俊發(fā)·盛唐城開盤分析：均價8400元/平米 銷售率94%

2013年11月16日，盛唐城于項目現(xiàn)場開盤，推住宅35套，面積72-121平米，均價8400元/平米，優(yōu)惠3-6%，銷售率94%。

區(qū)位環(huán)境：項目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環(huán)繞，周邊教育資源云集，市政配套完善。

區(qū)位：世博板塊；

位置：昆明市盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處；

四周道路：東穿金路、南北辰大道、西北京路、北鉑金大道；

公交路線：10、60、67、68、71、72、119等多路公交直達本案，公交網(wǎng)絡覆蓋全市所有區(qū)域，項目交通便利。

項目規(guī)劃為中央景觀軸聯(lián)系四個社區(qū)，水軸規(guī)劃水系聯(lián)系各個區(qū)域，形成七區(qū)包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)、架空停車區(qū)、公共花園區(qū)；社區(qū)內(nèi)配有小學一所、幼兒園兩座；

項目周邊配套有云波小學、盤龍小學映象分校、五三三醫(yī)院、北臨世博園。

項目規(guī)劃：項目是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。

項目總體量達220萬方，是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。

本次開盤推盛唐首府第25棟34層超高層住宅238套，面積從34-94平米不等。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目處于盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處，十余條公交線路經(jīng)過，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利；

由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)建設，擁有很高的市場知名度。

劣勢

項目體量較大，開發(fā)周期長，面臨的市場風險較大；

周邊配套不夠成熟。

機遇

北市成熟的居住氛圍與配套一直是昆明置業(yè)者首選區(qū)域，項目合理定價與便利的交通區(qū)域優(yōu)勢對剛需有不可抗拒的誘惑。

威脅

項目周邊新建項目，可能分散部分客源，后期項目或?qū)⒚媾R一定威脅。

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