云南州市房地產突飛猛進，單個項目動輒達到數萬畝，當地人口最多不過幾十萬人,無法消化龐大的體量，須推售到全國，隨之而來的將是城市格局和消費觀念的革新
受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，不少州市房價漲幅甚至超過昆明，但大躍進式的新區(qū)開發(fā)也面臨著新的瓶頸資料圖片
瑞景地產營銷策劃機構董事長孫勇飛
易事達（中國）地產顧問董事、副總經理陸韜
十一黃金周剛過完，很多人都還在拖著慵懶的身體不想上班的時候，雅居樂就已經開始行動了。
10月10日，雅居樂對外發(fā)布新聞資料稱，以2.4億元人民幣的總代價取得西雙版納13幅相連住宅地塊使用權，這意味著雅居樂計劃投資200億元打造的“西雙版納雅居樂旅游度假項目”，正式進入拿地開發(fā)階段。至此，雅居樂布局云南的戰(zhàn)略版圖已經完全呈現，其中西雙版納項目約27000畝，瑞麗項目約7000畝，騰沖項目約30000畝，總占地面積約64000畝（約42.67平方公里），計劃總投資超過400億元。
雅居樂的行動可謂迅猛，云南本土房企也不甘示弱。10月16日，俊發(fā)·濱�？@項目負責人蘇欣泉剛在昆明開完公司季度會議，下午就趕回大理，隨即又到了麗江，開始籌備麗江項目事宜。開發(fā)商的州市項目很忙。
體量大是個偽命題
今年，云南州市樓市就沒有平靜過，不少地方房價漲幅甚至超過昆明。大理、版納、騰沖、麗江等熱點州市，主要依靠外地購房者和投資者。一方面受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，一方面大躍進式的新區(qū)開發(fā)正面臨著新的瓶頸。
萬達、雅居樂等品牌房企進入云南囤地，萬達西雙版納國際度假區(qū)總占地高達9000畝，雅居樂在云南的項目總占地面積達到約64000畝。除此外，云南城投在大理的項目夢云南·海東方規(guī)劃面積達到7047畝，麗江露美雅閣項目占地3600畝，洱海國際生態(tài)城占地面積也在1100畝左右，從短期時間和相對于原來的開發(fā)量而言，近兩年來地州的房地產項目確實開發(fā)體量較大。
而對于旅游資源豐富的云南，易事達（中國）地產顧問董事、副總經理陸韜卻認為，這些體量大只是開發(fā)商圈地的表現，并不存在過量的情況，他表示，一方面是開發(fā)商圈地熱情，另一方面和地方政府的招商引資有關系。地方政府希望通過招商引資促進地方經濟發(fā)展，造成了大規(guī)模的圈地。
但有多少實際土地進入招拍掛環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商順利拿下才是關鍵。陸韜分析：“因為現在國家有規(guī)定，每年的供應指標是有一定限度的，雖然說號稱幾千畝，幾十平方公里，但是每年能夠拿到的地還是有限的，所以如果說圈了這么大一塊地，可以解讀為開發(fā)商跟政府達成了這塊地整體開發(fā)的協議�！�
政府出臺一些扶持政策，企業(yè)通過本身市場開發(fā)的經驗，技術力量，幫助政府對整個片區(qū)進行整體開發(fā)，形成有計劃的中長期的戰(zhàn)略規(guī)劃。所以體量大實際上是個偽命題。開發(fā)商真正能夠拿到土地使用證的量還是比較有限的，開發(fā)規(guī)模和實際開發(fā)不能劃等號。
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