昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城

——昆明成長(zhǎng)記錄系列報(bào)道之二：北京路的最終幻想⑦

在經(jīng)歷了火車南站至北站隧道，北站隧道至金星立交橋，金星立交橋至霖雨橋的蜿蜒拓展道路之后，北京路來到了最后的盡頭，匍匐至松華壩腳下，蜿蜒在黑龍?zhí)哆�，曾�?jīng)的那種跋山涉水已然不復(fù)存在。

或許誰(shuí)也不曾想到，如今的北京路過了霖雨橋之后會(huì)出有高樓林立，會(huì)有金江北大街，會(huì)有省殘運(yùn)會(huì)館，會(huì)有昆十中求實(shí)校區(qū)……更有誰(shuí)會(huì)想到，曾經(jīng)的寶云社區(qū)、瓦窯村、桃園村、竹園村、回龍村、上壩村五個(gè)村，北抵松花壩等荒涼之地，如今會(huì)被列入改造范圍……北部山水新區(qū)成為北京路最后一片可規(guī)模開發(fā)的土地，收官之作自是不簡(jiǎn)單，北市的最終幻想，都聚集到了這里......而華潤(rùn)置地、三峽集團(tuán)、云南城投等最后的拓荒者將會(huì)給我們描繪出怎樣的一幅北部新區(qū)山水畫卷呢？

[視頻]昆明發(fā)展觀一條路改變一座城之北京路

昆明遇上“西雅圖”

攤開北市最北端的地圖，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫(kù)以南、盤龍江兩岸，總規(guī)劃面積13平方公里的范圍就是北部山水新區(qū)所在地，新區(qū)將依托現(xiàn)有山體和盤龍江、金汁河、東大溝，通過對(duì)生態(tài)修復(fù)、溝通水系、設(shè)置生態(tài)廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城內(nèi)將修建盤龍區(qū)行政中心、會(huì)展中心、文化體育中心。企劃建設(shè)盤龍峽酒店集群區(qū)、龍頭古街文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、盤龍江浮島智核、“最昆明”濱江休閑帶等特色項(xiàng)目。

北部山水新區(qū)全景圖

而坐落在美國(guó)西北部太平洋沿岸的城市西雅圖，常年被青山綠水環(huán)繞，南面不遠(yuǎn)處就是美國(guó)著名的瑞尼爾山。西雅圖的官方別名為“翡翠之城”。1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評(píng)為“全美最佳居住地”，1996年被《財(cái)富》雜志評(píng)為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認(rèn)生活質(zhì)量最高的城市，2005年《男人健美》雜志稱西雅圖是美國(guó)最健美的城市……

不難發(fā)現(xiàn)，這座在電影中美輪美奐的城市，卻與昆明或者說與北部山水新區(qū)的未來規(guī)劃有著那么一種千絲萬縷的類似——北部山水新區(qū)將依托現(xiàn)有山體和盤龍江、金汁河、東大溝，通過對(duì)生態(tài)修復(fù)、溝通水系、設(shè)置生態(tài)廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城內(nèi)修建盤龍區(qū)行政中心、會(huì)展中心、文化體育中心。企劃建設(shè)盤龍峽酒店集群區(qū)、龍頭古街文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、盤龍江浮島智核、“最昆明”濱江休閑帶等特色項(xiàng)目，這不正好吻合了西雅圖“最美、最健康城市”的城市特色嗎！

盤龍區(qū)政府

隨著北部山水新區(qū)的規(guī)劃開發(fā)，北市區(qū)最后一段待開發(fā)區(qū)域也正式步入了崛起的快車道。而等到昆明的“西雅圖”落成并呈現(xiàn)在我們眼前的那一刻，以北京路延伸方向?yàn)殚_發(fā)軸線的昆明北市區(qū)，也將正式完成城市功能的完善和升級(jí)，并以前所未有的城市形態(tài)，刷新著人們對(duì)于北市區(qū)“風(fēng)吹麥浪”的最初記憶。而作為北市區(qū)不斷“長(zhǎng)大”的推動(dòng)者和見證者，北京路還將會(huì)以全新的形勢(shì)，撬動(dòng)北市區(qū)財(cái)富轉(zhuǎn)盤。一條路，不僅見證一座城的崛起，還將改變一座城的未來。

