市場評價與項目工程進度報告

項目現(xiàn)場的外圍

自從2003年開始，政府作出了建設(shè)“現(xiàn)代新昆明”的戰(zhàn)略部署。“現(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在昆明市主城東南部的呈貢新區(qū)啟動，昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會服務(wù)中心、國際物流中心、會展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心。新區(qū)規(guī)劃控制面積160平方公里，城市建設(shè)用地107平方公里，2020年人口預(yù)計將達到95萬人。作為一個落戶呈貢新區(qū)，面向國際化的綜合體，ICC位于彩云南路與春融街交匯處，占據(jù)了市政府旁的有利位置。并且成為了唯一一家與政府簽訂合同，呈貢獨一無二的地鐵上蓋物業(yè)。項目的商業(yè)負二層和昆明地鐵1號線直接相連，地鐵4號環(huán)繞項目。成為真正的地鐵物業(yè)。ICC環(huán)球廣場共分為3期開發(fā)，總共7棟建筑，其中一期開發(fā)3棟。目前一期工程已封頂。其中，一期D座精裝服務(wù)式酒店公寓總高26層，地下負2層至地上5層為商業(yè)，6層以上為服務(wù)式酒店公寓。項目售樓部和樣板間已開放，項目的一期為準現(xiàn)房，現(xiàn)已全面斷水封頂，正在進行裝修。項目一期預(yù)計將于2014年年底交房。項目的二期目前已經(jīng)建造至地上7層。項目共有車位3600個，車位比例約為1:1。

周邊項目和同類項目報告

ICC環(huán)球廣場位于呈貢新區(qū)的腹地，為純商業(yè)項目。項目業(yè)態(tài)包括酒店式公寓、寫字樓以及商鋪。項目大多為投資為主，在客戶來源中外地客戶源就占到了約三分之一，大多是投資酒店式公寓。而大約占到六分之一的商鋪客戶源是來自昆明的客源。說到ICC環(huán)球廣場的最大競爭對手絕對是與其僅為一條馬路之隔的上海東盟商務(wù)大廈。上海東盟商務(wù)大廈也是一個純商業(yè)項目，主要為商鋪與寫字樓。據(jù)小編了解，兩者相比較前者多偏于對項目的投資，而后者多為企業(yè)自用，只有少部分為投資。兩個項目同處于中心區(qū)，共同構(gòu)造出一個商業(yè)片區(qū)，同時二者也相互彌補了空缺與不足。未來，項目商業(yè)會以少量國際奢侈品牌，引領(lǐng)大眾精品商業(yè)，引入部分LV、VERSACE、GIVENCHY等國際一線品牌，同時更注重與昆明本土客群的消費習慣，也將大量引進百貨超市（如家樂福等）、美食廣場、兒童樂園等業(yè)態(tài)，以滿足周邊客群主要以公務(wù)員，中高級白領(lǐng)為主的實際情況。

開發(fā)商和合作伙伴報告

ICC環(huán)球廣場為廣東豐泰集團以及廣東名店集團開發(fā)，其中廣東豐泰集團擁有24年的行業(yè)歷史，項目布局全國，是旗下?lián)碛?0大產(chǎn)業(yè)的粵港一線品牌。目前廣東豐泰集團業(yè)務(wù)已經(jīng)擴展到房地產(chǎn)、酒店、投資、礦業(yè)、制造等十大領(lǐng)域。項目的設(shè)計是由世界十佳建筑設(shè)計機構(gòu)美國凱里森規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計為集商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等為一體的城市白金綜合體。10月12日萬豪國際酒店簽約ICC環(huán)球廣場，萬豪國際集團，是世界上著名的酒店管理公司和入選財富全球500強名錄的企業(yè)。總部位于美國華盛頓。旗下共擁有18個著名酒店品牌，其中11家為國際豪華及超豪華酒店品牌，年營業(yè)額近200億美元，多次被評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。萬豪國際集團于1997年進入中國一線城市酒店市場。目前，萬豪國際集團旗下品牌包括JW萬豪、麗思卡爾頓、萬豪、萬麗、萬怡和萬豪行政公寓等六大品牌。ICC環(huán)球廣場項目的建設(shè)方為中建8局，代理方為世聯(lián)地產(chǎn)，物業(yè)為龍澤物業(yè)。項目目前公司的管理暫時沒有什么變化。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。