云南城投27日晚公布半年報，報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6600萬，每股收益-0.08元。據(jù)了解，公司上半年各項費用均有效控制在預算范圍之內(nèi)，資產(chǎn)負債率得到控制，公司各項投資計劃、融資計劃及收入、盈利計劃在穩(wěn)步實現(xiàn)過程中。但由于10余個項目同時在推進中，參控股公司的多數(shù)項目也尚未實現(xiàn)盈利，部分預售項目尚未達到結轉(zhuǎn)收入條件，股權轉(zhuǎn)讓收益尚未實現(xiàn)，因而造成了階段性虧損。

值得注意的是，上半年公司實現(xiàn)了約8.66億元的營業(yè)收入，同比增長了227.57%。按照“上半年主抓開發(fā)投入和工程推進安排，下半年力促銷售回款和收入結轉(zhuǎn)”的工作思路來看，全年業(yè)績應當較有保障。

上半年階段性虧損6600萬元

云南上市房地產(chǎn)國企城投公布中期業(yè)報，報告顯示，今年上半年，云南城投出現(xiàn)階段性虧損6600萬元，一年內(nèi)到底債務高達60億元。業(yè)界普遍關心的其與昆明市政府達成環(huán)湖東路土地一級開發(fā)合約6月底到底后是否續(xù)約，在報告中沒有提及。僅稱就相關事項仍在于昆明市政府進行磋商。

報告顯示，云南城投上半年利潤主要來自于控股公司云南天祐房地產(chǎn)有限公司，事先利潤的控股公司生產(chǎn)的所得稅費用約200萬元，公司按持股比例享有約4300萬元的凈利潤。而這是這家給云南城投連續(xù)帶來利潤的企業(yè)，今年6月，云南城投發(fā)布公告轉(zhuǎn)讓其所持51%股權。

盡管有利潤，但抵減云南城投及應承擔其他控股子公司虧損約11000萬元，因此歸屬于母公司多有者的凈利潤約為-6600萬元。

至于虧損，報告簡要說明稱：“部分預售項目尚未達到結轉(zhuǎn)收入條件，股權轉(zhuǎn)讓收益尚未實現(xiàn)，截止報告期末，因而造成了階段性虧損�！钡瑫r認為公司各項費用均有效控制在預算范圍之內(nèi)，資產(chǎn)負債率得到控制，公司各項投資計劃、融資計劃及收入、盈利計劃在穩(wěn)步實現(xiàn)過程中。

截止2013年6月30日，公司總資產(chǎn)239.14億元，較年初增長了7.59%；歸屬于母公司的所有者權益34.58億元，較年初下降了3.03%‘負債總額193.79億元，較年初增長了6.79%；報告中我們看到，一年內(nèi)到期債務高達近60億元，短期還款壓力巨大。

關于借款，公告表示，云南城投擬向控股股東云南省城市建設投資集團有限公司及其下屬公司申請增加不超過人民幣30億元的借款，借款成本不超過公司實際綜合融資成本。公告顯示，此次公司向省城投集團及其下屬公司申請增加借款，有利于提高公司的籌資效率，可解決公司資金需求。

環(huán)湖土地開發(fā)續(xù)約正在磋商

在公司旗下子公司項目列表中，我們看到了城投置地星海半島項目在列，狀態(tài)為籌建。城投置地星海半島項目是今年1月7日競得；兩宗地塊KCGD2012-23-A3，KCGD2012-23-A5，總用地面積約278畝，限高15迷低容積率的商業(yè)用地，位于環(huán)湖東路三個半島之一的星海半島。

根據(jù)公告，上半年云南城投對云南中海城投提供資助3.49億元，對云南招商城投提供資助4.76億元；對云南城投華商之家提供資助2億元。云南城投對這三家企業(yè)的持股分別為40%、35%、40%；云南中海城投、云南招商城投項目都位于環(huán)湖東路三個半島，新國際會展中心旁，資源獨占優(yōu)勢明顯。中海城投開發(fā)項目是中海地產(chǎn)昆明2號作品，預計下半年將亮相。而招商城投開發(fā)的項目則為招商地產(chǎn)昆明1號作品，其開發(fā)進展快于中海項目，兩個項目如何避免同質(zhì)化競爭，恐怕是很多人想要問的問題。

被廣泛關注的環(huán)湖東路土地一級開發(fā)整理是否續(xù)約一事，報告中簡單提及“公司就環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)項目相關事項仍在于昆明人們政府進行磋商�！苯刂�2013年6月30日，云南城投在環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)共投入資金75.86億元，2010年收到滇池環(huán)湖截污工程中央和省級預算投資專項資金1.258億元；收到昆明市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室撥付的代墊開發(fā)成本29.43億元，其中2011年收到9.53億元，今年上半年收到19.9億元。

此前在本月初有報道稱，云南城投與昆明市政府關于環(huán)湖東路土地一級開發(fā)整理有續(xù)約可能，但收益方式會有所變化，將從原來保底5%收益加上土地出讓凈收益五五分成，調(diào)整為總投資總額的16%。

發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計劃進展說明：

1、收入、盈利計劃

2013年，公司密切關注房地產(chǎn)宏觀政策的變化和市場動向，加快現(xiàn)有項目的開發(fā)進度，同時投資一些能夠提升公司盈利水平的項目，2013年計劃實現(xiàn)營業(yè)收入15億元，截止2013年6月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入8,。65億元，完成計劃目標57.6%；同時，完善預算管理，強化費用控制，2013年計劃將三項費用總額控制在5億元以內(nèi)，從開源、節(jié)流方面創(chuàng)造更高的效益。2013年上半年，共發(fā)生三項費用1.96億元，占費用控制目標的39%，費用控制較好。

2、投資計劃

2013年，公司計劃投資50億元（不含股權投資）。截止2013年6月30日，公司完成投資20.1億元，站計劃投資額的40.2%。

3、融資計劃

2013年公司計劃完成40億元的融資，截止2013年6月30日，公司完成融資9.3億元，完成融資計劃目標的23.25%。（綜合整理）

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