市場評價與項目進度報告

自百大國際派入市以來，其較為新穎而充滿活力的形象宣傳受到了青年投資者的關注。高新區(qū)所在的西市區(qū)近年來居住量不斷提升，不少在建的住宅項目也以價格洼地的優(yōu)勢獲得了市場接受。在此基礎上，未來西市區(qū)的居住人口將會不斷增加。而就目前而言，大多數住宅項目都依賴自身的商業(yè)配套作為配套，整個區(qū)域尚缺乏公共性質的商業(yè)體，投資型的項目更是相對較少，因此百大國際派正是片區(qū)所需的業(yè)態(tài)呈現。

項目區(qū)位圖

百大國際派的位置毗鄰高新一小海源校區(qū)與師大商學院，周邊人流量是該區(qū)域的一個高地，預計未來將達到10萬以上，因此項目的商業(yè)配套將為師生和家長的消費帶來便利。公寓產品作為投資性質的產品，未來將能為需要在此片區(qū)居住的居民提供品質相對較高的環(huán)境保障。而寫字樓和loft產品則更加需要新的企業(yè)或機構進駐，才能對項目自身價值的提升產生推動作用。就目前片區(qū)的發(fā)展來看，周邊暫時沒有形成商務環(huán)境和氛圍，需要時間來聚集商氣。

目前項目正在打樁階段，整個項目預計將于2016年中旬交付。

周邊和同類項目競爭報告

2013年以來，海源北路上新項目不斷入市，引發(fā)了西市區(qū)的樓市熱潮，但是縱觀所有項目，百大國際派算是較靠近西邊的一個商業(yè)項目。項目西側距離較近的項目為云錫金地，該項目只有A2地塊的住宅部分在售，面積從80—121平米不等，均價7300元/平米。云錫金地在售的產品為住宅，與百大國際派之間不構成市場競爭。項目周邊一公里的麗陽星城、傲云峰早已交房入住，未來將是百大國際派商業(yè)的消費群體。

項目周邊較近的云錫金地

除此之外，距離項目不到2公里的海源北路與科新路交匯處的海源高新天地，可以算的上是對百大國際派最能夠形成競爭的項目。海源高新天地由國資集團旗下的洮基地產開發(fā)建設，目前項目正在打樁，營銷中心已開放。海源高新天地同樣作為商業(yè)項目，囊括寫字樓、公寓、“商務會客廳”特色產品和底商裙樓，并已確定引進20000方體量的大潤發(fā)購物中心。并且該項目未來將有昆百大集團商業(yè)管理公司進行招商和運營管理。目前海源高新天地尚處于客戶咨詢階段，項目寫字樓已經全部內部認購完畢，具體入市時間和產品價格均待定。

雖然海源高新天地與百大國際派構成直接的競爭關系，但由于入市的時間節(jié)點以及項目特色不同，故未來是否真正形成競爭以及競爭的結果如何，有待時間驗證。

商業(yè)項目與其所處的地段和位置關系非常緊密，故市場上其他同類項目于百大國際派之間可比性不強，目前預計均價7300/㎡的公寓產品是小額投資型客戶較為青睞的業(yè)態(tài)之一。

開發(fā)商與合作伙伴狀況報告

百大國際派由昆百大集團投資，云南百大新百房地產有限公司開發(fā)建設。項目銷售團隊為自有團隊，未與代理公司合作。而項目的整合推廣則由三英禾田機構擔任。