省外客戶成為主力
公寓、洋房成投資新寵
隨著云南各個(gè)旅游城市發(fā)展和配套的不斷完善，游客也呈現(xiàn)出了更加多元的態(tài)勢(shì)，投資也日趨豐富，來(lái)自省外的客戶，尤其是四川、重慶以及一線大城市的客戶比例激增，已成為云南旅游地產(chǎn)的購(gòu)買主力。由此，低總價(jià)、易租易售的中、小戶型產(chǎn)品成為了其新寵。
從版納萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，萬(wàn)達(dá)版納國(guó)際度假區(qū)2013年圓滿完成銷售任務(wù)，目前一期項(xiàng)目已經(jīng)清盤，二、三期的公寓物業(yè)也銷售殆盡，現(xiàn)主推6層電梯景觀洋房產(chǎn)品，價(jià)格在4800~4900元/平方米，含1200元/平方米精裝，深受投資者熱捧。春節(jié)期間，項(xiàng)目每天接待到訪超5000人次，其中，省外客戶比例不斷上升，占到總客戶數(shù)的1/3，繼東北客戶在版納掀起購(gòu)房熱之后，北京、廣州、上海、廈門等大城市的客戶也開(kāi)始青睞西雙版納樓市，兼具避寒、度假、投資等多項(xiàng)功能的公寓和低密住宅產(chǎn)品是他們的首選。
與此同時(shí)，已進(jìn)入尾盤銷售的濱江果園度假山莊也主推小高層低密住宅產(chǎn)品，3600元/平方米的起價(jià)頗具競(jìng)爭(zhēng)力，春節(jié)大假期間省外客戶購(gòu)買更占到7成以上。而本土力作——告莊西雙景，一、二期項(xiàng)目已售完并開(kāi)業(yè)，有了商街、酒店等配套的拉動(dòng)，為項(xiàng)目聚集了旺盛的人氣。目前項(xiàng)目主推三期產(chǎn)品，住宅、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓物業(yè)一應(yīng)俱全。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目三期在售物業(yè)中，商鋪的銷售最為火爆，而高達(dá)3萬(wàn)元/平方米左右的商鋪售價(jià)，目前已銷售近8成，彰顯了西雙版納商業(yè)市場(chǎng)所蘊(yùn)藏的巨大潛力。有業(yè)內(nèi)人士分析，就西雙版納樓市的避寒屬性而言，省外投資者的需求明顯更為迫切，價(jià)格上也更具優(yōu)勢(shì)。由于距離的限制，他們往往更看重產(chǎn)品的投資屬性，所以中、小戶型總價(jià)低、易租易售明顯更受青睞。而對(duì)于剛剛起步的西雙版納商業(yè)，面對(duì)的是全國(guó)的廣大市場(chǎng)，銷售價(jià)格自然也面對(duì)全國(guó)，高起點(diǎn)成為必然。
雖然大假期間，大理樓市成交并不理想，但是與版納相同的是，成交和到訪的客戶均以省外客戶居多，特別是來(lái)自重慶和四川的自駕游旅客。而這部分客戶的特別就是既有度假需求，同時(shí)也有投資需求，在房源的選擇上就更偏向精裝的公寓和洋房。海東方相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示：“以前可能很多人覺(jué)得公寓由于低總價(jià)會(huì)更受到市場(chǎng)的青睞。但從目前認(rèn)籌的情況來(lái)看，特別是一些有度假需求的省外客戶來(lái)說(shuō)，他們會(huì)更看中面積稍大的洋房，因?yàn)橥ǔＫ麄兇蠹賮?lái)大理度假的時(shí)候都是全家人前往，有老人、孩子，如果只是一室一廳的公寓，會(huì)很不方便，因此目前洋房也受到了市場(chǎng)的認(rèn)可�！�
大發(fā)展下存大隱憂
樓盤空置不容忽視
如果說(shuō)大理、西雙版納的城市發(fā)展已雛形初現(xiàn)，那么，其樓市則只可以說(shuō)剛剛起步。根據(jù)景洪市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示，截至2013年底，這個(gè)總?cè)丝趦H有44萬(wàn)的縣級(jí)市，目前在網(wǎng)上備案的樓盤已經(jīng)超過(guò)250個(gè)。
西雙版納州招商局資料顯示，自萬(wàn)達(dá)150億元重金投向西雙版納以來(lái)，雅居樂(lè)占地約2.7萬(wàn)畝，投資總額高達(dá)200億元的旅游度假項(xiàng)目；中弘股份投資150億元，在景洪市開(kāi)發(fā)路南山旅游度假項(xiàng)目，占地10.12萬(wàn)畝；保利集團(tuán)和華熙欲在景洪市投資80億元開(kāi)發(fā)嘎灑高端休閑養(yǎng)生項(xiàng)目；深圳市榮興集團(tuán)也要在景洪市投資80億元，開(kāi)發(fā)嘎灑旅游綜合項(xiàng)目，占地超過(guò)10萬(wàn)畝。還有云南廣晟曼飛龍旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司將投資100億元建設(shè)曼飛龍國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)；西雙版納美侖旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司在勐臘縣投資200億元打造勐侖旅游度假區(qū)；云南廣晟投資100億元，開(kāi)發(fā)曼飛龍湖濱國(guó)際養(yǎng)生旅游度假新城項(xiàng)目；昱錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司投資100億元，圈地7000畝打造勐龍東風(fēng)旅游綜合項(xiàng)目；中國(guó)平安與云南白藥攜手，投資150億元打造國(guó)際溫泉養(yǎng)生休閑度假項(xiàng)目，占地約2萬(wàn)畝。
西雙版納旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)升級(jí)到“百億投資、萬(wàn)畝規(guī)�！彪A段，大規(guī)模投資帶來(lái)的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的天量供應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西雙版納2012年全年商品房成交面積達(dá)到131萬(wàn)平方米，大大超越海南三亞的103萬(wàn)平方米。
與版納相比，大理顯得適當(dāng)緩和。而大理市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至目前，大理網(wǎng)上備案的項(xiàng)目有186個(gè)。此外，與西雙版納投資相比，更多置業(yè)大理的人會(huì)有度假的需求�！岸＿吅勒�，坐擁整個(gè)洱海的視野成為許多人的夢(mèng)想。”當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界的一位人士透露，這也是大理這兩年旅游地產(chǎn)開(kāi)始走熱的重要原因。
“從大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要有三種產(chǎn)品，一種是高品質(zhì)的旅游地產(chǎn)和別墅項(xiàng)目，主要對(duì)外，用于吸引人群，第二種是商業(yè)項(xiàng)目，第三是城市普通住宅�！碑�(dāng)?shù)氐囊患议_(kāi)發(fā)商透露，現(xiàn)在主打的就是第一類產(chǎn)品，也是目前市場(chǎng)上需求最多的�！按罄硎心壳坝蟹康禺a(chǎn)企業(yè)近200家，每年開(kāi)工面積約100萬(wàn)平方米，銷售面積約60萬(wàn)平方米。除了當(dāng)?shù)厝说膭傂孕枨笸猓?0%~90%的樓盤賣給了大理地區(qū)以外的人。大理每年開(kāi)發(fā)的樓盤中，有50萬(wàn)平方米是被外地人買走的�！�
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