——房價控制目標“一緊二松”土地供應鎖定大城規(guī)模

3月底4月初各城市2013年房價控制目標集體出爐，除北京、上海等地外控制內(nèi)容基本一致：新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

從已公布房價調(diào)控目標的城市來看，北京等一線城市政策內(nèi)容從緊，嚴格執(zhí)行20%個稅，二線城市政策執(zhí)行力度較寬松，20%個稅問題只字不提。

自各地房價調(diào)控目標相繼公布之后，北京、蘭州、廣州等地緊接著出臺新政，以加強對住宅市場及保障房安居工作的管理、調(diào)控和監(jiān)督。

房價調(diào)控目標出爐之后，2013年全國土地供應計劃任務下達，目標鎖定大城市建設用地規(guī)模的控制。

序號

發(fā)布名稱

發(fā)布時間

主要內(nèi)容

北京市《關于個人轉讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》

2013-04-01

北京市地稅局1日發(fā)布《關于個人轉讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》，進一步對“賣房征收20%個稅”的細節(jié)做出解釋。其中規(guī)定，“納稅人不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算”。

杭州國五條細則出臺：房價增幅低于收入實際增幅

2013-04-01

經(jīng)杭州市政府同意，2013年度我市新建商品住房價格控制目標為：全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

蘭州房價控制目標：新房漲幅低于居民收入增幅

2013-04-01

3月31日，甘肅省蘭州市公布了房價控制目標。其中主要內(nèi)容為“2013年蘭州市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增長幅度”。

南京國五條細則：2013年新房價格漲幅低于居民收入增幅

2013-04-01

南京市政府3月31日正式對外公布今年房價控制目標：新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅；堅決貫徹“新國五條”關于住房限購的主要精神，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。

《深圳市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

2013-04-01

3月31日晚，《深圳市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺，提出從8個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實新國五條。八方面內(nèi)容主要包括：完善房價調(diào)控工作機制、加強房地產(chǎn)稅收征管、嚴格實施差別化住房信貸政策、嚴格執(zhí)行商品住房限購政策、增加住房和用地供應、加快落實保障性安居工程規(guī)劃建設、進一步加強市場監(jiān)管、加強市場預期管理。

石家莊：新建商品房價格漲幅要低于人均可支配收入增幅

2013-04-01

3月31日石家莊市政府發(fā)布公告表示，2013年石家莊市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。

西安公布房價調(diào)控目標：房價漲幅須明顯低于人均收入增幅

2013-04-01

西安市政府3月31日公布了2013年新建商品住房價格控制目標，新建商品住房價格增長幅度須明顯低于當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為進一步穩(wěn)定住房價格，西安市政府規(guī)定，今年全市住宅用地計劃供應量為13052.757畝。

《鄭州市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

2013-04-01

3月31日晚，《鄭州市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺，提出從6個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實新國五條。六方面內(nèi)容主要包括：努力保持住房價格基本穩(wěn)定：2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅；保證普通商品住房及用地供應；繼續(xù)加大保障性住房建設；加強商品房價格管理；進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管；加強市場信息引導。

長春確定房價調(diào)控目標：低于居民收入增幅

2013-04-02

吉林省長春市4月1日晚發(fā)布2013年度房價調(diào)控目標：新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。

《關于公布長沙市2013年新建商品住房價格控制目標的通知》

2013-04-02

4月1日，長沙市政府發(fā)布了《關于公布長沙市2013年新建商品住房價格控制目標的通知》明確2013年長沙房價控制目標：2013年新建商品住房價格控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下，保持基本穩(wěn)定。

杭州市《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

2013-04-02

4月1日，杭州市政府公布《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定2013年新建商品住房價增幅低於該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

廈門市《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

2013-04-03

廈門市貫徹《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確從3日起，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。廈門市還對出售自有住房按照規(guī)定征收個人所得稅，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征；對個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

北京《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》

2013-04-07

4月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房【2010】83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。