市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周施工單位開始攤鋪北京路灃源路口的最后一道瀝青，瀝青攤鋪工程將于12月18日完成，這標(biāo)志著北京路恢復(fù)提升工程已經(jīng)接近尾聲。提升工程起于火車南站站前廣場(chǎng)，止于灃源路，全長(zhǎng)約11.7公里。其中，火車南站到火車北站段，將實(shí)現(xiàn)雙向六車道，道路寬40m，長(zhǎng)4.1km；火車北站到灃源路段為雙向八車道，道路寬60m，長(zhǎng)7.6km。從2010年開始，北京路開始了地鐵線路的施工工程，等地鐵二號(hào)線建成后，將貫穿昆明主城區(qū)南北的地鐵線。

歷經(jīng)了多年的北京路恢復(fù)提升工程施工階段對(duì)昆明的交通和周邊的居民的生活、工作和出行都造成了較大的影響，但是正如施工圍擋宣傳標(biāo)語“容我一些時(shí)間，還您一條坦途”，北京路恢復(fù)提升工程即將完工。道路完工后呈現(xiàn)在昆明市民眼中的不光是一條寬敞美麗的城市道路，北京路沿線物業(yè)價(jià)值將得到顯著的提升。

一周觀點(diǎn)——不動(dòng)產(chǎn)登記制度將有益于樓市的發(fā)展

近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。新政決定中，國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”，其中最為關(guān)注的是個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，若這一系統(tǒng)真正落實(shí)啟用，那必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。

近年來，由于登記制度的漏洞和系統(tǒng)的不完善，炒房者有了更多的空間，社會(huì)囤房現(xiàn)象極其嚴(yán)重，“房姐”“房叔”等成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)較高的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)過快的增長(zhǎng)速度讓社會(huì)圍繞住房產(chǎn)生的矛盾也日趨激烈。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一旦有效落實(shí)使用，那房地產(chǎn)投機(jī)空間將進(jìn)一步縮小。第二，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是房產(chǎn)稅推進(jìn)的重要技術(shù)基礎(chǔ)，系統(tǒng)的建立將加速房產(chǎn)稅的推進(jìn)工作。第三，一旦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，操作過程中漏洞將大大減少，非人為的介入將是房地產(chǎn)市場(chǎng)化良性發(fā)展的一個(gè)重要條件。制度若有效落實(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制必然起到積極的作用。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立對(duì)樓市的發(fā)展十分有益，但是制度的落實(shí)和執(zhí)行需要大量的投入和各部門的配合，真正落實(shí)到位的制度將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無土地預(yù)供應(yīng)；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為1345.21畝，總交易起價(jià)為170811.09萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交30塊，總成交面積為1053.21畝，總成交價(jià)為270032.73萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息12條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目10個(gè)，建筑面積2157600.34㎡；

本周昆明商品房共備案3924套，比上周備案的4403套減少479套，環(huán)比下降10.88%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目8個(gè)，供應(yīng)面積57.38萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交28.69萬㎡，批售比為2.00。

本周開盤項(xiàng)目：

11月23日，空港城開盤，推2棟、11棟住宅248套，面積61.66-100.84平米，均價(jià)4556元/平米，優(yōu)惠2-3%，銷售率67.74%。

11月23日，魅力之城開盤，推精裝住宅513套，面積77-123.36平米，均價(jià)8864元/平米，優(yōu)惠2.2%-5%，銷售率71%。

11月24日，瀾山·悅開盤，推高層住宅85套，面積72.01-127.41平米，均價(jià)4501.84元/平米，銷售率41.18%；推洋房22套，面積113.9-148.82平米，均價(jià)5574.28元/平米，銷售率36.36%；總價(jià)減2萬再優(yōu)惠4-5%。

11月24日，萬宏國(guó)際開盤，推住宅430套，面積55.86-146.11平米，惠3%后均價(jià)9291元/平米，銷售率38.84%。

11月24日，COCO蜜城開盤，推3棟住宅442套，面積64.6-74.85平米，均價(jià)11389元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率45%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。