云南州市房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)，單個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒達(dá)到數(shù)萬畝，當(dāng)?shù)厝丝谧疃嗖贿^幾十萬人,無法消化龐大的體量，須推售到全國，隨之而來的將是城市格局和消費(fèi)觀念的革新
受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，不少州市房價(jià)漲幅甚至超過昆明，但大躍進(jìn)式的新區(qū)開發(fā)也面臨著新的瓶頸資料圖片
瑞景地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)董事長孫勇飛
易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問董事、副總經(jīng)理陸韜
十一黃金周剛過完，很多人都還在拖著慵懶的身體不想上班的時(shí)候，雅居樂就已經(jīng)開始行動(dòng)了。
10月10日，雅居樂對(duì)外發(fā)布新聞資料稱，以2.4億元人民幣的總代價(jià)取得西雙版納13幅相連住宅地塊使用權(quán)，這意味著雅居樂計(jì)劃投資200億元打造的“西雙版納雅居樂旅游度假項(xiàng)目”，正式進(jìn)入拿地開發(fā)階段。至此，雅居樂布局云南的戰(zhàn)略版圖已經(jīng)完全呈現(xiàn)，其中西雙版納項(xiàng)目約27000畝，瑞麗項(xiàng)目約7000畝，騰沖項(xiàng)目約30000畝，總占地面積約64000畝（約42.67平方公里），計(jì)劃總投資超過400億元。
雅居樂的行動(dòng)可謂迅猛，云南本土房企也不甘示弱。10月16日，俊發(fā)·濱�？@項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇欣泉?jiǎng)傇诶ッ鏖_完公司季度會(huì)議，下午就趕回大理，隨即又到了麗江，開始籌備麗江項(xiàng)目事宜。開發(fā)商的州市項(xiàng)目很忙。
體量大是個(gè)偽命題
今年，云南州市樓市就沒有平靜過，不少地方房價(jià)漲幅甚至超過昆明。大理、版納、騰沖、麗江等熱點(diǎn)州市，主要依靠外地購房者和投資者。一方面受益于云南旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，一方面大躍進(jìn)式的新區(qū)開發(fā)正面臨著新的瓶頸。
萬達(dá)、雅居樂等品牌房企進(jìn)入云南囤地，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)總占地高達(dá)9000畝，雅居樂在云南的項(xiàng)目總占地面積達(dá)到約64000畝。除此外，云南城投在大理的項(xiàng)目夢(mèng)云南·海東方規(guī)劃面積達(dá)到7047畝，麗江露美雅閣項(xiàng)目占地3600畝，洱海國際生態(tài)城占地面積也在1100畝左右，從短期時(shí)間和相對(duì)于原來的開發(fā)量而言，近兩年來地州的房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)開發(fā)體量較大。
而對(duì)于旅游資源豐富的云南，易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問董事、副總經(jīng)理陸韜卻認(rèn)為，這些體量大只是開發(fā)商圈地的表現(xiàn)，并不存在過量的情況，他表示，一方面是開發(fā)商圈地?zé)崆�，另一方面和地方政府的招商引資有關(guān)系。地方政府希望通過招商引資促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了大規(guī)模的圈地。
但有多少實(shí)際土地進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商順利拿下才是關(guān)鍵。陸韜分析：“因?yàn)楝F(xiàn)在國家有規(guī)定，每年的供應(yīng)指標(biāo)是有一定限度的，雖然說號(hào)稱幾千畝，幾十平方公里，但是每年能夠拿到的地還是有限的，所以如果說圈了這么大一塊地，可以解讀為開發(fā)商跟政府達(dá)成了這塊地整體開發(fā)的協(xié)議�！�
政府出臺(tái)一些扶持政策，企業(yè)通過本身市場開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量，幫助政府對(duì)整個(gè)片區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)，形成有計(jì)劃的中長期的戰(zhàn)略規(guī)劃。所以體量大實(shí)際上是個(gè)偽命題。開發(fā)商真正能夠拿到土地使用證的量還是比較有限的，開發(fā)規(guī)模和實(shí)際開發(fā)不能劃等號(hào)。
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