大躍進式的開發(fā)舍近求遠？ 云南州市房地產暗流涌動

云南有著得天獨厚的旅游資源，正的如此，吸引大批開發(fā)商蜂擁而至，今年就有不少項目冒出水面，如俊發(fā)濱海俊園、雅居樂云南原鄉(xiāng)、麗江金茂雪山語、麗江天堂、麗江雪山別院等。從這些項目背后，也能看到云南本土開發(fā)商的影子。

然而，隨著這些項目的推陳出新，地州房價的上漲也變得突飛猛進。就拿瑞麗來說，去年國務院正式批準了包括瑞麗在內的重點開發(fā)開放試驗區(qū)建設實施方案后，瑞麗別墅價格為12000元/平米，臨街的成熟片區(qū)的商住樓在7000-8000元/平米。而前不久，有網友在微博上爆料，瑞麗房價已漲至2萬元/平米。與此同時，大理洱海金沙旅游度假公司副總裁何紅葦透露，大理目前已有高端產品房價漲至3萬元/平米，甚至超過昆明某些別墅的價格，而大理臨海別墅價格在15000元/平米的比比皆是。

陸韜分析，雖然看起來房價1萬多，但是能夠銷售的量是有限的，這樣的產品在總的開發(fā)比例來說還是比較小的，不代表市場總的情況。獨占優(yōu)質資源，它有條件標這么高的價格。包括麗江有些產品比大理還高，這樣的產品不占主流，面對的客戶不是普通客戶。

而在瑞景地產營銷策劃機構董事長孫勇飛看來，現在的云南和7-8年前海南剛開始進行大規(guī)模旅游地產開發(fā)的情形非常相似。他說：“云南擁有獨特的氣候和旅游資源優(yōu)勢，隨著海南等地的旅游地產價格越來越高，云南的旅游地產開始逐步走向全國，因此，把現有的開發(fā)體量放在全國范圍內，用一個較長的時間緯度來看，房價泡沫并不存在�！�

如果說云南的旅游地產才剛起步，開發(fā)商尚處于成長階段，那么如此大體量的開發(fā)可能導致后續(xù)發(fā)展困難等各種問題。海南模式就是一個前車之鑒，旅游地產供應量已嚴重過剩，現在海南某些樓盤海景公寓8000元/平米的價格詢問者人煙稀少，也是值得深思的。

專家診脈

瑞景地產營銷策劃機構董事長孫勇飛：

我一直堅信云南最終會取代海南

地州不限購限貸，對于非本地客戶，一定程度上影響了地州房地產的銷售。而云南各地州本地客戶群買房投資的理念還沒有正式形成，所以，近期內，云南地州的房地產市場還要面對一定程度上的銷售瓶頸。

購買旅游地產主要有三個因素，氣緣（氣候差異的緣由）、親緣（有親戚朋友在此地）。地緣（天然地理環(huán)境的相鄰，比如云南房產的很多客戶均來自四川、重慶等地）。云南的獨特的氣候優(yōu)勢，良好的山水環(huán)境，豐富的文化和人文內涵，相對海南較低的價格等等因素，云南旅游地產必將更上一個臺階。我一直堅信，云南最終會取代海南，成為旅游地產第一大省。但是，短期內，云南旅游地產應該從價格競爭轉為品質，資源，配套等方面的競爭，逐漸打造云南旅游地產品牌形象。

易事達（中國）地產顧問董事、副總經理陸韜：

房價還在漲說明市場能量很大

旅游地產開發(fā)到現在遠遠沒有挖掘夠�，F在的旅游地產更多的是掛著旅游地產的名做著商業(yè)地產的事，表面上是旅游地產，實際上就是房地產開發(fā)。

旅游地產實際上的很龐大的一條產業(yè)鏈，它的產業(yè)包括吃住行游購娛他是一條產業(yè)鏈，現在很多號稱是旅游地產，實際上是房地產開發(fā)，它沒有把產業(yè)鏈連接起來，但僅僅把吃住行游購娛來起來的也是不夠的，要有個產業(yè)的基礎在里面，才能把旅游，產業(yè)，經濟，社會包括整個城市的發(fā)展結合的起來，它是一個很龐大的系統(tǒng)工程，而不是僅僅在地產開發(fā)上面。

政府的大棒都已經打下來了，在這么嚴苛的政策環(huán)境下，房地產價格還在往上漲，說明市場的能量是很大的。

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