一周市場亮點

本周，北京市住建委下發(fā)的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，被市場稱作“京七條”�！熬┢邨l”文件要求北京市加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的相關(guān)工作，具體部署了包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內(nèi)的七項要求。自住型用房作為保障房工作推進(jìn)也將在未來的一段時間被北京市作為重點。同時，北京市住建委呼吁懲罰鉆空子、購買多套住房的投機(jī)者，并加強(qiáng)對開發(fā)商及其資質(zhì)的監(jiān)督，重點關(guān)注高價項目和利潤”過高”的項目。

北京商品房價近來一度飆升，大有“失控”的趨勢，吃緊的市場庫存讓北京樓市旋陷入一場“庫存危機(jī)”。緊張的供需矛盾不會因為“京七條”而改變，但短期來講，自住型用房增加了市場供應(yīng)，將對購房者，尤其是夾心層提供新的選擇，對穩(wěn)定房價將起到積極作用。全國房價持續(xù)上漲，“京七條”新政在全國推廣的可能性不大，但可能引發(fā)其他城市新政的推出。中央新一輪的宏觀調(diào)控或在醞釀之中，新改革方案即將推出。

一周觀點——新火車站即將動工開建，拉開呈貢發(fā)展新篇章

呈貢作為昆明新行政中心近年來發(fā)展迅速，一座座高樓拔地而起，短短幾年間，一座新城便展示在昆明市民眼前，但是不高的人氣讓這里顯得格外冷清。雖然老城的市政配套、交通以及規(guī)劃不及呈貢，但是市民似乎更愿意留在老城生活工作。如何將昆明市民引導(dǎo)、匯集、留在呈貢將是新城的重要工作。

近期，新火車站將在呈貢新城東南面的龍?zhí)渡絼庸ら_建。造價20.52億人民幣，建筑總面積33.25萬平方米，匯集國有鐵路、地鐵、公交、出租等多種交通方式為一體的新火車站設(shè)計了16個到發(fā)站臺，共30條線，日均可發(fā)送旅客12.8萬人，高峰時每小時1.2萬人。新火車站北接滬昆客專、渝昆線，南靠云桂線、昆玉線，是我國區(qū)域性鐵路樞紐，同時對呈貢區(qū)域的帶動十分明顯。

隨著城市主要職能部門搬遷、大學(xué)城的落成以及各大企、事業(yè)單位相繼入駐呈貢，讓呈貢在短短幾年間走過了其它城市百年的發(fā)展歷程，如今新昆明火車站動工開建更是拉開了呈貢發(fā)展的新篇章。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地31塊，總供應(yīng)面積為1032.1畝，總交易起價為266064.48萬元；

本周一級市場無土地供應(yīng)；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目5個，建筑面積1097657.28㎡；

本周昆明商品房共備案4327套，比上周備案的3870套增加457套，環(huán)比增長11.81%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目10個，供應(yīng)面積82.88萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交33.23萬㎡，批售比為2.49。

本周開盤項目：

10月26日，龍湖·水晶酈城開盤，推住宅329套，面積87.2-247.1平米，均價9230元/平米，卡1萬抵4萬+優(yōu)惠3-5%，銷售率為63%；

10月26日，海倫國際開盤，推2號地塊A區(qū)1座寫字樓384套，面積119.64-138.11平米，均價11000元/平米，優(yōu)惠7-10%；推2號地塊G區(qū)7座商鋪32套，面積19.29-2669.95平米，均價35800元/平米，優(yōu)惠7—10%，銷售率為50%；推4號地塊9棟住宅110套，面積117.35-138.55平米，均價9772.5元/平米，優(yōu)惠7-10%，銷售率為27.12%；

10月26日，瀾山·悅開盤，推高住宅75套，面積72.01-127.41平米，均價4601元/平米，銷售率為50.67%；推洋房26套，面積113.9-148.82平米，均價5785元/平米，銷售率為50%；總價減2萬+優(yōu)惠4-5%；

10月27日，俊發(fā)·盛唐城開盤，推第25棟住宅238套，面積34.99-93.91平米，均價8300元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率為84%。

（來源：至祥置業(yè)）

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