克而瑞2014年1月昆明常規(guī)月報(bào)：土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加

一、市場(chǎng)綜述

土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，主城區(qū)土地成交減少

1月，昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)大幅增加。本月昆明市新增土地共18宗，供應(yīng)面積約39.64萬㎡，環(huán)比降低90%，同比上漲5%；本月昆明市土地成交面積約356.5萬㎡，環(huán)比增加88.5%，同比下降55.1%，累計(jì)成交86宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計(jì)38.23億元，平均樓面地價(jià)為827元/㎡，土地溢價(jià)率為10.24%。本月昆明土地成交主要集中遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此土地樓面地價(jià)較低。

二、土地供應(yīng)

土地供應(yīng)繼續(xù)上漲，商業(yè)用地居多，其次是居住用地

1月昆明公告土地?cái)?shù)量為18宗，環(huán)比降低82.52%；公告土地建設(shè)用地面積為39.64萬㎡，環(huán)比降低90%；土地供應(yīng)4宗住宅用地，1宗工業(yè)用地，10宗商業(yè)用地。本月昆明的土地供應(yīng)遠(yuǎn)郊縣區(qū)與主城區(qū)持平，分別占50%；5-10萬㎡供應(yīng)量最大，其次是1-5萬㎡以下供應(yīng)量。

圖3-2-1：昆明市公告土地情況

三、土地成交

土地成交面積繼續(xù)上漲、成交量遠(yuǎn)郊縣成交較大

1月昆明市共成交86宗土地，成交面積約356.52萬㎡，環(huán)比12月增加167.33萬㎡，漲幅達(dá)88.45%，比去年同期下降436.5萬㎡，跌幅達(dá)55.04%。本月土地成交總金額約38.23億元，土地成交單價(jià)為71萬元/畝，環(huán)比下降16.47%，平均樓面價(jià)827元/㎡，環(huán)比上漲24.92%，土地溢價(jià)率為10%。由本月土地成交集中在主城區(qū)，成交面積279.43萬㎡，占總成交量的78.38%，因此土地樓面價(jià)有所上漲。

圖3-3-1：昆明市土地成交情況

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