8月昆明二手房成交均價8068元 租、售均價與上月基本持平

進(jìn)入8月，昆明似乎進(jìn)入了涼爽的季節(jié)，不過對于四季“恒溫”的春城來說，氣溫的微妙變化并沒有給人很強(qiáng)烈的感覺。反倒是8月昆明樓市給市民很深刻的印象。此前，云南房網(wǎng)以《八月：昆明樓市成交數(shù)據(jù)遭遇過山車環(huán)比下跌16.3%》為題報道了8月份昆明新房成交的低迷狀態(tài)。報道顯示：8月份昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房8886套，環(huán)比（7月10618套）下降16.3%；商品房成交總面積為735591.63平米，環(huán)比（7月份956045.28平米）下降23.05%。

與新房不同的是，昆明二手房成交量、成交價都顯得較為淡定，從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來看，2013年8月份與7月份相比，成交量方面：租、售的成交量變化不大；均價方面：售房均價略微上漲，租房均價略微下降，但幅度不大。售房方面，昆明市2013年8月份二手房售房成交均價約為8068元/平米，均價環(huán)比2013年7月（8066/平米）上漲0.02%；租房方面，8月份二手房租房成交均價為20.86元/平米，環(huán)比上月（20.93元/平米）下跌0.38%。

值得一提的是，在全國租房市場“漲”聲一片的大形勢下，昆明租房成交均價卻穩(wěn)中略有下降。

8月昆明二手房成交均價8068元/平米漲幅較小

據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，昆明8月二手房售房成交均價約為8068元/平米，均價環(huán)比2013年7月（8066元/平米）上漲0.02%。

在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當(dāng)中，共有2個片區(qū)成交均價在9000元/平米以上，其中，翠湖片仍以每平米9428元的均價位列第一，與上月的排名一致；其次是金碧片，成交均價為9038元/平米。此外，仍有8個片區(qū)成交均價在8000元/平米——9000元/平米之間，依次是金色片、吳井片、陽光片、新迎片、鉑金片、關(guān)上片、廣福片、銀河片。其余片區(qū)均價都在7000元/平米——8000元/平米。其余11個片區(qū)的成交均價在7000元/平米——8000元/平米之間，成交均價與排名與7月基本一致。

片區(qū)成交均價每平米漲跌在40元之內(nèi)金星片漲幅最高：每平米漲37元

據(jù)榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月昆明二手售房成交均價每平米僅漲2元。在榮城地產(chǎn)劃分的21個片區(qū)當(dāng)中，各個片區(qū)互有漲跌，不過幅度均不大，每平米漲跌在40元之內(nèi)。

根據(jù)分析，在有統(tǒng)計的21個片區(qū)當(dāng)中，僅8個片區(qū)的成交均價出現(xiàn)下降，分別為：關(guān)上片、梁源片、高新片、吳井片、鉑金片、東辰片、金色片、陽光片。其中有4個片區(qū)成交均價降幅較大，分別是：鉑金片（8月均價8294元/平米）每平米下降30元，環(huán)比（7月份均價8324元/平米）下降0.36%；關(guān)上片（8月份均價8283元/平米）每平米下降27元，環(huán)比（7月份成交均價8310元/平米）下降0.23%；東辰片（8月成交均價7394元/平米）每平米下降23元，環(huán)比（7月份成交均價7417元/平米）下降0.31%；吳井片（8月成交均價8521元/平米）每平米下降16元，環(huán)比（7月份成交均價8537元/平米）下降0.2%。

其余4個片區(qū)每平米降幅均在10元以內(nèi)。

此外，在21個片區(qū)當(dāng)中，1個片區(qū)成交均價未變，新模片7月份與8月份的成交均價均為7639元/平米，排名和均價均為發(fā)生變化。除此之外，其余12個片區(qū)成交均價上漲，最高每平米漲37元。
根據(jù)分析，共有2個片區(qū)的成交均價漲幅較大，其中，金星片（8月均價7575元/平米）每平米上漲37元，環(huán)比（7月份均價7538元/平米）上漲0.5%；銀河片（8月份均價8150元/平米）每平米上漲19元，環(huán)比（7月份成交均價8131元/平米）上漲0.23%。

總的來看，8月份二手房售房成交均價與7月份相比并沒有明顯變化，不過，被譽(yù)為房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季——金九銀十已經(jīng)悄然到來，昆明的二手房價“漲”的趨勢可能已經(jīng)到來了。

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