一周市場亮點

本周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，一些年初關(guān)于中國樓市未來的文章和評論再度被炒得沸沸揚揚，盡管全國各地去年末樓市升溫趨勢仍在延續(xù)，且土地市場升溫不斷。但是關(guān)于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

多項統(tǒng)計顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房價已經(jīng)連續(xù)30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點層出不窮，其中不乏一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，王石說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

一周觀點——為教育而“擇房”

據(jù)統(tǒng)計，昆明1月房價僅次于成都，排名西南地區(qū)第二位。與全國樓市2014的“不容樂觀”相比，昆明樓市依然火熱。其中受教育部“小學(xué)升初中免試就近入學(xué)”的《意見》學(xué)區(qū)房話題再度升溫，不少人直接笑侃“擇�！毖葑兂闪恕皳穹俊薄�

作為社區(qū)配套資源，教育配套十分重要。由于師資資源雄厚的熱門教育資源相對稀缺，望子成龍的父母為了孩子能夠享受更為優(yōu)質(zhì)的教育資源往往熱衷于此，教育配套甚至從購房的因素之一變成了購房的目的。一些家長把學(xué)區(qū)房作為雙重投資，一方面解決了子女的上學(xué)問題，另一方面學(xué)區(qū)房的增值空間更是高于其他商品房。不少開發(fā)商與名校合作，提升了項目價值的同時改善了學(xué)校的硬件配套，看似房企、學(xué)校雙盈的局面卻帶來了“學(xué)區(qū)房有礙教育公平”的呼聲。上月教育部“小學(xué)升初中免試就近入學(xué)”的《意見》更是給本已火熱學(xué)區(qū)房加了一把火。雖然社會上家長學(xué)區(qū)房議論不止，但不少家長表示為了孩子，即使房價較高但仍會考慮擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的住宅項目。

教育部《意見》出臺剛滿1月，昆明目前學(xué)區(qū)房還尚未出現(xiàn)漲價勢頭。作為購房者選擇樓盤的關(guān)鍵點之一的教育配套資源，學(xué)區(qū)房未來或?qū)⒏荜P(guān)注。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地31塊，總供應(yīng)面積為3020.13畝，總交易起價為90198.10萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為165.30畝，總交易起價為33058.00萬元；

本周一級市場土地成交2塊，總成交面積為63.48畝，總成交價為2004.00萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目5個，建筑面積1157869.16㎡；

本周昆明商品房共備案1625套，比上周備案的1638套減少了13套，環(huán)比下降0.79%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目2個，供應(yīng)面積21.83萬㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.46萬㎡，批售比為1.5。

本周無項目開盤

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