一個片區(qū)的發(fā)展，需要政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和太多人的共同努力。短短幾年時間，昆明東南片區(qū)已由一個荒蕪之地發(fā)展成為一個副中心區(qū)域。

還記得2003年，世紀金源集團首先落戶城東南，開始在城東南實施造城計劃。隨后，新亞洲·體育城、中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城的相繼落成，讓昆明人對城東南的印象發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)這個位于主城區(qū)、呈貢區(qū)及空港經(jīng)濟區(qū)三新城中心交界處的新興板塊一度成為人們關(guān)注的投資熱土。

2011-2013年，城東南片區(qū)的關(guān)注度全面升級，多個項目同時動工，銀海暢園2期·櫻花語、奧宸·橙郡Ⅱ期、格拉斯香水小鎮(zhèn)、海倫國際、萬科·魅力之城等，這些項目均得到市場廣泛關(guān)注。就目前東南板塊的情況來看，該片區(qū)的入住率并不算低。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)晚上的亮燈率基本達到75%左右，居住人群相對集中。而除了世紀金源大飯店附近有集中的商貿(mào)購物中心相對成熟之外，片區(qū)商業(yè)比較缺乏。但現(xiàn)在隨著呈貢行政中心的落成，以及片區(qū)內(nèi)大型商業(yè)的規(guī)劃，諸如，大都、銀海金岸等，城市向南的趨勢愈加明顯，東南板塊也迎來了全新的發(fā)展契機。

區(qū)域租賃價格

住宅、商鋪房源均緊俏

這些年，隨著中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城等大型房企的入駐以及多個新建住宅小區(qū)陸續(xù)交房投入使用，東南板塊的租賃市場從2011年下半年開始就進入相對緊俏的租賃時代。據(jù)新亞房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)蔡女士介紹，東南板塊的房源基本從2011年下半年開始進入緊俏階段，而中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城的搬遷以及市政府等的搬遷，更是讓這一片區(qū)的租房市場變得更加熱鬧。

據(jù)了解，目前，一室一廳的單身小公寓租金大約在1000-1300元/平方米左右，而兩室的房產(chǎn)基本在1600-2000元/平方米左右，三室的房源租金大約在2500元/平方米以上。（云南房網(wǎng)編輯注：公寓租金應(yīng)為1000-1300元/套，兩室租金為1600-2000元/套，三室租金2500元/套以上）

從租金上分析，雖然該片區(qū)的租金沒有市中心，諸如，三市街、東寺街、青年路等地的租金貴，但是與靠近市中心的老小區(qū)，諸如，永昌小區(qū)、船房小區(qū)、大樹營小區(qū)等區(qū)域租金水平基本持平�？梢�，該片區(qū)的入住率比較高，而且租賃價格也并不便宜。

另外，富邦房產(chǎn)分行經(jīng)理楊磊也向記者透露，該片區(qū)不但住宅租賃房源比較緊張，商鋪的租賃房源也比較緊俏。目前相對集中的世紀城底商以及新亞洲體育城的底商基本是全部被租賃，租金大約在120-200元/平方米/月，而位置相對較差的租金也在70-80元/平方米/月。現(xiàn)在想在該片區(qū)找個底商自己經(jīng)營還真不容易。

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