項(xiàng)目名稱(chēng) 上海東盟商務(wù)大廈

開(kāi)發(fā)商

云南云錳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地80畝，總建筑面積186560㎡

項(xiàng)目地址

呈貢新區(qū)彩云路與春融街交叉口

銷(xiāo)售代理

昆聯(lián)機(jī)構(gòu)

容積率

3.99

綠化率

40%

建筑密度

——

建安成本

——

樓面地價(jià)

——

裝修標(biāo)準(zhǔn)

精裝

物業(yè)類(lèi)型

商業(yè)、寫(xiě)字樓

項(xiàng)目定位

新昆明商務(wù)核心、純CBD集群

推盤(pán)情況

一次開(kāi)盤(pán)2011年10月15日；二次開(kāi)盤(pán)2013年12月8日

開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)訊

12月8日，上海東盟商務(wù)大廈推寫(xiě)字樓105間，面積44.87-134.25平米，均價(jià)16137元/平米，總價(jià)減1萬(wàn)+惠0.5-3%，投資返租8%，自用扶持6%，銷(xiāo)售率為34.25%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)突出，周邊配套、醫(yī)療、學(xué)校、公園配套完善。

區(qū)位：昆明市呈貢新城

交通優(yōu)勢(shì)：東臨彩云中路，北靠春融街，西毗誼康北路，多條城市主干道環(huán)繞四周，距高鐵樞紐25公里。地鐵1號(hào)線(xiàn)呈貢北站口就在上海東盟商務(wù)大廈。

銀行：工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、富滇銀行

公園：洛龍公園、春城公園、春融公園、中央公園、濕地公園等

商業(yè)：米蘭園、南亞風(fēng)情園豪生酒店、中置信廣場(chǎng)、實(shí)力新城、七彩云南第壹城等

學(xué)校：城內(nèi)小學(xué)、昆三中、吳家營(yíng)中學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、12所高校等。

醫(yī)院：昆醫(yī)附一院第二部等。

規(guī)劃定位：國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓，18萬(wàn)平米綠色商務(wù)地表，城市核心巨著。

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為30114平方米，總建筑面積為186560平方米，建筑密度34.40%，容積率3.99，綠地率40%，總投資8.5億元；

項(xiàng)目由3棟高層構(gòu)成，A樓大堂層高11米、共23層，B、C樓1至4層裙樓為高端百貨商場(chǎng)，6~25樓為辦公樓。本次開(kāi)盤(pán)推C座8、10、12、13和14層寫(xiě)字樓共106間。

營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

周邊路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，且位于地鐵�？空军c(diǎn)，更能享受便捷的交通出行條件。

有3萬(wàn)平米的商業(yè)裙樓，商業(yè)功能與商務(wù)空間有效互動(dòng)，為業(yè)主提供更為有利的商業(yè)服務(wù)；

作為滬滇經(jīng)濟(jì)深化合作縮影，自身影響力較高。

劣勢(shì)

項(xiàng)目距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但時(shí)間成本較高。

價(jià)格高出區(qū)域認(rèn)可，銷(xiāo)售不暢。

機(jī)遇

開(kāi)發(fā)商可以幫業(yè)主代租，租金約100元/平米，對(duì)投資者有較強(qiáng)的吸引力；

現(xiàn)房精裝修產(chǎn)品，優(yōu)惠力度大。

威脅

目前呈貢新區(qū)的商業(yè)并不繁榮，市場(chǎng)對(duì)高檔寫(xiě)字樓的需求滯后；

周邊在建項(xiàng)目使得競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。