俊發(fā)空港城開盤分析：均價(jià)4556元/㎡ 銷售率67.74%

2013年11月23日，俊發(fā)空港城開盤推2棟、11棟住宅248套，面積61.66-100.84平米，均價(jià)4556元/㎡，優(yōu)惠2-3%，銷售率67.74%。

區(qū)位環(huán)境：嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)空港大道旁，交通便捷；周圍學(xué)校眾多，文化氣息濃郁。

區(qū)位：嵩明

位置：楊林工業(yè)園區(qū)空港大道旁

項(xiàng)目位于空港大道旁，南邊是官軍公路，西邊靠近昆曲高速，交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊校園氛圍良好，各類配套設(shè)施完備；

機(jī)場(chǎng)線附近。

學(xué)校：嵩明縣楊林鎮(zhèn)新村完全小學(xué)、云南師范大學(xué)文理學(xué)院、工商學(xué)院；

銀行：嵩明縣楊林農(nóng)村信用合作社

超市：旺旺超市

餐飲：楊林飯店

項(xiàng)目規(guī)劃：將面向楊林工業(yè)區(qū)、職教區(qū)、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)、幅射昆明及嵩明打造成為具五星級(jí)酒店、辦公、會(huì)議、展覽、金融、商務(wù)、商業(yè)、娛樂為一體的核心商務(wù)服務(wù)區(qū)。

項(xiàng)目總占地占地310452.81㎡，總建面1056338㎡；

項(xiàng)目規(guī)劃共4330戶；

項(xiàng)目定位于區(qū)域商務(wù)辦公中心+區(qū)域商業(yè)消費(fèi)中心+開放式特色商業(yè)步行街+優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作服從于營(yíng)造高品質(zhì)社區(qū)的要求，創(chuàng)造一個(gè)宜居、宜商、宜游、宜工作的創(chuàng)新型城市新城；

將面向楊林工業(yè)區(qū)、職教區(qū)、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)、幅射昆明及嵩明打造成為具五星級(jí)酒店、辦公、會(huì)議、展覽、金融、商務(wù)、商業(yè)、娛樂為一體的核心商務(wù)服務(wù)區(qū)。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)空港大道旁，機(jī)場(chǎng)附近，交通便利，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)潛力大；

俊發(fā)為知名品牌，購(gòu)房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢(shì)

周邊配套設(shè)施不成熟；

片區(qū)發(fā)展還需時(shí)日。

機(jī)遇

學(xué)校周邊，靠近職教園區(qū)，片區(qū)開發(fā)潛力大，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不錯(cuò)；

進(jìn)一步主打首置和首改的剛需客戶，為項(xiàng)目的銷售提供了基礎(chǔ)。

威脅

來(lái)自周邊項(xiàng)目——星耀水鄉(xiāng)等的威脅，周邊項(xiàng)目分流大量客戶。

在樓市未來(lái)走勢(shì)不明朗市場(chǎng)依舊低迷的態(tài)勢(shì)下，不排除出現(xiàn)惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的局面。

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