孔雀東南飛，最早說的是改革開放后全國各地人才前往深圳的“淘金熱”，而今天，這句話用在昆明城市發(fā)展中，則是很多人在向東南方向遷移，這是一個城市的發(fā)展方向。

2003年前后，位于昆明東南向的廣福路一帶，還是成片綠油油的農(nóng)田，那時候這里的的確確是城市荒郊之外，而“世紀城”“新亞洲·體育城”的相繼落戶，讓昆明開始重新解讀這個連接主城區(qū)和呈貢新區(qū)的東南板塊。

這不是偶然，2003年，云南省政府確定現(xiàn)代新昆明的主戰(zhàn)場在呈貢，城市發(fā)展方向的基調(diào)也是在那時確定下來。

善于抓住時機的企業(yè)早已行動起來，在呈貢房地產(chǎn)項目投入建設(shè)之前，廣福路和當時的昆洛路，后來更名為彩云北路連接的東南板塊也在悄然崛起，“世紀城”“新亞洲·體育城”人氣漸長，周邊諸多銀海、海倫堡、奧宸、中豪等品牌房企相繼扎堆進入開發(fā)項目，一個個項目推出也創(chuàng)造著熱銷紀錄，市民對項目的追捧，也意味著東南板塊價值在逐步提升。

未來，因為交通的便利性，因為新螺螄灣商圈帶動的大量人口入住，也因為城市向南發(fā)展的趨勢，都使得東南板塊商業(yè)氛圍的形成有著更多的基礎(chǔ)。

東南板塊房地產(chǎn)帶動下的沿線發(fā)展

十年時間，彈指一揮間，其間，“世紀城”“新亞洲·體育城”以及后來出現(xiàn)的中豪·螺螄灣商貿(mào)城把農(nóng)田變成為現(xiàn)代昆明城市的組成部分，進入這一區(qū)域，不僅有高品質(zhì)的住宅，有500強超市和快餐店、影院，還有寫字樓和五星級酒店，昆明城市核心商圈該有的業(yè)態(tài)和品牌，東南板塊一個不缺。

其實，早在2010年初，記者就曾在位于世紀城的肯德基店見過排長隊的情景，這與世紀城的入住率有關(guān)，也與周邊餐飲等業(yè)態(tài)不完善有關(guān)，如今再看，除了購物中心、車立方，片區(qū)臨街商鋪也基本開業(yè)，豐富的業(yè)態(tài)滿足著社區(qū)和周邊人群的需求。

另兩個不得不說的項目還有新亞洲·體育城和中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城，新亞洲·體育城引進了沃爾瑪和蘇寧電器等品牌商家，形成了居住氛圍濃厚的綜合性商業(yè)中心。而在彩云路沿線，備受關(guān)注的中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城選址于此，該項目一期、二期已經(jīng)投入運營，目前，已經(jīng)為社會創(chuàng)造了15萬個就業(yè)崗位，新螺螄灣商圈也已成為一個大型的生活社區(qū)。

比如新螺螄灣大量人口的入住，也給周邊的商業(yè)項目帶來大量的消費人群，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“新亞洲·體育城內(nèi)的一家影院，觀影人次因為有了新螺螄灣周邊入住人群和需求增多，有了明顯的增加�！�

除了目前已經(jīng)基本成型的這三大項目，在東南板塊，還有一些大型商業(yè)地產(chǎn)項目還在成長之中，比如銀海金岸，作為2013銀海首創(chuàng)體驗商業(yè)，攝取昆明傳統(tǒng)民居“一顆印”的精神內(nèi)涵，將打造為昆明消費體驗?zāi)康牡�。大都在世紀城片區(qū)締造著一個一站式體驗型的開放式購物中心，海倫國際則以超100萬平方米體量的商業(yè)打造著一個國際級標準的商業(yè)著作，將成為區(qū)域以及昆明市民娛樂休閑消費的首選地。

除此之外，還有一些各具特色的商業(yè)項目在建設(shè)、招商之中。

城市南移之下東南板塊樓盤受寵

昆明未來12年（2008－2020年）城市規(guī)劃，確認了南市區(qū)在未來成為新城市副中心的地位。就昆明城市而言，隨著大昆明發(fā)展，城市商業(yè)中心由單中心向多中心發(fā)展成為必然，目前已經(jīng)逐步形成商業(yè)氛圍的除了以北辰財富中心輻射形成的北市區(qū)，和南亞風情·第壹城輻射下形成的南市區(qū)，還有就是廣福路和彩云北路沿線的東南板塊，不僅有多個大盤聚集，更主要的是區(qū)域商業(yè)氛圍漸濃。

入住人口的增多，最直接的帶動就是對住宅和商業(yè)的需求量增大。去年以來，東南板塊多個項目熱銷多多少少與這個原因有關(guān)聯(lián)。最近的比如6月29日大都loft精裝公寓開盤3小時全部售罄，海倫國際去年以來多次推出批量房源，也紛紛創(chuàng)造了售罄的紀錄。

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