城建股份破繭成蝶促“睡城”大躍進(jìn)

如果說官房和江東都借北京路得以發(fā)跡壯大，那么城建股份則可以稱得上半路殺到北京路的程咬金。雖說昆明無人不知的梁源小區(qū)、春苑小區(qū)等小區(qū)均出自城建股份之手，然而真正讓城建股份獲得令人艷羨之聲望的作品，全部產(chǎn)于北京路。

與官房和江東一樣，99世博會之前，城建股份就已經(jīng)決定開發(fā)北辰小區(qū)。當(dāng)時，業(yè)界普遍不看好此項目，因為項目的周邊非�？諘�，根本沒有村子，就是野花遍地的農(nóng)田一塊，偶爾還能嗅到農(nóng)田里飄過的陣陣農(nóng)家肥的味道。而城建股份還是拿下了那塊地，并首先在那塊地上從安居房做起，后來隨著櫻花山谷、鳳凰城等高品質(zhì)住宅區(qū)的推出，那里很快成為北市區(qū)人氣最旺盛的地段。

盡管如此，2001年城建股份還是面臨了自己的第一次困惑。當(dāng)時周邊的金實小區(qū)、江東2期以及北辰小區(qū)櫻花苑都在賣，江東2期的單價是1700元/平米，北辰櫻花苑的房價在2400元/平米左右，雖然櫻花苑的環(huán)境是最好的，但價格卻比其他小區(qū)的價格高出30%，這讓剛需購房者們望而卻步。而在2002年五一節(jié)后，北辰櫻花山谷的廣告出街“窗外櫻花特別多”的廣告語為該項目贏得了不少客戶，也讓城建股份在經(jīng)營上率先向品牌的方向發(fā)展，跨出本土從來沒有人做過的一步，同時也使得城建股份在江東和官房的包圍中突圍出來，上了一個的臺階。

“櫻花山谷當(dāng)年的快速熱銷，讓市場大跌眼鏡。這是城建股份如鳳凰般脫變的一個征兆，隨后的鳳凰城，才是城建股份的突破和蝶變的重要節(jié)點”，一位熟悉城建股份的業(yè)內(nèi)人士如是說。

其實城建股份的發(fā)展也是迂回的，并非一直扎根北市，只不過，它促進(jìn)了北市甚至昆明樓市的大躍進(jìn)，而北市也成就了它開發(fā)史上的一段輝煌。2001年，城建股份通過北辰小區(qū)點燃北市區(qū)星星之火，隨即轉(zhuǎn)向湖畔之夢吹響向南的號角。2004年城建股份高調(diào)重返北市區(qū)主戰(zhàn)場，出人意料地拿出財富中心項目，2006年，城建股份第三次挺進(jìn)北市區(qū)，推出云南映象社區(qū)，繼續(xù)走在北市區(qū)開發(fā)的前沿。可以說鳳凰城高層合圍式高級電梯公寓之名，開創(chuàng)了當(dāng)年昆明高端住宅之先河；應(yīng)運而生的北辰財富中心直接改變整個北市的區(qū)域結(jié)構(gòu)，使得其商業(yè)格局發(fā)生質(zhì)變；云南映象主題文化社區(qū)更是長達(dá)近10年的持續(xù)開發(fā)造就了“云南映象”近乎一個品牌的誕生……城建股份雖未在北市萌芽，卻在北市一次又一次的留下昆明樓市沉沉的足音。

“睡城”等待蘇醒

雖然官房、江東、城建都對北市區(qū)的開發(fā)建設(shè)都熱血滿滿，但是在那個風(fēng)吹麥浪的記憶以及喊著“向北！向北”的年代，僅有滿腔的熱血似乎還是不夠的。

當(dāng)時北市區(qū)并不像現(xiàn)在那么適宜居住，它更像一個“有娘生無娘管”的孩子，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目在通過審批之后都任由開發(fā)商自己折騰，缺乏政府整體的規(guī)劃和主導(dǎo)，以至于這里只見房子不見配套。“政府在作城市區(qū)域規(guī)劃和開發(fā)時和房地產(chǎn)商的價值取向并不相同。房地產(chǎn)商蓋了很多房子，但很少有人愿意去做公共產(chǎn)品的建設(shè)。如果一個城市只是簡單的堆砌，只是開發(fā)商個人理念的表達(dá)，則反映不出一個城市的建設(shè)和規(guī)劃特色，這令人很遺憾。”某知名商業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人一針見血地指出北市區(qū)在過去幾年遭遇發(fā)展瓶頸的原因。

直到2004年9月30日北站以北劃入盤龍區(qū)新的區(qū)劃范圍后，新盤龍才對北市區(qū)的商業(yè)發(fā)展作出了規(guī)劃，并且隨著昆明城中村改造的推進(jìn)，這一規(guī)劃也在不斷地調(diào)整。

由此不難看出，北市區(qū)的今天，大部分的原因是因為有了官房地產(chǎn)、江東地產(chǎn)、城建股份這樣的開發(fā)商。如果沒有1999年初那個冬天官房地產(chǎn)1.35億打通了北站隧道，或許人們期盼的多彩歲月，又不知要延長幾許才能到來；如果沒有江東地產(chǎn)參與市政建設(shè)，或許金星立交橋以北至金安小區(qū)的路段還要在黑暗中等待多久才能有街燈已明的舒暢；如果沒有城建股份的北辰小區(qū)、鳳凰城，甚至是北辰財富中心，那么北市“睡城”、“南帝北丐”的頭銜不知還要多久才能摘掉，北市區(qū)居民在家門口就能享受吃喝玩樂一條龍服務(wù)的夙愿恐怕也難實現(xiàn)。

自1999年至今，北市區(qū)連續(xù)保持昆明房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的霸主地位，到目前為止，北市區(qū)開發(fā)的樓盤超過80個，與之相隨的還有醫(yī)院、學(xué)校、公園、商場等等各種配套設(shè)施的完善，由此，北市區(qū)從沉睡中蘇醒，并奠定了作為昆明主城區(qū)副中心的核心地位，而官房、江東、城建則為北市區(qū)的楊帆起航提供了強有力的起航動力。

只不過，對于整個北京路、北市區(qū)的開發(fā)與繁榮來講，光憑官房、江東、城建的力量，似乎仍然不夠，此時瞅準(zhǔn)時機的俊發(fā)地產(chǎn)、同德地產(chǎn)昂然上場，勇敢接棒，在北京路延長線上開疆拓土。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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