周邊項目七彩俊園
周邊項目和同類項目報告
距離項目最近的是俊發(fā)集團(tuán)的七彩俊園項目，七彩俊園自面世以來就以精裝修的特色和高昂的價格吸引了眾多人的眼球。到目前為止，18000元/㎡的精裝住宅價格和90000元/㎡以上的商鋪價格在整個昆明樓市中，哪怕是一環(huán)內(nèi)也是屬于非常高的了。目前七彩俊園71㎡-188㎡兩房到四房的精裝現(xiàn)房在售，有平層、躍層等，首付32.8萬起。整個項目目前還剩6棟、7棟、9棟的高層房源，均價18000元/㎡。從七彩的價格來看，一直穩(wěn)定在一個較高的水平線上，而根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，處于同樣區(qū)位的大宥城，將參考周邊的價格，那么大宥城的價格即使比七彩俊園低，想必也不會相差太多。另外，兩個項目的產(chǎn)品類型都很相似，但是由于七彩俊園已經(jīng)接近尾盤，雖有競爭，卻不會有想象中的激烈。
和大宥城相似的同類項目，處于相似區(qū)位的還有南亞之門項目，同樣處于白塔路商圈，同樣的核心區(qū)位，雖然曾經(jīng)高樓的噱頭已淡去，但并不代表項目變得低調(diào)。目前南亞之門項目將要推的是高層住宅產(chǎn)品，為3棟38-39層的高層房源，面積100-200㎡不等的精裝2房到5房，預(yù)計均價為20000元/㎡，電梯配比為2梯2戶、2梯3戶和2梯4戶。此外，5A寫字樓、尚義公館目前正在辦理VIP登記，交10000元開盤可享受1%優(yōu)惠，即使加上各種優(yōu)惠，如此價格還是會讓很多人膽顫。另外，和大宥城住宅產(chǎn)品相比，南亞之門項目的住宅都是100㎡以上的大戶型，這樣看，住宅項目兩者競爭不大。但是南亞之門今后陸續(xù)將開發(fā)公寓和商業(yè)等業(yè)態(tài)，這將對大宥城形成直接威脅。
周邊學(xué)校
開發(fā)商和合作伙伴報告
大宥城的開發(fā)商昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年6月，注冊資金1億元；是一家集房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營管理、客戶服務(wù)和物業(yè)管理為一體的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司自成立以來，先后經(jīng)歷了“大宥城”一、二、三期規(guī)劃、開發(fā)，以及相關(guān)新項目的拓展。
另外，大宥城的設(shè)計單位是澳大利亞伍茲貝格，有著140多年歷史的澳大利亞伍茲貝格集團(tuán)公司，是全球領(lǐng)先的建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、城市規(guī)劃和建筑業(yè)務(wù)咨詢公司。在中國，伍茲貝格一直積極地提高其在創(chuàng)新設(shè)計與可持續(xù)性發(fā)展領(lǐng)域的整體建筑水平，致力于將節(jié)能環(huán)保的設(shè)計元素融入其在中國的項目中，公司已經(jīng)有60多個發(fā)展項目遍布全國，其中包括北京、上海、天津、重慶等城市。大宥城和伍茲貝格的合作，使得大宥城項目有著獨特的韻味。
而項目的建筑單位也是國內(nèi)有名的中國建筑第四工程局，中建四局成立于1962年，現(xiàn)有職工15000人，是世界500強(qiáng)企業(yè)第80強(qiáng)“中國建筑工程總公司”大型直屬主力公司，中央駐粵大型建筑企業(yè)。中建四局優(yōu)質(zhì)快速發(fā)展，在華南、西南、京津、閩皖等地均大力開展經(jīng)營。企業(yè)先后承建了441.75米的廣州西塔以及441.8米的深圳京基100國際金融大廈。目前，未來高度將達(dá)538米的廣州東塔正在緊張施工。至今，中建四局在國內(nèi)承建200米以上超高層已經(jīng)達(dá)29座，成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。
家樂福
周邊環(huán)境變化報告
大宥城位于昆明一環(huán)核心區(qū)，臨近人民東路、環(huán)城東路、白塔路、白龍路、東風(fēng)東路、北京路等城市主干道，是3大黃金地鐵站點的交會處，就目前來說，整個片區(qū)配套成熟，交通方便，市第十幼兒園，盤龍小學(xué)、北京路小學(xué)、昆十中、昆明實驗中學(xué)、理工大學(xué)新迎校區(qū)等知名教育機(jī)構(gòu)環(huán)伺，附近的家樂福超市、沃爾瑪超市、好又多超市、蘇寧電器等大型超市滿足業(yè)主的日常購物需求，項目旁邊的三甲醫(yī)院延安醫(yī)院是昆明的知名醫(yī)院，可以滿足看病需求。各家銀行的分行和其他金融機(jī)構(gòu)更是數(shù)不勝數(shù)，所以，整個地段的配套是非常成熟的。另外，大宥城本身商業(yè)就包括了五星級電影院、大型超市、精品百貨、高尚娛樂、特色餐飲、純正泰式SPA等，還有新工人文化宮，占地30畝的市重點小學(xué)——盤龍小學(xué)和占地6畝的標(biāo)準(zhǔn)化的宋慶齡國際雙語幼兒園等配套等教育配套。
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