房企大鱷拓荒北部山水新區(qū)

劉禹錫《陋室銘》中有“山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈”的詩(shī)句，雖然闡述的是“山不一定要高，有仙人居住就成為名山了；水不一定要深，有蛟龍就成為靈異的水了”之意，不過在某種程度上似乎了說明了但凡有山有水的地方人杰地靈，這或許也就是后人喜歡用“依山傍水”來形容一個(gè)地理位置很好的緣故吧！

或許正是因?yàn)楸辈可剿聟^(qū)誘人的開發(fā)條件，以及昆明遇上“西雅圖”式的片區(qū)規(guī)劃，使得不少本土的龍頭房企爭(zhēng)相進(jìn)軍北部山水新區(qū)，就連一二線的房企紛沓而至，爭(zhēng)相拓荒北市區(qū)。

不過說到拓荒北部山水新區(qū)的房企，最早進(jìn)軍該區(qū)域的莫過于云南城投。早在2010年3月6日云南城投置業(yè)股份有限公司就發(fā)布公告稱云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“公司”）下屬控股子公司昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（下稱"盤龍置業(yè)公司"）擬投資開發(fā)盤龍區(qū)北部山水新城范圍內(nèi)的上壩片區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目。經(jīng)初步測(cè)算，上壩片區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目拆遷改造總投資約為人民幣12.5億元。

云南城投公告，公司擬與昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司合資成立云南城投龍瑞公司，對(duì)中壩村委會(huì)雨樹村、中壩村、張家寺村、鄭家村“遷村并點(diǎn)”及“城中村”改造項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目總用地規(guī)模約1920畝，總建筑面積約75萬平方米。

今年以來，北部山水新區(qū)土地陸續(xù)入市，地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，房地產(chǎn)開發(fā)蓄勢(shì)待發(fā)。

2013年1月6日下午，云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下北部山水新區(qū)桃園村11宗城中村改造用地，成為北部山水新區(qū)第一個(gè)拿地的城中村改造項(xiàng)目。桃園村改造項(xiàng)目案名定為“天宇桃園”，項(xiàng)目分為三期開發(fā)，開發(fā)周期大約為5年，該項(xiàng)目的一期部分將于今年6月面市，以回遷房為主僅有少量的商品房，目前該項(xiàng)目最高已經(jīng)建設(shè)到11層。

1月15日，子元集團(tuán)旗下云南長(zhǎng)水航城開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)44555.6萬元競(jìng)得位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的3宗城鎮(zhèn)住宅用地，總交易面積為129142.35平方米，約合193.91畝，據(jù)長(zhǎng)水航城相關(guān)負(fù)責(zé)人說目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目的整體規(guī)劃，3宗土地將全部用于住宅建設(shè)。

1月30日，云南城投與俊發(fā)地產(chǎn)共同出資成立的云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司以67518.21萬元的底價(jià)，拿下位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的7宗總面積為146467.44平米，約合219.7畝的土地。其中包括4宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商務(wù)金融用地、2宗科教用地及1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

而今年4月，昆明共有5宗土地出讓，都位于昆明北部山水新區(qū)，總面積427.24畝，全部由中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司以底價(jià)拿下，成交金額13.5516億元，單價(jià)317萬元/畝，將用于建設(shè)“三峽集團(tuán)總部項(xiàng)目”。據(jù)悉，三峽集團(tuán)4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

目前，長(zhǎng)水航城、俊發(fā)地產(chǎn)和三峽集團(tuán)已經(jīng)搶先加入北部山水新區(qū)開發(fā)建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃中國(guó)黃金集團(tuán)也將落戶該區(qū)域。此外，業(yè)界也傳聞華潤(rùn)置地正式進(jìn)軍昆明市場(chǎng)，其1號(hào)作品落戶昆明北部山水新區(qū)盤龍區(qū)政府旁。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。