業(yè)的人都知道一個(gè)概念叫做“M2”——廣義貨幣發(fā)行量。超發(fā)的貨幣帶來的結(jié)果就是通貨膨脹，換句話來說，如果M2的數(shù)據(jù)不變化，未來中國的通貨膨脹率一定是很高的。所以由此看來，房價(jià)是一定會(huì)上漲的。,

云南房網(wǎng)：目前，呈貢金融中央商務(wù)區(qū)內(nèi)已經(jīng)用眾多項(xiàng)目開工建設(shè)，您如何看待呈貢金融CBD的未來發(fā)展和呈貢房地產(chǎn)開發(fā)？

李力：CBD的概念，現(xiàn)在很流行。現(xiàn)在是一個(gè)多區(qū)域、多中心的時(shí)代，呈貢一定也會(huì)有呈貢片區(qū)自己的核心中心，也一定會(huì)有這樣的商業(yè)中心來滿足大家衣食住行的需求。對(duì)于呈貢新區(qū)商業(yè)發(fā)展，我的建議是：不應(yīng)該只關(guān)注所謂的城市綜合體，要關(guān)注更多的特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，文化商業(yè)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)等。如果不走這些路，只是一味的效仿主城區(qū)大型購物中心或者綜合體的話，前途并不讓人看好。另外，一個(gè)好的商業(yè)區(qū)一定是好的商務(wù)區(qū)，如果沒有商務(wù)人群的支撐，純粹靠住宅人群簡單層面的消費(fèi)，只能是剛性需求消費(fèi)。更多精神消費(fèi)的需求，還是要依靠商務(wù)區(qū)來帶動(dòng)。所以說，呈貢金融CBD，還需要圍繞行政中心，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃和打造。

從商業(yè)開發(fā)角度，我還是一個(gè)忠告，希望開發(fā)商在做項(xiàng)目的時(shí)候一定要將項(xiàng)目定位在初期的策劃當(dāng)中考慮清楚，用我們的話來說，一定要把策劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營有機(jī)的統(tǒng)籌考慮起來。把這三個(gè)問題統(tǒng)籌考慮起來之后，你才有可能找到未來承載發(fā)展的方向。否則的話，只是做一堆物業(yè)出來，同質(zhì)化的物業(yè)不斷出現(xiàn)，只會(huì)造成更多的商業(yè)爛尾。這樣的投資是沒有價(jià)值的，商業(yè)的價(jià)值絕對(duì)不是商業(yè)物業(yè)本身的價(jià)值，而一定是由商業(yè)業(yè)態(tài)所決定的，什么樣的商業(yè)資源決定什么樣的物業(yè)價(jià)值。有一點(diǎn)是我現(xiàn)在可以告訴大家的，商業(yè)地產(chǎn)的散賣時(shí)代，特別是在大型城市，已經(jīng)結(jié)束了。未來商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)不是普通投資客投資的，一定是機(jī)構(gòu)持有或者叫商業(yè)地產(chǎn)金融化。這一點(diǎn)將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然方向。（宛鋼/云南房網(wǎng)資訊中心）

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