一周市場亮點(diǎn)

進(jìn)入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深杭等大城市向二三線城市全面蔓延。全國32個重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品調(diào)查顯示21個城市中17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，其中對首套房貸款執(zhí)行利率優(yōu)惠的銀行占22.41%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率銀行占44.58%，上浮房貸利率銀行占16.27%，停止住房貸款的銀行占16.75%。

部分銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。部分銀行因上半年房貸過快，導(dǎo)致貸款額度不足之外，多數(shù)銀行則開始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險。

昆明目前已在停貸城市之列，交通銀行、興業(yè)銀行已經(jīng)暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)。部分銀行在利率上進(jìn)行了一定幅度的上浮，二套房首付款比例仍為60%。工行、中行、農(nóng)行、建行四大行執(zhí)行二套房首付6成，利率上浮10-15%的貸款政策。

一周觀點(diǎn)——全國調(diào)控加碼，抑制明顯，昆明出臺新政可能性不大

進(jìn)入年底，全國多個城市推出樓市新政，繼北上廣之后，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京也相繼頒發(fā)升級版的樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有14個城市推出樓市新政，內(nèi)容涉及限購政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，限貸政策收緊，二套房首付比例出現(xiàn)不同程度的提升等。

集中推出的收緊政策效果明顯，市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。截至10月全國多個城市房價上漲明顯。11月調(diào)控加緊后，一二線城市樓市成交出現(xiàn)不同程度的下降。“金九銀十”小高峰之后市場的回穩(wěn)，市場資金和政策的偏負(fù)，年底房貸資金的緊張，加之相繼出臺的一二線城市全面收緊的調(diào)控政策，預(yù)計年末樓市成交量下行趨勢將繼續(xù)保持。

昆明房價進(jìn)入11月以來增速放緩，環(huán)比雖增長但增長幅度較小，目前房價上漲勢頭已得到控制，房價趨于平穩(wěn)。昆明城市目前通過供應(yīng)量來調(diào)節(jié)房價的作用逐步顯現(xiàn)，購房群體也以剛性需求和改善性需求為主。因此昆明短期內(nèi)出臺樓市調(diào)控政策的可能性不大。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為252.67畝，總交易起價為29378.00萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地24塊，總供應(yīng)面積為1416.76畝，總交易起價為96563.08萬元；

本周一級市場土地成交16塊，總成交面積為1102.61畝，總成交價為216142.24萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目3個，建筑面積525365.6㎡；

本周昆明商品房共備案3347套，比上周備案的3924套減少577套，環(huán)比下降14.7%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個，供應(yīng)面積18.25萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交27.54萬㎡，批售比為0.66。

本周開盤項目：

11月30日，俊發(fā)城開盤，推精裝住宅343套，面積78.78-121.03平米，均價9260元/平米，優(yōu)惠3.5-5.5%，銷售率78.13%。

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