十年前云南省委省政府作出“現(xiàn)代新昆明”的重大決策，把呈貢新區(qū)規(guī)劃成包括吳家營(yíng)中心片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、環(huán)湖濕地片區(qū)等八個(gè)區(qū)域。目前道路寬闊、綠化環(huán)境優(yōu)越的呈貢新區(qū)，已經(jīng)從曾經(jīng)的純農(nóng)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)基地，成長(zhǎng)為一個(gè)高樓林立的現(xiàn)代化城市。上�！|盟商務(wù)大廈就是首個(gè)入住這片新昆明CBD核心新城區(qū)的5A甲級(jí)商務(wù)辦公項(xiàng)目。

項(xiàng)目沙盤

由云南云錳集團(tuán)有限公司下屬的云南云錳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的5A甲級(jí)上海東盟商務(wù)大廈，目前，除辦公主樓A座寫字樓仍在施工外，B座、C座寫字樓已基本竣工。然而，在這個(gè)節(jié)骨眼兒，項(xiàng)目沒(méi)有做出任何促銷策略，而是采取暫時(shí)封盤、重新包裝的政策，暫時(shí)停止銷售，且重新開(kāi)盤的時(shí)間還未確定。究竟是什么情況，云南房網(wǎng)小編到項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行了解。

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

據(jù)云南房網(wǎng)小編了解，上海東盟采用出租加銷售的經(jīng)營(yíng)模式，立足云南面向東南亞，目前，國(guó)內(nèi)大城市包括上海、深圳、香港、武漢等地在內(nèi)的多個(gè)國(guó)企及央企已經(jīng)入住，并且也有來(lái)自泰國(guó)、老撾、緬甸等東南亞國(guó)家的企業(yè)入住。項(xiàng)目的B座和C座寫字樓，主樓基本上全部售出或出租，被國(guó)內(nèi)外的各大企業(yè)“占領(lǐng)”，央企國(guó)企居多，僅剩下A座辦公主樓，作為東盟自主經(jīng)營(yíng)的樓盤，被保留下大量房源。

在今年10月份，上海東盟商務(wù)大廈還開(kāi)展了B座寫字樓團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)寫字樓房源滿300平方米，即可贈(zèng)送100平方米商鋪2年使用權(quán)或返租2年，團(tuán)購(gòu)滿1200平方米，則贈(zèng)送500平米商鋪2年使用權(quán)或返租2年。團(tuán)購(gòu)的價(jià)格為每平方米16000元，與2011年10月份第一次開(kāi)盤的價(jià)格相比，差異不大。除團(tuán)購(gòu)活動(dòng)外，60-200平米的商鋪也在招商中。但在11月初，上海東盟商務(wù)大廈決定自己擔(dān)起銷售業(yè)務(wù)，團(tuán)購(gòu)和招商活動(dòng)偃旗息鼓，暫時(shí)封盤，重新制定銷售策略。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目實(shí)景

上海東盟大廈作為首個(gè)入住呈貢新區(qū)CBD的項(xiàng)目，在地理位置和政府政策上，都有比較大的優(yōu)勢(shì)。另外，項(xiàng)目還將引進(jìn)國(guó)際精品商業(yè)街、CEO俱樂(lè)部、游泳池、SPA康體中心、KTV、銀行等項(xiàng)目，來(lái)擴(kuò)大擁有的優(yōu)勢(shì)，但目前上�！|盟商務(wù)大廈把餐飲業(yè)作為首先引進(jìn)的項(xiàng)目，首先引進(jìn)包括大型中餐、商務(wù)西餐等餐飲種類的項(xiàng)目。目前，上海東盟商務(wù)大廈已經(jīng)與泰國(guó)皇家餐廳簽訂入住協(xié)約，星巴克也可能入住A座主辦公樓一樓層高11米的大廳。

上海東盟商務(wù)大廈截止到小編踩盤日期，除辦公主樓A座寫字樓外立面仍在施工外，B座、C座寫字樓已基本竣工。辦公樓層的外立面，采用智能雙層LOW-E玻璃幕墻覆蓋，B座、C座已經(jīng)覆蓋完畢，A座僅剩頂部未覆蓋。項(xiàng)目接下來(lái)將著手裝修，據(jù)悉，A座主辦公樓的大廳墻面采用黃玉石裝飾，地面采用拼花防滑大理石鋪墊，頂部采用鉆石切割星空吊頂，辦公樓層將采用防靜電和火災(zāi)的網(wǎng)絡(luò)地板。另外，辦公樓內(nèi)還將設(shè)置安保自動(dòng)化系統(tǒng)，多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)，通訊傳輸智能化系統(tǒng)，消防智能化系統(tǒng)，讓整座樓宇智能化運(yùn)作。

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