大躍進(jìn)式的開(kāi)發(fā)舍近求遠(yuǎn)？ 云南州市房地產(chǎn)暗流涌動(dòng)

云南州市房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)，單個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒達(dá)到數(shù)萬(wàn)畝，當(dāng)?shù)厝丝谧疃嗖贿^(guò)幾十萬(wàn)人,無(wú)法消化龐大的體量，須推售到全國(guó)，隨之而來(lái)的將是城市格局和消費(fèi)觀念的革新

受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，不少州市房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)昆明，但大躍進(jìn)式的新區(qū)開(kāi)發(fā)也面臨著新的瓶頸資料圖片

瑞景地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)孫勇飛

易事達(dá)（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)董事、副總經(jīng)理陸韜

十一黃金周剛過(guò)完，很多人都還在拖著慵懶的身體不想上班的時(shí)候，雅居樂(lè)就已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。

10月10日，雅居樂(lè)對(duì)外發(fā)布新聞資料稱，以2.4億元人民幣的總代價(jià)取得西雙版納13幅相連住宅地塊使用權(quán)，這意味著雅居樂(lè)計(jì)劃投資200億元打造的“西雙版納雅居樂(lè)旅游度假項(xiàng)目”，正式進(jìn)入拿地開(kāi)發(fā)階段。至此，雅居樂(lè)布局云南的戰(zhàn)略版圖已經(jīng)完全呈現(xiàn)，其中西雙版納項(xiàng)目約27000畝，瑞麗項(xiàng)目約7000畝，騰沖項(xiàng)目約30000畝，總占地面積約64000畝（約42.67平方公里），計(jì)劃總投資超過(guò)400億元。

雅居樂(lè)的行動(dòng)可謂迅猛，云南本土房企也不甘示弱。10月16日，俊發(fā)·濱海俊園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇欣泉?jiǎng)傇诶ッ鏖_(kāi)完公司季度會(huì)議，下午就趕回大理，隨即又到了麗江，開(kāi)始籌備麗江項(xiàng)目事宜。開(kāi)發(fā)商的州市項(xiàng)目很忙。

體量大是個(gè)偽命題

今年，云南州市樓市就沒(méi)有平靜過(guò)，不少地方房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)昆明。大理、版納、騰沖、麗江等熱點(diǎn)州市，主要依靠外地購(gòu)房者和投資者。一方面受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，一方面大躍進(jìn)式的新區(qū)開(kāi)發(fā)正面臨著新的瓶頸。

萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)等品牌房企進(jìn)入云南囤地，萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)總占地高達(dá)9000畝，雅居樂(lè)在云南的項(xiàng)目總占地面積達(dá)到約64000畝。除此外，云南城投在大理的項(xiàng)目夢(mèng)云南·海東方規(guī)劃面積達(dá)到7047畝，麗江露美雅閣項(xiàng)目占地3600畝，洱海國(guó)際生態(tài)城占地面積也在1100畝左右，從短期時(shí)間和相對(duì)于原來(lái)的開(kāi)發(fā)量而言，近兩年來(lái)地州的房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)開(kāi)發(fā)體量較大。

而對(duì)于旅游資源豐富的云南，易事達(dá)（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)董事、副總經(jīng)理陸韜卻認(rèn)為，這些體量大只是開(kāi)發(fā)商圈地的表現(xiàn)，并不存在過(guò)量的情況，他表示，一方面是開(kāi)發(fā)商圈地?zé)崆椋�另一方面和地方政府的招商引資有關(guān)系。地方政府希望通過(guò)招商引資促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了大規(guī)模的圈地。

但有多少實(shí)際土地進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商順利拿下才是關(guān)鍵。陸韜分析：“因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定，每年的供應(yīng)指標(biāo)是有一定限度的，雖然說(shuō)號(hào)稱幾千畝，幾十平方公里，但是每年能夠拿到的地還是有限的，所以如果說(shuō)圈了這么大一塊地，可以解讀為開(kāi)發(fā)商跟政府達(dá)成了這塊地整體開(kāi)發(fā)的協(xié)議�！�

政府出臺(tái)一些扶持政策，企業(yè)通過(guò)本身市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量，幫助政府對(duì)整個(gè)片區(qū)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，形成有計(jì)劃的中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略規(guī)劃。所以體量大實(shí)際上是個(gè)偽命題。開(kāi)發(fā)商真正能夠拿到土地使用證的量還是比較有限的，開(kāi)發(fā)規(guī)模和實(shí)際開(kāi)發(fā)不能劃等號(hào)。

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